最近談股票比較多，很多朋友誤認為我改行做了股票經(jīng)紀(jì)沼本，今天把股票放一放噩峦，談?wù)劮渴隆Ｎ彝顿Y股市抽兆，不太關(guān)注股票的短期漲跌识补，房產(chǎn)投資更是如此，從買第一套房開始就沒想著炒房辫红。先把今天的核心觀點拋出來：多頭思維成就財富人生凭涂，各位稍安勿噴，咱們慢慢聊贴妻。
站在2017切油，房價究竟會漲還是跌
本文不跳大神預(yù)測房價漲跌，我也沒這個能力名惩，但既然談到房產(chǎn)這個話題澎胡，就先看看兩派主流的觀點。
看多房價的理由主要是供需矛盾未解決娩鹉、中國城市化進程沒結(jié)束攻谁、貨幣持續(xù)超發(fā)等等。任大炮十多年堅持看多弯予，被網(wǎng)民罵成狗戚宦，結(jié)果卻每次都被人家說中，最近雖然被禁言锈嫩，卻依然初心不改受楼，拋出2018年房價迎來新一輪的暴漲的觀點困檩，理由是一二線核心城市住宅用地供應(yīng)嚴(yán)重不足，新房庫存比2008年低點還要緊張那槽。
看空房價的理由也很直接悼沿，國內(nèi)房地產(chǎn)泡沫巨大，房地產(chǎn)總市值達到400萬億骚灸，是GDP的5-6倍糟趾，是貨幣供應(yīng)量的2-3倍，是真實社會財富的8-9倍甚牲，假設(shè)十分之一的人套現(xiàn)出來义郑，都會出現(xiàn)嚴(yán)重的踩踏，場外社會財富已經(jīng)接不起盤了丈钙。
是不是覺得兩派說的都有些道理非驮？我的看法是，多方理由問題不大雏赦，而空方的觀點過于理論化劫笙。每個銀行都可能出現(xiàn)擠兌事件，以經(jīng)營最為穩(wěn)健的世界大行工商銀行為例星岗，工行的自有資本（所有者權(quán)益）2萬億填大，總資產(chǎn)中現(xiàn)金3萬億，各類存款近20萬億俏橘，10多倍杠桿經(jīng)營允华，理論上，只要1/7的客戶提現(xiàn)寥掐，工行立刻完蛋靴寂，但你覺得工行目前經(jīng)營風(fēng)險很高嗎？
另一方面召耘，是否真能像大炮所言百炬，2018年再度暴漲，只有天知道怎茫。就像大盤漲了收壕，分析濕們總能找出一堆理由解釋為什么上漲，而下跌轨蛤，同樣也能找到很多理由蜜宪。所以，干脆放棄預(yù)測房價漲跌祥山，該干嘛干嘛圃验。
多頭心態(tài)成就財富人生
就目前我能接觸到的社會群體來看，越是多套房的持有者缝呕，對房價的漲跌越不太關(guān)注澳窑，更不會因為房價突然暴漲斧散，搞得自己跟中彩票一樣，火急火燎地想著去套現(xiàn)摊聋。我所認識的鸡捐，靠自己折騰在大城市買下多套房的朋友，大多有著多頭心態(tài)麻裁。聊什么是多頭心態(tài)之前箍镜，我們先看看空頭心態(tài)是怎樣的。
典型的空頭通常是煎源，一套房都沒有色迂，卻像賭鬼一樣天天意淫房價大跌，然后幸災(zāi)樂禍地看多頭們跳樓手销，自己順便撿個大便宜歇僧，低位接盤。我只能告訴空頭們锋拖，你們想多了诈悍，意淫比手淫還要傷身。即使真能如你所愿姑隅，房價大跌写隶，腰斬再腰斬倔撞，經(jīng)濟崩盤讲仰，這時應(yīng)該考慮的是怎樣保住自己的飯碗，而不是房子痪蝇。空頭反應(yīng)出的是一種貪戀揀便宜鄙陡，寄希望于外界環(huán)境的心態(tài)。
而擁有多頭心態(tài)的人通常會想躏啰，我要怎樣才能買到房趁矾？首付不夠，有沒有什么辦法解決给僵？還不起貸款毫捣，怎樣提高收入？其實說白了帝际，就是一種積極樂觀的人生態(tài)度蔓同，遇到困難不是怨天尤人，而是主動想辦法解決蹲诀，有了這種態(tài)度斑粱，你的人生才會走上正向的循環(huán)，財富的雪球也會越滾越大脯爪。
所以则北，如果你還一套房都沒買矿微，我覺得你可以考慮考慮把自住房先解決了。當(dāng)然尚揣，如果已經(jīng)到了高曉松涌矢、羅振宇這種水準(zhǔn)，但就是堅持不買房快骗，只能說蒿辙，彪悍的人生不需要解釋。
我到現(xiàn)在也搞不明白那些整天唱空自己國家的人是一種什么樣的心態(tài)滨巴，能發(fā)財思灌？堅持空頭，人生也將是空的恭取；堅持多頭泰偿，終會迎來豐盈的人生。
2017蜈垮，從投資的角度看房產(chǎn)
投資耗跛，就是要先把最壞的情況想清楚，看看自己是不是能扛得住攒发，扛不住也要上调塌，就是賭。如果你說惠猿，沒問題羔砾，扛得住，我還要不要買房偶妖？
首先姜凄，土豪，請先收下我崇拜的眼神趾访。我在之前碼的聊宏觀經(jīng)濟的小文里面提到過自己的觀點--房產(chǎn)不再是好投資态秧，除非能低息貸款。得出這個結(jié)論的原因主要有以下幾點：
1扼鞋、各種政策打壓申鱼、限制，使房產(chǎn)的買云头、賣都變得很麻煩捐友；
2、利率上行盘寡，貸款難度提高楚殿，還款壓力增加；
3、房價租售比低脆粥，買來收租的投資回報率低于長期股權(quán)投資砌溺。
請注意，以上三點無一與房價漲跌因素有關(guān)变隔。當(dāng)然规伐，不再是好投資不代表不能投資，如果有地段好匣缘，租售比高的房子猖闪，買入并做好長期持有當(dāng)包租公/婆的準(zhǔn)備，起碼要比把錢存銀行好得多肌厨。
