據(jù)新聞報(bào)道件炉，成都某小區(qū)住戶回家從凌晨0點(diǎn)至2點(diǎn)開門者，需先交2元開門費(fèi)矮湘，凌晨2點(diǎn)以后交5元斟冕。“開門費(fèi)”在成都的不少老小區(qū)都有這種不成文的規(guī)定缅阳。這就引發(fā)了不少爭議磕蛇。
針對(duì)這一現(xiàn)象，有人認(rèn)為老小區(qū)收取凌晨開門費(fèi)是合理的十办，畢竟門衛(wèi)挺辛苦的秀撇。也有人認(rèn)為物業(yè)就是為業(yè)主服務(wù)的，開門是理所應(yīng)當(dāng)向族，物業(yè)不應(yīng)當(dāng)以各種理由再對(duì)其分內(nèi)之事收費(fèi)呵燕。
那么從法律角度，物業(yè)是否有權(quán)對(duì)額外收取凌晨開門費(fèi)呢炸枣？
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同∨螅 物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)适肠、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用候引、雙方的權(quán)利義務(wù)侯养、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房澄干、合同期限逛揩、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定柠傍。
第三十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)辩稽。
第四十條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理惧笛、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)逞泄，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法患整，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
如果關(guān)于開門費(fèi)的相關(guān)規(guī)定喷众，在物業(yè)服務(wù)合同中有明確約定各谚，則業(yè)主和物業(yè)方面應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行。
而據(jù)新聞報(bào)道到千，該物業(yè)收取開門費(fèi)的規(guī)定是不成文規(guī)定昌渤，并沒有在物業(yè)服務(wù)合同中作出相關(guān)約定，物業(yè)是根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定收取開門費(fèi)的憔四。那么業(yè)主大會(huì)的該規(guī)定是否合法呢膀息？
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條
下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定： （一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則加矛； ÷耐瘛（二）制定和修改管理規(guī)約；等等斟览。
根據(jù)該條第二項(xiàng)毁腿，全體業(yè)主可以通過業(yè)主大會(huì)將相關(guān)約定納入相關(guān)的業(yè)主管理規(guī)約，形成全體業(yè)主的意思自治苛茂，全體業(yè)主對(duì)該決議都應(yīng)當(dāng)遵守已烤。
根據(jù)新聞圖片顯示，收取凌晨開門費(fèi)的相關(guān)決定已經(jīng)過業(yè)主大會(huì)討論通過妓羊，故如果該決定確已經(jīng)過業(yè)主大會(huì)討論通過胯究，則各位業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守。
當(dāng)然躁绸，如果各位業(yè)主對(duì)業(yè)主大會(huì)通過的該決定有異議裕循，可以向人民法法院起訴申請(qǐng)撤銷。
