房貸還款年限可以改嗎？
現(xiàn)如今野揪，貸款買房成為不少購房一族的首選方式访忿，申請貸款的時(shí)候會(huì)確定一個(gè)還貸年限，長不超過30年斯稳。有人該問了：當(dāng)初簽合同的時(shí)候是因?yàn)槭诸^比較緊海铆，才選的30年，現(xiàn)在手頭寬裕了挣惰，想把還貸年限縮短可以嗎卧斟？
一、買房貸款年限怎么算呢憎茂？
1珍语、商業(yè)貸款年限長為30年，有些銀行要求貸款人年齡＋貸款期限竖幔，不得超過個(gè)人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲板乙，女性60周歲）；而有些銀行則是要求貸款人年齡＋貸款期限拳氢，須小于70年亡驰。
每個(gè)銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的晓猛，具體也要看銀行的規(guī)定饿幅。假如一男性今年50歲凡辱，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這一貸款規(guī)定來算栗恩，其貸款年限為15年（即65－50＝15）透乾。
2、住房公積金貸款期限長為30年磕秤，且不超過職工及其配偶法定退休年齡（男性65周歲乳乌，女性60周歲）；也有的是說貸款的年限＋貸款人年齡市咆，不得超過70年汉操，具體以各地方公積金管理中心規(guī)定的貸款年限為準(zhǔn)。
3蒙兰、組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致磷瘤，貸款年限方面的要求，與上述一樣搜变〔筛浚總而言之，貸款年限＝國家規(guī)定的法定退休年齡（或70）－貸款人實(shí)際年齡挠他。年齡越小扳抽，其貸款年限越長，反之年齡越大殖侵，貸款年限則越短贸呢。
年齡是影響貸款年限主要和普遍的因素，除此之外拢军，貸款年限還受到其它因素的影響楞陷，比如房產(chǎn)的性質(zhì)、二手房的年齡等朴沿。
二猜谚、房貸還款年限可以改嗎？
在貸款前就要確定你的貸款年限了赌渣，一旦貸款年限確定后是不能中途更改貸款年限的魏铅。但可以提前還貸就是貸款年限未到時(shí)提前把錢全還清了。
建議貸款者申請?zhí)崆斑€款坚芜，這樣可以申請縮短年限览芳，就可以做到住房貸款更改年限了。不過具體要看貸款合同是怎樣規(guī)定的鸿竖，有沒有違約金以及要不要辦理提前還貸等等問題沧竟，通常情況下铸敏，這些問題在合同里都會(huì)有規(guī)定的。
另外悟泵，貸款利率變化調(diào)整也會(huì)影響貸款期限杈笔。貸款利率不是固定不變的數(shù)值，而貸款利率會(huì)是直接影響房貸期限的糕非。舉個(gè)例子蒙具，2015年央行進(jìn)行了5次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從6．15％降至4．9％朽肥。
通常禁筏，縮短還款時(shí)間相對更能節(jié)省利息，但是并不是所有銀行都可以申請縮短貸款年限提前還款衡招，因?yàn)槟壳安糠帚y行要求：如果提前還款篱昔，只能通過減少月還款額，貸款期限不變的方式始腾。
小編認(rèn)為州刽，從購房者的角度講，縮短貸款年限并不適合所有人窘茁。對于選擇等額本息還款的購房人怀伦，還款年限超過貸款年限一半的時(shí)候，意味著近80％的利息已經(jīng)在這期限還清山林，剩下的月供基本都是本金了房待，縮短年限提前還款的意義就不大了。
小編在這提醒各位驼抹，有的銀行提前還款對還款時(shí)間和違約金有要求桑孩，有的則沒有。因此大家在簽訂貸款合同的時(shí)候框冀，如果存在著以后打算縮短還貸年限的打算的話流椒，事先咨詢一下銀行，了解相關(guān)規(guī)定明也，然后再根據(jù)自己的實(shí)際情況做出選擇宣虾，免得以后麻煩。
上面講解了貸款方面的知識温数，大家了解到了嗎绣硝？
