從上月底開始看房子，剛開始時绞佩，看完一聽中介報價寺鸥，第一反應(yīng)就是拒絕，怎么可能毛坯都這么高了品山，感覺房東是獅子大開口亂要價胆建！
連看了幾天之后，對市場有了基本認識肘交，不得不接受那些報價笆载，原來不是房東亂報價，而且我不了解二手房市場涯呻，自以為罷了凉驻！
一星期了解下來，由抗拒到不得不接受魄懂，回家和他一說沿侈，情不自禁的就開始抱怨了，“去年讓你買不買市栗，看看今年這價格缀拭，又白干一年了還不夠”，
“那能怎么辦填帽，這么難受就不買了”他也有點無奈蛛淋！估計他也后悔沒有早點下手
兩年前的全款現(xiàn)在只夠首付了，中介一直在說再不買篡腌，再過一年半個首付都不夠了褐荷！我雖然清楚現(xiàn)在的房價不可能再像兩年前那樣瘋狂增長了，但不排除它可能會穩(wěn)步向上嘹悼，我不是專業(yè)人士叛甫，預(yù)測不了未來房價层宫，但我只能投資房產(chǎn)的時間已經(jīng)過了，我們是自住其监，也就不管那么多了
但私下難免后悔萌腿，如果早兩年買，省了一大筆錢不說抖苦，還早點住上了自己的房子毁菱，也不用這樣頻繁搬家，不用住的這樣小心翼翼锌历，有點創(chuàng)意都不能施展贮庞。
沒定下之前，每天看完之后就是后悔究西，恨窗慎，恨這房價漲得太快。當時就想怔揩，如果問我這輩子最后悔的事是什么捉邢，肯定就是沒早兩年買房子！
可是后悔能解決什么問題呢商膊？還是用積極的心態(tài)向前看吧伏伐，畢竟兩年前我們才來這個城市，一切發(fā)展都不太明了晕拆，怎么有勇氣把所有錢都壓在房子上藐翎，那會還想著干點自己的事，不想一輩子給人打工实幕！
看了這里房價吝镣，心里難受，我得找點平衡昆庇，不然日子還怎么過末贾，不能老揪著他說他沒眼光不放！于是我就去了解我們六年前買的那個房子的市場行情整吆，沒想到拱撵，就半年時間，一平米在中介的報價就漲了2000表蝙。讓我有點興奮
記得去年底拴测，那個租客還問我房子賣不賣，當時我們沒多想府蛇，就想看看行情集索，結(jié)果我們按市場報價，他的報價我們不接受，這事就沒有再提务荆，畢竟我們不急于出手妆距，沒想到今年漲了這么多，相信那個租客也是無心再買了
看到自己買過的房子大漲函匕，心里興奮毅厚，看到這里想買的房子價格，心生憤怒浦箱！
也許這就是人性吧，買了之后希望它漲祠锣，買之前希望它跌酷窥！
因為是為了自住，所以房子我特別挑剔伴网，價格也有心里預(yù)算蓬推，超出太多自然不會考慮，這樣下來澡腾，看了很多還是沒有找到完全滿意的沸伏，就像人無完人，房子也不可能有十全十美的动分，完美的房子都需要與之匹配的價格毅糟，而我又是那么在意價格
最后選擇了一個近地鐵近學校近公園的小區(qū)，一套南北通透澜公，三房兩廳姆另，面積不大不小的戶型，只是超出了一點預(yù)算坟乾，犧牲了一點采光迹辐，但可以節(jié)約等電梯的時間也不錯。同時接觸的所有中介都告訴我這個小區(qū)房子本來就是附近市場單價最高的甚侣，因為位置好明吩，所以超出和犧牲也是有據(jù)可證的，也算當下明智之舉吧殷费！
半個月看房到定下印荔，感受還是蠻多，總結(jié)下來給自己一個交代宗兼，也希望對有緣看到的人能有所幫助吧躏鱼！
1? 先確定是投資還是自住再去看房
這點很重要，為什么殷绍？因為目的不一樣染苛，需求就不一樣，當時也有相同之處！
我看房之前都把需求告訴了中介茶行，他們開始都說我這個心里價位買個三房比較難躯概，因為附近小區(qū)的小三房很少，多數(shù)三房面積都大畔师，價格自然上去了娶靡！
剛開始我沒問大概情況就跟著去看，有時他們就帶我看兩房的看锉，有些兩房性價比還是很高的姿锭，但我沒看中，就是我一開始就打定主意要買三房伯铣，再劃算再好的兩房我都不考慮呻此，最后我明確告訴中介，只看三房腔寡，兩房不看
如果我投資焚鲜，肯定不管三房兩房，只要性價比高位置好自然就會買放前，不管三房兩房不怕沒人接手忿磅，但自住肯定就先得滿足自己需求！
堅定自己的需求凭语，就不會買錯
2? 自住也要兼顧市場和自身需求
剛開始看的時候葱她，我也只關(guān)注房子本身和價格，比如是不是三房叽粹，幾房朝南览效，價格是不是合理，最后中介的話提醒了我“姐虫几，你不能只看這些啊锤灿，你看這房子靠近學校靠近地鐵辆脸，將來萬一你不想住了但校，也容易賣出去啊”
我回來一想也是啊，我也不能保證在房子里住一輩子啡氢，戶型再好再便宜状囱，附近配套不齊，生活不方便也不行啊倘是，將來萬一出手也難
于是我開始關(guān)注房子本身和他的附加值亭枷，雖然我很少坐地鐵，但不可否認近地鐵的房子更暢銷搀崭，我雖然對幼兒園沒有很多要求叨粘，但是面對一買房就可讀的很多人找關(guān)系都想進的和離家近的幼兒園猾编，我不得不承認他的高附加值和中介所說的高定位
我不在乎地鐵，不在乎機關(guān)幼兒園升敲，但不代表將來買房的不在乎這些答倡，萬一哪天我要出手，這些都是優(yōu)勢驴党！
3? 投資也有禁錮
我所看的房子里瘪撇，好多都是投資客的，有些兩年都不滿港庄，一看就知道是前兩年低價位時投資倔既，現(xiàn)在出手套現(xiàn)的行為，這些房子有些確實不錯鹏氧，戶型位置都好叉存，出手是遲早的事，但有些我個人覺得是很難出手的度帮。
現(xiàn)在買房的不像兩年前，多數(shù)都是自住稿存，自住對房子要求就很高笨篷，我看過一個相對較低價位的房子，當時電話聽中介報價就感興趣了瓣履，結(jié)果去一看才知道為什么是這么個低價位率翅，這是個兩房（可改三房），面積有一百出頭袖迎，但是整個房子都在北面冕臭，所以窗口都朝北，陽臺也是燕锥，大廳在里面辜贵，沒有窗口，如果關(guān)閉所有房門归形，廳里幾乎就沒有光線托慨，得靠燈光
中介說這是他的一個老客戶，兩年前花了比現(xiàn)在報價少30萬投資的暇榴，他還說兩年賺這些算少的了厚棵，很多都是翻倍的賺！
我想也是蔼紧，誰讓他當初投資的是這么個戶型的房子婆硬，誰愿意住這種房子里，多憋屈啊奸例，幾乎一年四季見不到太陽彬犯！能賺點賣出去就不錯了，辛虧這房子還有一個優(yōu)點，位置好躏嚎，挨著萬達蜜自，賣不出去，出租還是可以的卢佣！
我看那房子掛出去一個多月了重荠，還在那掛著，價格還降了虚茶，我都為那個投資客著急了戈鲁！
4? ? 看中后別急著付定金
聽中介說，兩年前嘹叫，大家都在搶房婆殿，看上就立馬出手，可現(xiàn)在已經(jīng)過了那個時期罩扇，中介出于業(yè)績的壓力婆芦，難免使用一些套路讓你盡快定下
他們越急越說明市場買房人少，你越不用急喂饥，看中房子之后先回家消约，再對那個小區(qū)和周圍環(huán)境進行初步了解，甚至可以再聯(lián)系其他中介员帮，從他們口中了解一些那個小區(qū)的一些情況
決定見房東了或粮，先問下他為什么賣房子，還有一點很重要捞高，問下他家具家電哪些留下哪些帶走氯材，問清了之后，合同里也具體寫清楚了之后再付定金硝岗。
因為第一次買二手房氢哮，我沒想過這些問題，談完價格型檀，在中介的說服下命浴，先付了定金，合同里也只簡單的寫按現(xiàn)狀交付贱除，沒有具體寫什么東西（重要的家具家電）生闲，之后去列交付清單，這個時候月幌，房東突然說沙發(fā)要帶走碍讯，電視要帶走，我不同意扯躺，但是房東很堅持捉兴，中介也勸了房東蝎困，還是沒辦法，我就開始埋怨中介為什么不先列清單再付款倍啥，最后定金付了禾乘，合同簽了，該留的留不下虽缕，我們顯得很被動始藕！
如果付款前沒有明面上把具體的東西講清楚，合同里注明清楚氮趋，只是模糊的說個大概伍派，那很難保證后面房東不出爾反爾，畢竟
人性都是貪婪的剩胁，挑戰(zhàn)它注定失敗诉植，切記切記！昵观！
所以再喜歡晾腔，也要把所有問題想清楚了，解決好了再付款啊犬，沒必要花了錢給自己找麻煩建车！
