本人是在2014年底開始看房子宰僧，2015年1月底簽的買房合同材彪，期間看了3個月左右，下面就來說說買房的經(jīng)歷和感受琴儿，以及在買房子過程中需要注意的事項段化。
買房看房是件非常辛苦的事情，大家一定要調(diào)整好心態(tài)造成，面對分歧不要沖動显熏，冷靜面對，理性處理晒屎，一定要與另一半達成共識〈。現(xiàn)以買房的過程進行敘述：
一缓升、明確買房目標（自住蕴轨？投資港谊？）
本人和家屬（當時還是女朋友）都在上海工作，相對穩(wěn)定尺棋，本打算2015年5月份左右結(jié)婚領(lǐng)證封锉。可是上海的房價在2014年9月跌倒的低點膘螟，主觀感受上成福，我們、家人以及身邊的人都覺得房價要開始反彈荆残∨客觀上，因為我和女友打算在上海定居内斯，買房自住也是剛需蕴潦。既然是自住，就不太考慮將來出現(xiàn)貶值的情況俘闯，不管房價跌多少潭苞，房子還是要住的（資不抵債的極端情況例外）。
在限購的政策下真朗，一定要注意自己是否有買房的資質(zhì)此疹，這個非常非常非常重要，如果交了定金發(fā)現(xiàn)沒有買房資質(zhì)遮婶，定金肯定是要不回來了蝗碎。我們當時的要求是外地戶籍家庭限購一套，雙方必須都有2年社保（累計）旗扑，相對于現(xiàn)在還是比較寬松的蹦骑。
如果是投資，就要評估一下成本收益了臀防，由于本人沒有相關(guān)經(jīng)歷眠菇，暫不評述。
二袱衷、準備資金（首付+按揭）
現(xiàn)在買房很少是全額付款琼锋，首先是因為金額太多，其次是長期利率那么低祟昭，不借白不借缕坎。最好是在簽訂意向書之前就把首付款準備好，個人當時是邊看房看向家里親戚朋友借錢篡悟，快差不多的時候才把房子定下來谜叹。在這里提醒下小伙伴匾寝，要慎簽購房意向書，簽了不履行的話荷腊，購房定金就不予退還艳悔。
按揭可以選擇全商貸，或者公積金+商貸的形式女仰。上海的規(guī)定是猜年，夫妻雙方在購房前6個月正常繳納公積金就可以申請公積金貸款，額度當時是每人30萬疾忍，交補充公積金的話乔外，額度再加10萬。我和家屬都沒有補充公積金一罩，所以總額度就是60萬杨幼。公積金說白了就是低息住房貸款，賬戶只需滿足公積金貸款最低限額就可以申請聂渊，詳細可以關(guān)注此前關(guān)于公積金的文章差购。提醒一下，每個地方公積金政策不一樣汉嗽，在使用前務必打聽清楚欲逃。
三、初選房源（房型饼暑，市區(qū)兩室還是郊區(qū)三室稳析？）
選擇房型因人而異了，理論上是越大越好了撵孤，可是由于價格的限制，只能在戶型上做出妥協(xié)竭望。自己沒有買房子之前是租住在世紀大道附近兩室一廳的房子邪码，沒有孩子還可以，一旦有了孩子就不夠住了咬清。所以自己買房闭专，寧愿買遠一點，也要選擇三室的旧烧，這也是很多有了孩子的朋友給我的忠告影钉，不要為了離市區(qū)近而選擇兩室。現(xiàn)在看來掘剪，當初的選擇還是明智的平委。
四、實地看房（位置夺谁、配套廉赔、房型肉微、采光）
房型確定之后就可以正式去看房子了，實地看房需要注意的點有：
第一看位置蜡塌，位置是決定房價的最重要因素碉纳，眼看房子周邊的是否有地鐵站或公交站，上班通勤是否方便馏艾，一定要多去看幾次劳曹。我們看房的時候去了三次，都沒有注意到小區(qū)上空會有飛機飛過琅摩，入住之后才發(fā)現(xiàn)铁孵，從早到晚一直都飛機在上空起降。根據(jù)常理迫吐，我們小區(qū)的位置應該是不會有飛機的库菲，因為離機場很遠。
第二看配套志膀，是否有學校熙宇、醫(yī)院、菜場溉浙、大型超市和商場烫止？有這些配套會對生活的便利性產(chǎn)生非常大的影響。小孩上學需學校戳稽，老人看病需要醫(yī)院馆蠕，吃喝要去超市買，穿衣休閑需要逛商場惊奇。
第三看房型互躬，是南北通透的還是統(tǒng)一朝向的，這個根據(jù)個人喜好颂郎。還有就是看房型的設(shè)計有沒有明顯浪費的地方吼渡。這是提一下，通常我們看到的樣板房有的經(jīng)過一些改造乓序，比如飄窗陽臺經(jīng)過處理寺酪，因此在看樣板房的時候要問清楚與實際房型的差別。
第四看采光替劈，這個又需要多次去看才能徹底弄清楚寄雀。最直觀的就是，是否有遮擋陨献，現(xiàn)在高層特別多盒犹，遮擋嚴重，有的樓層一天只能曬到1到2個小時的陽光。早上和晚上的采光阿趁，晴天和陰天的采光膜蛔，都需要考察清楚。
五脖阵、查驗五證（查驗土地使用證和預售證）
購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供的五證皂股，分別是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》命黔、《建筑工程施工許可證》呜呐、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》悍募。當然了蘑辑，開發(fā)商是不會把正本給你看的，五證的復印件都在售樓中心的宣傳資料里坠宴，可以把這些證件都拍下來洋魂，然后去當?shù)氐膰敛块T和房地局網(wǎng)站上查詢。
五證造假的幾率比較小喜鼓，不過有五證還不齊全的開發(fā)商就開始賣房子的副砍，還是小心為妙。房地產(chǎn)五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》庄岖，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇豁翎。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤隅忿，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)心剥。房地網(wǎng)上可以查詢到你要買的房子是否有預售登記。
六背桐、簽訂合同（定金优烧、貸款時限、違約金）
同一個房子看了2次以上链峭，銷售就會瘋狂地給你打電話畦娄，催你趕緊簽合同，房子很搶手熏版，馬上就賣完了blablabla纷责，這時候你該怎么應對呢捍掺？侃價撼短，我是這么做的。不過銷售代表肯定說不能便宜挺勿，他可能沒有權(quán)限降價曲横，但是其主管是有權(quán)限的。不知道別人侃價是否有效，自己當初找銷售主管禾嫉，結(jié)果便宜了2萬元灾杰。聽說，還有人直接送錢給銷售主管做低房價的熙参。
房子都看好了艳吠，接下來就是簽訂購房意向書、交定金孽椰、簽訂購房合同昭娩、交首付、辦按揭的流程了黍匾。
簽訂意向書之前務必查清楚自己的購房資格栏渺，否則繳納的定金不退。定金的多少锐涯，每個開發(fā)商規(guī)定不同磕诊，我們放出大約是總房款的3%。購房意向書上會寫清楚在規(guī)定的期限內(nèi)簽合同交首付纹腌。
關(guān)于簽合同霎终，網(wǎng)上有很多攻略說要注意這注意那，然而都沒有用壶笼，原因是購房合同是統(tǒng)一格式的神僵，條款根本無法修改，而且合同是房地局審核好的覆劈，開放商也只能在上面填一些購房信息保礼，主條款不能修改，如果你對主條款不接受责语，就只能放棄購買炮障。這個合同一簽就產(chǎn)生法律效力，要在規(guī)定的時間內(nèi)交首付款以及辦理按揭貸款坤候。按揭貸款不在規(guī)定時間到賬需要按日交違約金胁赢，如果毀約，要賠償總房價20%-30%的違約金（每家開發(fā)商不同）白筹。盡管無法修改智末，也要在簽訂之前讓銷售人員把制式合同打印出來仔細閱讀，有不清楚的地方問清楚徒河，確保自己可以履行系馆。我是在沒有交定金之前就讓銷售人員把合同打印給我，然后拿回家一條一條閱讀研究的顽照，做到事事心中有數(shù)由蘑。
接著就是聯(lián)系銀行辦理按揭闽寡，一般開發(fā)商都有合作的銀行，不過不強行要求和他們指定的銀行合作尼酿，可以自己選擇銀行爷狈。各家銀行的優(yōu)惠費率也有差異，具體要和客戶經(jīng)理談裳擎，一定要督配合客戶經(jīng)理提交所需材料涎永，促客戶經(jīng)理，讓銀行在規(guī)定的時間里放款鹿响。
我們常惩帘纾看到開發(fā)商一房多賣的情況，如何知道房子沒有多賣呢抢野？拿著合同上面的編號拷淘，去房地局網(wǎng)站上查詢，輸入條形碼之后指孤，就會出現(xiàn)購房者的姓名启涯。同時，可售房源上面也會顯示你買的房子的狀態(tài)變成“已簽約”恃轩。
七结洼、驗房入住（房屋交接書）
驗房過程中叉跛，最重要的就是簽訂《房屋交接書》松忍，該文件作為開發(fā)商交房，客戶收房的證明筷厘。雖然國家明令禁止先簽交接書后驗房鸣峭，但是現(xiàn)實操作中，很多大型的開發(fā)商都要求購房者先簽房屋交接書酥艳，后驗房摊溶。對此，購房者可以提出異議充石，實在不行莫换，最好在交接書上寫上“簽字前房屋并未驗視”來保護自己的權(quán)益。
交房的時候骤铃，開發(fā)商會給業(yè)主“兩書”拉岁，分別是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》惰爬，一定要仔細閱讀以下喊暖，看看上面的描述與購房合同是否相符。
房屋的驗收如果自己不專業(yè)补鼻，又不想親自去做哄啄，可以交給專業(yè)的驗房機構(gòu)來做，費用也不高风范。
購房全程下來大約就這些要點咨跌，希望對要買房的朋友能有所幫助。
