炒股糠排，怎能不看摩爾
去年7月3日凌晨，因為入住信息被泄露超升，王思聰在微博上痛罵長沙萬達文華酒店。（必看回顧視頻見文尾）
今天不僅僅是那家酒店哺徊，所有的萬達酒店都被處理掉了室琢。
10日上午，萬達商業(yè)與融創(chuàng)中國聯合發(fā)布重大公告落追，萬達商業(yè)地產公司將旗下十三個文旅項目91%的股權以及七十六個酒店100%的股權轉讓給融創(chuàng)公司盈滴，轉讓價格分別為296億元和336億元，兩項合計632億元，并由融創(chuàng)公司承擔十三個文旅項目的現有全部貸款巢钓。雙方同意交割后的十三個文旅項目仍由萬達方面管理病苗，并在品牌、規(guī)劃內容症汹、項目建設硫朦、運營管理上維持“四個不變”，而七十六個酒店項目的管理合同也將繼續(xù)執(zhí)行到期限屆滿背镇。與此同時咬展，雙方還將在電影等多個領域開展全面戰(zhàn)略合作。
還記得瞒斩，在上海迪士尼樂園開幕前破婆，王健林曾經霸氣發(fā)聲胸囱，“有萬達在祷舀，讓你20年盈不了利∨氡剩”并公開宣稱裳扯，迪士尼模式過多的室外項目不匹配南方的天氣，IP雖多但過于依賴不知創(chuàng)新箕宙。
這才過去多久嚎朽，人家迪士尼樂園就要盈利了，可王健林卻把自家樂園給賣了柬帕。父子一心哟忍，其利斷金！
還有些余溫尚存陷寝。比如昆明萬達文旅項目是今年7月4日才簽約的锅很，項目是昆明市的重點工程，既是昆明萬達文化旅游項目又是草海片區(qū)保護治理工程的配套項目凤跑，萬達計劃投資300億元爆安，2019年年底開業(yè)。
當時昆明市政府極為重視仔引，王健林親自出席扔仓，云南省委常委、市委書記程連元咖耘，昆明市長王喜良都出席啟動儀式并致辭了翘簇，規(guī)格相當高！
可短短6天后儿倒，這個項目就“賣給”了融創(chuàng)版保。真不知道，事先跟寄予厚望的昆明市政府溝通過沒就急沖沖賣掉。還有哈爾濱萬達城也剛開業(yè)不到一個月彻犁。
當然叫胁，王健林也不是甩手不管：
發(fā)生在中國經濟結構調整和產業(yè)調整背景下的這一重大并購重組事件格外引人注目，一是交易的金額大汞幢，二是雙方合作模式獨具一格驼鹅，三是收購標的產業(yè)新。
萬達轉A成功聚集文化產業(yè)輕資產模式
王健林這些年一直在談萬達要從地產向“輕資產”轉型急鳄。什么叫“輕資產”呢谤民？
根據王健林對《財新》的說法是：“如影視、體育疾宏、旅游张足、兒童娛樂、大健康坎藐、網絡为牍、金融等”，也就是說岩馍，這些板塊被王健林認為是萬達未來的戰(zhàn)略方向碉咆。
王健林透露，萬達集團未來戰(zhàn)略是：首先是全力發(fā)展創(chuàng)新型蛀恩、輕資產業(yè)務疫铜，王健林稱，所有這些業(yè)務板塊双谆，除網絡明年才能整體盈利外壳咕，其他板塊都有利潤。其次顽馋，萬達集團也將大幅減債谓厘，計劃三年左右清償集團層面金融機構債務。
“一身輕”后的萬達會做什么呢寸谜？? 最最重要的是——萬達商業(yè)回歸A股竟稳。
上市，對所有企業(yè)家來說熊痴，都是個“大目標”他爸。王健林早就有將萬達帶上市的想法。
這次萬達和融創(chuàng)的資產重組給人“貌離神合”果善、“若即若離”的感覺讲逛，表面上是資產交割清晰，實際上仍保留“四個不變”岭埠。從公告內容的細節(jié)看，預示著這次合作建立在雙方企業(yè)和兩位企業(yè)家的深厚友誼和深度信任基礎上，是一次“超乎尋诚郏”的戰(zhàn)略合作许赃。
在資本市場上，以賣房收入為主的房地產上市公司的市盈率通常在10倍左右馆类，而從國內外實施以輕資產的租金服務收入的上市公司的市盈率則在30倍左右混聊，是房地產商估值的3倍，看到了這一點也就明白了萬達從地產向影視乾巧、體育句喜、旅游、兒童娛樂沟于、大健康咳胃、網絡、金融等領域進行“大騰挪”的原因所在旷太。預計2年左右展懈，萬達商業(yè)租金等收入就會超過地產收入，這次轉讓將使萬達商業(yè)成為真正的商業(yè)服務企業(yè)供璧。
事實上存崖，王健林早在2014年就從預防房地產風險著手，開始策劃睡毒、實施他的輕資產戰(zhàn)略来惧，萬達是一個創(chuàng)新型企業(yè)，萬達模式總是能帶動產業(yè)創(chuàng)新及結構調整演顾，而王健林更是一個創(chuàng)業(yè)供搀、創(chuàng)新型企業(yè)家。無論萬達商業(yè)地產還是萬達電影偶房，在商業(yè)模式上都獨具一格趁曼，“要干就創(chuàng)新，要辦就第一”是王健林的一貫風格棕洋，因此挡闰，我不僅理解這次萬融合作，而且為其叫好掰盘。
萬達降低負債“瘦身健體”的關鍵一環(huán)
這次萬融合作摄悯，對萬達第二個戰(zhàn)略意義就是可以大幅降低萬達商業(yè)公司的負債率，盡管目前萬達商業(yè)公司的負債率并不高愧捕，仍在一個如此快速成長的商業(yè)地產公司的正常范圍內奢驯，但是面對緊縮的外部政治、經濟環(huán)境次绘，通過這次資產轉讓瘪阁，萬達商業(yè)的負債率將進一步大幅下降撒遣，也無疑也將降低萬達集團整體的金融風險。
此次萬達為了確惫芏澹控制自身的金融風險义黎，以較為優(yōu)惠的價格果斷邁出這一步，通過“瘦身健體”換回632億現金豁跑，即刻償付銀行負債廉涕，一方面進一步提高了自身的金融和商業(yè)信譽，另一方面又可預計降低40至50億元左右的財務費用艇拍，大幅提高萬達商業(yè)公司的實現利潤狐蜕，這也將進一步為萬達商業(yè)從香港退市回歸A股創(chuàng)造更有利條件。與此同時卸夕，從萬達商業(yè)地產的大股東萬達集團來看层释，不僅對萬達集團整體實施輕資產戰(zhàn)略的順利轉型有利，對另一個上市公司萬達電影來說娇哆，也不啻為一個重大利好湃累。
那么，問題又來了碍讨，為什么王健林要降低萬達商業(yè)的負債率和“甩賣”項目和酒店等重資產呢治力？
萬達是以商業(yè)地產起家，但這些年勃黍，萬達卻逐步退出商業(yè)地產宵统，早就開啟了對商業(yè)地產項目的“賣賣賣”。
2015年萬達年會上覆获，唱完《假行僧》的王健林定下了兩個小目標：1马澈、萬達向總資產7500億元發(fā)起沖擊；2弄息、宣布徹底去地產化痊班，房地產業(yè)務2016年度目標下調至1000億。
而2015年摹量，萬達房地產項目的銷售額是1640億涤伐，也就是說——當別的地產大佬在加碼增加銷售額時，萬達卻砍掉640億的銷售目標缨称。
這還不夠凝果，今年1月14日的萬達年會上，王健林再次在傾情獻唱4首歌后發(fā)表講話睦尽。他不僅披露萬達集團在過去的一年大膽調減600億元地產收入目標器净，還自曝在2020年以后原則上不會再搞重資產，全部為輕資產当凡。
這也就意味著山害，除了萬達城配套的住宅外纠俭，萬達原則上也不再新增住宅開發(fā)。等萬達城全部開發(fā)完以后浪慌，萬達商業(yè)就逐漸從地產開發(fā)這個行業(yè)退出柑晒。
分散投資非議之后將給融創(chuàng)帶來利好
孫宏斌的融創(chuàng)并沒有商業(yè)地產的運營能力，為什么要接下萬達這13個文旅項目和76家酒店呢眷射？
對于融創(chuàng)來講，買萬達的資產包佛掖，是因為融創(chuàng)當前基本以住宅銷售為主妖碉，雖然規(guī)模化已經取得一定市場地位芥被，但是欧宜，非住宅銷售業(yè)務很少，此前收購樂視的戰(zhàn)略投資結果不是太理想拴魄，現在萬達有一些不錯的資產整體打包出售冗茸，對于融創(chuàng)來講，一方面萬達資產包中有不少土地儲備匹中，對于還處于規(guī)南氖化的融創(chuàng)來講也是必要的，同時顶捷，通過萬達的品牌也可以增強投資拿地能力挂绰、融資能力等，還可以借力發(fā)力繼續(xù)做“大”服赎。
現在孫宏斌手里的樂視的資產葵蒂，是“不太理想”，但如果與萬達合作重虑，那將是“很理想的”践付。
因為萬達旗下A股上市公司萬達電影是中國最大的院線，如果孫宏斌讓樂視與萬達深度合作缺厉，那么永高，就極具想像空間了。
這不芽死，萬達與融創(chuàng)的聯合公告里寫道：“雙方同意在電影等多個領域全面戰(zhàn)略合作乏梁。”
樂視終于有了大財主入駐关贵，還有產業(yè)鏈聯動效應
萬達公告的文章最后一句話是這么說的：雙方同意在電影多個領域全面戰(zhàn)略合作遇骑。
這句話里，信息含量太大了揖曾，至少有四層意思：
1落萎，安慰融創(chuàng)亥啦。那些萬達廣場悄晃，萬達繼續(xù)負責建設運營段标，而萬達院線會繼續(xù)支持你。
2谆甜，暗示融創(chuàng)媒鼓。等孫宏斌當上了樂視影業(yè)的頭把交椅届吁，未來的樂視影業(yè)，會得到來自萬達電影的強力支持绿鸣。賈躍亭疚沐，不再是萬達未來電影合作的談判對象。樂視拍出來的電影潮模，王思聰會在微博里挺你亮蛔，萬達院線會在排期上傾斜。
3擎厢，除了電影究流，萬達會有很多有料的東西，來支持融創(chuàng)动遭。具體有什么芬探，盡管放開去想。
最新回應
對于此次收購項目沽损，萬達集團董事長王健林最新回應：
轉讓項目能大幅降低萬達商業(yè)的負債灯节，并進一步實現輕資產化運營。王健林預計绵估，交易完成兩年后炎疆，萬達商業(yè)租金等收入將超過地產收入」眩“其實萬達商業(yè)的負債并不算高形入，通過這次資產轉讓，萬達商業(yè)負債率將大幅下降缝左，這次回收資金全部用于還貸亿遂，萬達商業(yè)計劃今年內，清償絕大部分銀行貸款渺杉∩呤”
總之，這一次孫宏斌又成了接盤俠是越。
但是這絕非一場零和式的交易耳舅。至于這場戰(zhàn)略式的收購最后能帶來什么變化，也只能靜待時間來告訴我們答案了倚评。
王思聰大罵：萬達酒店是我見過最sb的酒店浦徊，還tm是自己家開的馏予，絕了！
王健林回復：王思聰是我見過最sb的兒子盔性，還tm是自己生的霞丧，絕了！(設計臺詞)
