萬(wàn)達(dá)、融創(chuàng)锯七、富力的“房地產(chǎn)世紀(jì)大交易”在這炎炎夏日链快，就像天氣一樣火爆全球。直至今天這波風(fēng)波仍未消停眉尸。這場(chǎng)世紀(jì)大交易之后域蜗，據(jù)報(bào)道王首富仍在持續(xù)甩賣。萬(wàn)達(dá)未來(lái)究竟何去何往噪猾？作為看客霉祸，真的感覺(jué)萬(wàn)達(dá)是越來(lái)越神秘了。
這些天市場(chǎng)對(duì)于王首富“賣賣賣”的行為產(chǎn)生兩種不同的聲音袱蜡，一種聲音認(rèn)為萬(wàn)達(dá)資金鏈斷裂丝蹭、海外項(xiàng)目融資遇阻、股債雙殺之后坪蚁，不得不“賣賣賣”奔穿；而市場(chǎng)另一個(gè)聲音則在支持首富的“輕資產(chǎn)”布局镜沽。
從這次萬(wàn)達(dá)變賣資產(chǎn)降負(fù)債，一系列動(dòng)作來(lái)看其實(shí)掀開(kāi)了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的面臨的共同問(wèn)題——眾多房企償債壓力越來(lái)越大巫橄。
王健林說(shuō)了“賣了該賣的淘邻，留下了該留的”。我們看看首富到底賣了什么湘换，留了什么？
在小布看來(lái)统阿，如果真如王健林所說(shuō)彩倚，萬(wàn)達(dá)經(jīng)歷此次“賣賣賣”之后，變成了一個(gè)沒(méi)有資金鏈命門的“輕資產(chǎn)”公司扶平。倒也是一種加速轉(zhuǎn)型的舉措帆离。
而什么是輕資產(chǎn)公司？輕資產(chǎn)通過(guò)品牌和管理賺錢结澄，萬(wàn)達(dá)將文旅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)哥谷，同時(shí)雙方達(dá)成“四個(gè)不變”：品牌不變；規(guī)劃內(nèi)容不變麻献；項(xiàng)目建設(shè)不變们妥；運(yùn)營(yíng)管理不變。這“四個(gè)不變”勉吻，意味著萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目走上“輕資產(chǎn)”品牌經(jīng)營(yíng)之路监婶。
從資本市場(chǎng)的角度來(lái)看，“輕資產(chǎn)”公司的估值遠(yuǎn)高于“重資產(chǎn)”公司齿桃。未來(lái)的萬(wàn)達(dá)惑惶，在資本市場(chǎng)上將更受歡迎，將以更高的總市值證明其轉(zhuǎn)型的價(jià)值短纵。
但近日卻又爆出带污，萬(wàn)達(dá)旗下的“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”也要開(kāi)啟賣賣賣模式，萬(wàn)達(dá)未來(lái)的走向仍然是個(gè)謎香到。
后續(xù)如何鱼冀，讓我們拭目以待。
