幾年以前僻弹，我曾經(jīng)斗膽放言中國的房地產(chǎn)泡沫問題不是一個不可解的問題，房價的不斷推高和房市的高燒不退根本原因是房產(chǎn)的附加值的原因，后來有一個說法佐證了這種思路房午，房子是用來住的，不是用來炒的丹允。但是近年來盡管出臺了很多調控政策郭厌，金融政策的調控，地方限購限售政策的出臺雕蔽，炒房之聲還是不斷折柠，房價還是漲漲漲，這里面牽扯到方方面面的利益批狐，房地產(chǎn)市場成了一個被綁架的市場扇售。
繼續(xù)發(fā)展下去，帶來的將會是系統(tǒng)性金融風險增高嚣艇，家庭債務的加劇承冰，居民幸福指數(shù)的降低，特別是今天人們更加地認識到人力資源對地方長續(xù)發(fā)展的重要性食零，一個幸福指數(shù)很低的城市困乒，很難聚集人氣，也不利于地方的長遠持續(xù)發(fā)展贰谣∧嚷В可見僅僅一種理念是無法真正解決實際問題的，特別是社會問題吱抚。
社會老齡化的加劇百宇，家庭負債的推高，關系到的一定是未來青年人的工作和生活負擔秘豹，關系到的一定是老年人的養(yǎng)老問題携御。特別是在中國傳統(tǒng)的養(yǎng)老模式下，老人養(yǎng)老的問題不僅僅是關系到子女經(jīng)濟上的問題，還關系到社會倫理道德問題因痛。前幾年有人提出過以房養(yǎng)老的提議婚苹，如果房地產(chǎn)市場發(fā)生崩塌，引發(fā)系統(tǒng)性的金融危機鸵膏，以房養(yǎng)老還有可能性嗎膊升？另外還存在著一個可行性操作問題，如何能夠保障房屋資產(chǎn)實現(xiàn)變現(xiàn)的問題谭企，或者是如何把房屋資產(chǎn)轉化為養(yǎng)老資產(chǎn)的問題廓译。
基于控制系統(tǒng)性金融風險，化解家庭負債帶來的風險债查，解決老有所養(yǎng)的問題非区，進一步解放年輕人工作生活壓力的束縛，為房產(chǎn)公司謀求轉型實現(xiàn)持續(xù)發(fā)展盹廷，平衡社會矛盾征绸，根本上實現(xiàn)房產(chǎn)的實用價值，化解房地產(chǎn)市場所存在的潛在風險俄占，我這里再次斗膽做一個構想管怠，希望能夠引起人們的思考，進一步完善和構造一個合理的市場和社會缸榄。
首先渤弛，加快房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅的立法和實施。因為這是公平社會分配和平衡社會矛盾的主要手段甚带，同時又是資本流向的渠道和導向她肯。其作用自不待細說，關鍵在于稅收的用途和方向鹰贵。
其次晴氨，成立房產(chǎn)資本管理部門和管理公司。鼓勵現(xiàn)在的房產(chǎn)公司和資管公司以及銀行的參入砾莱，真正地把房產(chǎn)資本轉化為可以再利用的資本瑞筐，通俗地說就是幫助房產(chǎn)資本實現(xiàn)變現(xiàn)。鼓勵房產(chǎn)管理公司對房產(chǎn)實行回購腊瑟，或股份參入的形式并入，防止房地產(chǎn)市場崩盤块蚌，保障不發(fā)生大的金融系統(tǒng)性風險闰非。回購的房產(chǎn)用于租賃和養(yǎng)老社區(qū)的設立峭范，同時可以買賣财松。對于租賃和建立養(yǎng)老社區(qū)，國家給予政策上支持和扶植，實行免稅經(jīng)營辆毡。這不僅幫助房產(chǎn)公司實現(xiàn)職能服務上的轉型菜秦，也可以實現(xiàn)長續(xù)發(fā)展，同時化解家庭債務舶掖，把房產(chǎn)資本置換為為養(yǎng)老資產(chǎn)球昨，也化解了房地產(chǎn)泡沫給銀行系統(tǒng)帶來的風險。另外醫(yī)養(yǎng)結合的養(yǎng)老社區(qū)的建立眨攘，也可以幫助轉化現(xiàn)有鄉(xiāng)鎮(zhèn)醫(yī)院的功能和服務主慰。這樣不僅提高了房屋的使用率，降低空持鲫售，也緩解了住房難的問題共螺。
最終，重點還在于政府相關政策和措施的實施情竹，用稅收來筑城藐不，讓房產(chǎn)管理公司來圍壩蓄水，通過功能轉換來獲得源頭活水秦效。誰設的局由誰來解雏蛮，誰造的盤由誰來接。
這是我能夠預見的中國房地產(chǎn)市場最理性的解決辦法和出路棉安，如果真能實施底扳，利國利民，我希望我也能得個諾貝爾獎什么的贡耽，畢竟這比起來把諾貝爾和平獎頒給特朗普要更有意義衷模，呵呵！
