現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上一房二賣的情況時(shí)有發(fā)生益愈，很多購(gòu)房者法律意識(shí)不強(qiáng)，沒有采取有效的防范措施饼灿。那么幕侠，如何防止一房二賣呢？其實(shí)在《房屋登記辦法》里有相應(yīng)的答案碍彭，下面小編就給大家分享下晤硕，讓大家避免買到一房二賣的房子。
一庇忌、登記簿作用很重要
除房產(chǎn)證外舞箍，房屋還有第2張“身份證”——登記薄。
房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)皆疹，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理疏橄。當(dāng)房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時(shí)略就，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外捎迫，以房屋登記簿為準(zhǔn)。
二表牢、預(yù)告登記防止“一房?jī)少u”
在日常購(gòu)房過程中窄绒，購(gòu)房者買了期房，要等到收房后一段時(shí)間才能獲得相應(yīng)的房屋權(quán)屬證明崔兴，開發(fā)商有時(shí)為了追逐利潤(rùn)而將房屋兩次甚至多次銷售彰导，由此引發(fā)的糾紛不在少數(shù)。為了解決房屋權(quán)屬的“真空期”恼布，《房屋登記辦法》專門設(shè)立規(guī)定的“預(yù)告登記”一節(jié)螺戳。
具有預(yù)購(gòu)商品房、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定*押折汞、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓*押以及法律法規(guī)規(guī)定的其他情形之一的當(dāng)事人倔幼，可以申請(qǐng)預(yù)告登記。
也就是說爽待，消費(fèi)者交了首付買了期房之后损同，就可憑借商品房預(yù)售合同到有關(guān)部門辦理“預(yù)告登記”，在登記薄上寫明某棟某套房已經(jīng)賣給了某人鸟款。而且膏燃，開發(fā)商未按照約定與購(gòu)房人申請(qǐng)預(yù)告登記的，購(gòu)房人可單方申請(qǐng)預(yù)告登記何什。預(yù)告登記后组哩，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理伶贰。
三蛛砰、未成年房主可委托登記
為了確保房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，《房屋登記辦法》規(guī)定黍衙，申請(qǐng)房屋登記泥畅，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。
不過琅翻，有下列情形之一位仁，申請(qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：
1方椎、因合法建造房屋取得房屋權(quán)利聂抢；
2、因人民法院棠众、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利涛浙；
3、因繼承摄欲、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利；
4疮薇、房屋滅失胸墙；
5、權(quán)利人放棄房屋權(quán)利按咒；
6迟隅、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形励七。
如果房主是未成年人智袭，《房屋登記辦法》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記掠抬。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的吼野，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料。
為了切實(shí)保護(hù)未成年人的權(quán)益两波，《房屋登記辦法》要求瞳步，因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，監(jiān)護(hù)人還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證腰奋。
四单起、共有房屋登記
對(duì)于共有房屋，《房屋登記辦法》規(guī)定劣坊，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記嘀倒。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的测蘑，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)灌危。
五、小區(qū)房屋“公私分明”
為了保護(hù)業(yè)主權(quán)益帮寻，《房屋登記辦法》對(duì)小區(qū)公共場(chǎng)所的權(quán)利登記作出規(guī)定乍狐，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所固逗、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記浅蚪，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書烫罩。
六惜傲、房屋登記基本單元
《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記贝攒。房屋基本單元是指有固定界限盗誊、可以獨(dú)立使用并且有明確、少有的編號(hào)（幢號(hào)隘弊、室號(hào)等）的房屋或特定空間哈踱。
國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記梨熙；非成套住房开镣，以房屋的幢、屋咽扇、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記邪财。
集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記质欲；在共有宅基地上建造的村民住房树埠，以套、間等固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記嘶伟。
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