小姚通過(guò)中介買了小李的住房，交了9萬(wàn)元定金溺欧，簽訂合同后喊熟，偶然間發(fā)現(xiàn)房齡存在問(wèn)題。
他告訴中介暫不要辦理網(wǎng)簽手續(xù)姐刁，并想方設(shè)法核實(shí)小李住房的房齡芥牌。（詳情見(jiàn)【調(diào)解室的故事】合同簽了房子能退嗎（下））
小姚辦事能力很強(qiáng)，查出來(lái)房齡有三個(gè)說(shuō)法：一是聂使，住建委房屋建造驗(yàn)收備案表上寫(xiě)明的建成時(shí)間為1996年壁拉。二是，銀行辦理那個(gè)小區(qū)房屋買賣貸款時(shí)柏靶，計(jì)算房屋使用期限的起始時(shí)間為2000年弃理。三是，小李房產(chǎn)證上寫(xiě)明的建成時(shí)間為2005年屎蜓。
小姚還找到了小區(qū)前物業(yè)經(jīng)理痘昌，得知小李的房子確實(shí)建成于1996年5月。
為此，小姚信心滿滿辆苔，他認(rèn)為合同簽了并不重要笔诵，房齡有這么大的差別，憑什么就這樣把房子賣給我姑子。如果講責(zé)任乎婿，也應(yīng)當(dāng)是小李有問(wèn)題，他非把1996年建成的房子說(shuō)成是2005年街佑，這不就是詐騙嗎谢翎。
所以，小李狀告小姚要求其支付46萬(wàn)元違約金沐旨，小姚根本就沒(méi)往心里去森逮，自認(rèn)為小李沒(méi)道理，必?cái)o(wú)疑磁携。
調(diào)解員老陳告訴小姚褒侧，如果認(rèn)為本案涉及的房屋買賣合同屬于重大誤解而訂立的合同，應(yīng)當(dāng)向法官提出反訴谊迄，請(qǐng)求法院予以撤銷闷供。
小姚找了個(gè)當(dāng)律師的老鄉(xiāng)，三下五除二就給他整了個(gè)反訴狀统诺。小姚虔誠(chéng)的拿著交給了老陳歪脏。
老陳看過(guò)反訴狀，不得不提示小姚：“簽訂合同不是兒戲粮呢，任何人無(wú)故不履行合同都必須承擔(dān)違約責(zé)任婿失。”
看到老陳嚴(yán)肅的表情與話語(yǔ)啄寡，小姚打起精神注意的聽(tīng)著豪硅。
老陳見(jiàn)狀繼續(xù)說(shuō)道：“你交來(lái)的反訴狀中，混淆了可撤銷的合同與合同的解除挺物。從內(nèi)容上來(lái)看懒浮，制作反訴狀的人不懂得什么是可撤銷的合同。而且姻乓，反訴請(qǐng)求十分錯(cuò)誤嵌溢。你看，甚至連反訴狀的格式都搞錯(cuò)了蹋岩±挡荩”老陳用手指著反訴狀說(shuō)。
小姚連忙解釋剪个，這都是律師起草的秧骑，他并不懂這些法律上的事。
“當(dāng)然，如果是你寫(xiě)的乎折，別人自然不會(huì)說(shuō)些什么绒疗。但是，這是律師寫(xiě)的骂澄，恐怕就會(huì)讓人指指點(diǎn)點(diǎn)了吓蘑，難道就不怕法官挑錯(cuò)？律師不專業(yè)的行為挨了法官批評(píng)的可不在少數(shù)啊坟冲∧ハ猓”老陳繼續(xù)說(shuō)著。
當(dāng)然健提，這個(gè)反訴狀存在的最大的問(wèn)題還是在于反訴請(qǐng)求琳猫。
你看，那個(gè)反訴請(qǐng)求為：判令被告因原告解除合同雙倍返還定金18萬(wàn)元私痹。
問(wèn)題就在于脐嫂，小姚請(qǐng)求因重大誤解而撤銷該合同。但反訴請(qǐng)求卻是主張小姚解除合同紊遵，而且账千，對(duì)方必須雙倍返還定金。是撤銷癞蚕，還是解除蕊爵，到底搞清楚了沒(méi)有？
看到小姚迷惑的眼神桦山，老陳接著把合同效力、合同解除醋旦、重大誤解與可撤銷的合同的知識(shí)恒水，盡量通俗的講給小姚，說(shuō)明合同的解除與合同的撤銷完全是兩碼事饲齐。
小姚應(yīng)當(dāng)是聽(tīng)懂了钉凌，著急忙慌的拿起反訴狀就要找他的律師去修改。
老陳見(jiàn)罷急忙再次提示：“記住了捂人，你們必須把重點(diǎn)放在證明小李的房子建成于1996年御雕，論證合同系重大誤解而訂立。你別忘了滥搭，小李手里正式的房產(chǎn)本上寫(xiě)的是建成于2005年酸纲，這個(gè)不是他涂改、編造的瑟匆，而是國(guó)家房屋登記機(jī)構(gòu)寫(xiě)明白的闽坡。”
老陳停頓了一下，接著說(shuō)：“如果你們的證據(jù)不足以構(gòu)成重大誤解疾嗅，不能說(shuō)服法官外厂，那么……“老陳有意加重了語(yǔ)氣，“那么代承，你將必須承擔(dān)違約責(zé)任汁蝶。”
事關(guān)重大论悴，小姚趕緊走了掖棉，找人商量去了。
助理小張看著小姚離去的背影意荤，不無(wú)詫異的說(shuō)：“這個(gè)律師是真的糊涂嗎啊片？解除與撤銷是最基本的概念啊，難道說(shuō)玖像，他連這個(gè)都不懂紫谷？”
“就怕他故作不懂啊捐寥！”老陳不無(wú)擔(dān)憂的接著說(shuō)了一句笤昨。
