市民張小姐3年前在租了一套房居住戈抄，租期截止日期為今年的2月15日拇泣。張小姐在退房結算時馆里，房東將抽油煙機、水龍頭砌烁、抽水馬桶的維修費用全從押金中扣除了。房東對此的解釋是這些物品是張小姐租住期間弄壞的星澳，修好了也是為了張小姐的居住方便沪铭。但是張小姐覺得這樣不合理，“房屋產(chǎn)權是房主硅瞧，房屋設施的維修費用理應由房東支付份乒。”張小姐說腕唧。
那么或辖，租住房屋中的設施維修費用應該由誰負擔？《合同法》第二百二十條規(guī)定：“出租人應當履行租賃物的維修義務枣接，但當事人另有約定的除外颂暇。”第二百二十一條規(guī)定：“承擔人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修但惶。出租人未履行維修義務的耳鸯，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔膀曾。因維修租賃物影響承擔人使用的县爬，應當相應減少租金或者延長租期√硪辏”
結合本案捌省，張小姐所租房屋中的設施維修費用，系為出租人的利益碉钠，因此原則上房屋中的設施維修費用應由房東承擔纲缓。當然，出租人也有義務確保租賃物即房屋可以適當使用喊废，但雙方簽訂的房屋租賃合同中如有另外約定的除外祝高。
在此也提醒各位租客，租賃房屋時最好簽訂租房合同污筷，約定好主要設施的維修責任工闺，如需要裝修的也要把裝修方面的問題寫清楚，以免退房時引起不必要的爭議瓣蛀。
