隨著麻省最近房地產(chǎn)價(jià)值的逐漸增長(zhǎng)，購買美國(guó)房產(chǎn)也成了中國(guó)人越來越熱門的投資項(xiàng)目蛀柴。對(duì)于來美國(guó)上學(xué)的小伙伴螃概，選擇一份房地產(chǎn)公司的實(shí)習(xí)不失為一份不錯(cuò)的選擇,雖然不及投行，四大看起來高大上鸽疾，但是是確確實(shí)實(shí)可以學(xué)到東西的吊洼。我在美國(guó)的第一份實(shí)習(xí)就在凱勒威廉姆斯房產(chǎn)公司做一份市場(chǎng)營(yíng)銷加銷售的實(shí)習(xí)，感覺半年下來收獲多多制肮。?
做一個(gè)Real Estate Salesperson可以鍛煉你的多方面能力冒窍，尤其是與人溝通與交流的能力。對(duì)于在美國(guó)生活的中國(guó)人豺鼻，我們常常因?yàn)橛⒄Z自己不是母語而害怕跟美國(guó)人打交道综液。 做一個(gè)Agent可以很大的提高你的自信，讓你變得勇敢起來儒飒，努力走出自己的comfort zone, 逼迫自己跟陌生人打交道谬莹。 我印象很深的是旁聽我的老板和另一位Agent練習(xí)script. Script就是一段預(yù)先準(zhǔn)備好的對(duì)話，模擬了各種接電話人的反應(yīng)桩了，把Script練熟了就可以讓經(jīng)紀(jì)人無論遇到什么場(chǎng)景都可以柔韌有余附帽。我的老板和她的partner都是美國(guó)人，但是可以看出來他們練習(xí)對(duì)話時(shí)和真正給房東打電話的時(shí)候還是會(huì)緊張井誉，所以走出comfort zone對(duì)于大家都是難題蕉扮。 其次，這份實(shí)習(xí)還讓我對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)的法律更加的了解送悔。尤其是準(zhǔn)備執(zhí)照考試的過程中慢显，學(xué)到了很多很有意思的法律。比如說當(dāng)你購買一份不動(dòng)產(chǎn)時(shí)欠啤，你不僅擁有了這棟建筑荚藻，你還擁有房子下的土地，礦產(chǎn)和天空洁段，是我從來沒有想到的应狱。還有一些關(guān)于lead paint的知識(shí)，知道了以后可以更好維護(hù)未來租房時(shí)自己的權(quán)益祠丝。
?我實(shí)習(xí)的Keller Williams是一個(gè)半培訓(xùn)半房地廠中介的公司疾呻，對(duì)于房地產(chǎn)新人來說除嘹，公司自帶了許多培訓(xùn)的機(jī)會(huì)。每周公司的大教室里都會(huì)開設(shè)各種各樣的免費(fèi)課程岸蜗，不僅很多剛剛開始自己real estate career的新人會(huì)積極報(bào)名尉咕，許多在公司工作了很久的老agent們也會(huì)參加提高自己。這些課程多種多樣璃岳，從介紹如何使用MLS（Multiple Listing Service)平臺(tái)年缎，與客戶溝通的語言技巧，肢體語言铃慷，打電話拉listing的技巧等等都會(huì)介紹单芜，可謂是非常全面了。 所以說選擇一家大的連鎖公司對(duì)剛剛起步的新人還是幫助很大的犁柜。
那么如果你已經(jīng)決定加入一家房地產(chǎn)公司扒腕，你需要什么文件呢？
首先萤悴，如果你在公司里的職務(wù)只是行政助手一類不直接或間接參與房地產(chǎn)買賣袜匿，那么你并不需要大費(fèi)周章去考一份執(zhí)照。但是如果你想做一個(gè)salesperson/agent或者未來立志成為一名Broker的話稚疹，一份房地產(chǎn)銷售執(zhí)照是必須的居灯。
取得一份麻省房地產(chǎn)執(zhí)照有哪些步驟呢？
麻省有規(guī)定報(bào)名者必須上滿40個(gè)小時(shí)的房地產(chǎn)課程内狗，不能waive怪嫌。所以第一步就是報(bào)名一個(gè)靠譜的網(wǎng)上課程或者實(shí)體學(xué)校。 公司里同事給我推薦的有Lee's和AREA（American Real Estate Academy). 我最后報(bào)名了AREA（他們宣稱自己是美國(guó)最早開設(shè)Real Estate的學(xué)校）的在線課程柳沙，費(fèi)用為245美金岩灭。課程有效期為兩年，并且可以選擇上網(wǎng)課或者每周抽幾天晚上去學(xué)校上實(shí)體課赂鲤。課程 一共包括了三個(gè)部分：老師上課的視頻（每個(gè)視頻大約四個(gè)小時(shí)）噪径，課后小測(cè)（每章大約十道題），電子書数初。課程內(nèi)容主要包括了八個(gè)部分：Appraising, Contracts, Financing, Ownership, Agency, Brokerage, MA License Law, Principles&Practices找爱。 老師上課講解的視頻非常冗長(zhǎng)，長(zhǎng)達(dá)四個(gè)小時(shí)泡孩，我常常無法集中注意力车摄。 而且這位老師經(jīng)常離題，講一些自己身邊發(fā)生的小故事， 實(shí)際花在講解知識(shí)點(diǎn)的時(shí)間并不不多吮播，很多內(nèi)容一帶而過变屁，導(dǎo)致四個(gè)小時(shí)的課雖然聽起來比較有趣但是對(duì)考試并沒有什么幫助。課后小測(cè)是每個(gè)章節(jié)十道題意狠，十道題提供的練習(xí)其實(shí)非常少粟关，建議大家一定要課外多做一些題，絕不能只靠這點(diǎn)練習(xí)环戈，否則考試絕對(duì)懵誊役。
AREA的課程做的最好的地方是ebook, 也就是老師自己整理的筆記。我覺得如果能把筆記上的內(nèi)容理解透徹谷市，視頻可以大致的看一下，不需要花費(fèi)太多的時(shí)間逐字逐句的聽击孩，不過聽一遍肯定還是會(huì)加強(qiáng)理解迫悠。 總體來說，我不推薦這家學(xué)校巩梢。
當(dāng)你把課程都完成了以后创泄，填好你的地址，一個(gè)星期內(nèi)學(xué)校會(huì)給你寄一份表格括蝠，上面有學(xué)校校長(zhǎng)的簽字還有三份證明需要認(rèn)識(shí)你的人簽名鞠抑。 這個(gè)比較容易，在公司里找?guī)讉€(gè)人簽一下或者找?guī)讉€(gè)同學(xué)就可以搞定忌警。 學(xué)校還會(huì)寄給你一份正式考試時(shí)需要帶的checklist搁拙，準(zhǔn)備材料并不復(fù)雜，按上面準(zhǔn)備就行法绵。
一切準(zhǔn)備齊當(dāng)就可以預(yù)約考試?yán)玻?/p>
考試是在PSI官網(wǎng)上預(yù)約的箕速，波士頓大概有四五個(gè)考點(diǎn)，離市中心最近的考點(diǎn)在Charles Town, 其他幾個(gè)都在比較偏遠(yuǎn)的地方朋譬。 我當(dāng)時(shí)預(yù)約的時(shí)候考位非常充足盐茎，今天都可以預(yù)約到明天的， 并不需要提前特別久預(yù)約徙赢∽帜考試的費(fèi)用大概為85美金，選好時(shí)間地點(diǎn)后會(huì)收到確認(rèn)郵件狡赐。
約好考試后就是集中刷題準(zhǔn)備考試的階段了窑业。我的血淚經(jīng)驗(yàn)是PSI的二十多刀的Practice Exam一定要買！枕屉！我當(dāng)時(shí)就是覺得沒有買的必要自己刷了刷網(wǎng)上的題就去考試数冬，結(jié)果Federal的部分一分之差沒有過。而且我發(fā)現(xiàn)實(shí)際考試的題比學(xué)校給的模擬練習(xí)還有網(wǎng)上的模擬題難得多，而且考的很細(xì)拐纱。 我認(rèn)識(shí)的公司的另外一位實(shí)習(xí)生也和我是差不多時(shí)間考的铜异，他也是第一次一分之差沒有過（不知道是不是巧合哈哈），但他告訴我提前做一遍PSI的practice Exam非常有幫助，當(dāng)時(shí)沒有聽他的話番甩，后來非常后悔:( 網(wǎng)上還有一些免費(fèi)的模擬考題忿檩，我當(dāng)時(shí)做了一下覺得也比較有幫助，建議大家考前也在網(wǎng)上搜一搜能做多少題做多少題蚂子。 我還有一個(gè)復(fù)習(xí)的小tIps:如果大家覺得光看電子書比較枯燥的話，可以在YouTube上找一找缭黔， 其實(shí)有很多講解Real Estate Exam的YouTuber, 我覺得他們講的比老師更好更生動(dòng)食茎，很多Youtuber還做了小動(dòng)畫非常容易理解， 也是大家可以用來學(xué)習(xí)的另一個(gè)resource.?
正是考試的時(shí)候大家一定早點(diǎn)出發(fā)馏谨，提前半個(gè)小時(shí)到考場(chǎng)别渔。 這個(gè)考場(chǎng)并不是專門考Real Estate License的地方，而是一個(gè)可以同時(shí)考各種執(zhí)照證件的綜合考場(chǎng)惧互。 考試的時(shí)候我發(fā)現(xiàn)旁邊的人拿著一本超厚的書變考變查哎媚，我還想這么明目張膽的作弊都沒人管嗎，后來才發(fā)現(xiàn)那位姑娘考的是別的執(zhí)照哈哈喊儡。 考場(chǎng)一共大概有三十個(gè)考位拨与，一人一臺(tái)電腦，有隔板和耳機(jī)艾猜，考官會(huì)提供紙和筆买喧，總體來說考試環(huán)境還是不錯(cuò)的，只是不能帶液體進(jìn)入考場(chǎng)匆赃，要把水瓶留在外面岗喉。中途也可以上廁所。 總的來說炸庞，一共大概120題钱床，考試時(shí)間非常充裕，State加Federal Section一共大概是四個(gè)小時(shí)埠居， 我大概考了三個(gè)小時(shí)出來的查牌。但是我的確感到正式考試的題目與網(wǎng)上的模擬練習(xí)有一定差距，側(cè)重的知識(shí)點(diǎn)也不一樣滥壕。 我的那次考試尤其重點(diǎn)考了違反法規(guī)的懲罰纸颜，大家參加考試的話一定好好背下來。 我考試的時(shí)候就是過于自信绎橘，沒有特別認(rèn)真的準(zhǔn)備胁孙，后來我算了一下發(fā)現(xiàn)在大學(xué)里一門課一學(xué)期上課的時(shí)常也是40個(gè)小時(shí)的時(shí)候我才意識(shí)到要拿到執(zhí)照要付出一學(xué)期一門課的同等努力唠倦。?
考完當(dāng)場(chǎng)就能知道結(jié)果， 如果兩個(gè)parts考過了當(dāng)場(chǎng)交錢就可以拿到執(zhí)照涮较。 如果有一個(gè)部分沒有過稠鼻，比如說我過了State但是差一題過Federal, 考官就會(huì)給你打印一份蓋鋼印的文件表明你過了State或者Federal的部分。 然后你可以選擇回家重新約補(bǔ)考狂票，補(bǔ)考費(fèi)用大約50美金候齿。?
如果你一次就過了，恭喜你呦闺属！現(xiàn)在你可以合法的做一名salesperson慌盯，參與房地產(chǎn)買賣啦！如果沒有過也不要?dú)怵H掂器，一次不過也很常見亚皂，考試題目確實(shí)也不簡(jiǎn)單，再刷刷題第二次爭(zhēng)取拿到執(zhí)照国瓮！祝你好運(yùn)灭必！
