市民張小姐3年前在租了一套房居住良哲，租期截止日期為今年的2月15日焊刹。張小姐在退房結(jié)算時(shí)冶伞，房東將抽油煙機(jī)新症、水龍頭、抽水馬桶的維修費(fèi)用全從押金中扣除了响禽。房東對(duì)此的解釋是這些物品是張小姐租住期間弄壞的徒爹，修好了也是為了張小姐的居住方便荚醒。但是張小姐覺得這樣不合理，“房屋產(chǎn)權(quán)是房主隆嗅，房屋設(shè)施的維修費(fèi)用理應(yīng)由房東支付界阁。”張小姐說胖喳。
那么泡躯，租住房屋中的設(shè)施維修費(fèi)用應(yīng)該由誰負(fù)擔(dān)？《合同法》第二百二十條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)丽焊，但當(dāng)事人另有約定的除外较剃。”第二百二十一條規(guī)定：“承擔(dān)人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修技健。出租人未履行維修義務(wù)的写穴，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)雌贱。因維修租賃物影響承擔(dān)人使用的啊送，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期⌒拦拢”
結(jié)合本案馋没，張小姐所租房屋中的設(shè)施維修費(fèi)用，系為出租人的利益降传，因此原則上房屋中的設(shè)施維修費(fèi)用應(yīng)由房東承擔(dān)篷朵。當(dāng)然，出租人也有義務(wù)確保租賃物即房屋可以適當(dāng)使用搬瑰，但雙方簽訂的房屋租賃合同中如有另外約定的除外款票。
在此也提醒各位租客控硼，租賃房屋時(shí)最好簽訂租房合同泽论，約定好主要設(shè)施的維修責(zé)任，如需要裝修的也要把裝修方面的問題寫清楚卡乾，以免退房時(shí)引起不必要的爭議翼悴。
