"金九銀十"不再 房企加班蓄客 國(guó)慶黃金周多地樓市慘淡
住房投機(jī)面臨"釜底抽薪" 樓市金九銀十恐難現(xiàn)
北京樓市黃金周遇冷:成交降6成 有樓盤零成交
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看到這些各大網(wǎng)站新聞?lì)^條你就知道今年的傳統(tǒng)樓市黃金周到底是有多慘坟奥。
當(dāng)國(guó)慶撞檔中秋拇厢，史上最長(zhǎng)黃金周就出現(xiàn)了。但與各景區(qū)的人山人海截然不同的事孝偎，在“銀十”的前七天，一二線熱點(diǎn)城市的售樓處邪媳、房產(chǎn)中介顯得冷冷清清。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為雨效，政策收緊、房企推盤節(jié)奏減緩徽龟、購(gòu)買者觀望情緒加重等是十一假期樓市降溫的原因。
樓市黃金周的慘淡節(jié)前調(diào)控
國(guó)慶假期前一周传透，多地紛紛加碼樓市調(diào)控。西安朱盐、重慶、南昌兵琳、南寧狂秘、長(zhǎng)沙者春、石家莊、武漢钱烟、無(wú)錫等城市發(fā)布樓市新政嫡丙，迎來(lái)一波小規(guī)模調(diào)控潮。除了西安迄沫、武漢外卦方，梳理這些城市調(diào)控措施的重點(diǎn)不難發(fā)現(xiàn)，“限售”是最重要的選擇盼砍。
據(jù)相關(guān)媒體整理統(tǒng)計(jì)，不包括港澳臺(tái)浇坐，在內(nèi)地31個(gè)省市區(qū)中，18個(gè)省會(huì)城市（包括直轄市近刘，直轄市中天津尚未限售，上海去年已經(jīng)對(duì)企業(yè)限售）皆對(duì)商品住房上市流轉(zhuǎn)時(shí)間有所限制觉渴。目前，12個(gè)省會(huì)城市（或首府城市）尚未進(jìn)入限售大軍：太原案淋、呼和浩特、長(zhǎng)春踢京、哈爾濱、合肥瓣距、武漢、昆明蹬屹、拉薩侣背、蘭州慨默、西寧、銀川厦取、烏魯木齊。
對(duì)剛需的保護(hù)铡买，或是越來(lái)越多城市選擇限售的原因。今年4月霎箍、5月，一線城市紛紛上調(diào)首套房房貸利率景埃，并有逐步向二三線城市蔓延的趨勢(shì)。媒體評(píng)論其會(huì)“誤傷剛需”谷徙。廈門大學(xué)金圓研究院理事長(zhǎng)戴亦一當(dāng)時(shí)認(rèn)為，金融機(jī)構(gòu)不應(yīng)在房貸政策上“一刀切”完慧，應(yīng)區(qū)別對(duì)待各種購(gòu)房者，從而支持購(gòu)買首套房剛需客戶的積極性剩失，防止房?jī)r(jià)“大漲”的同時(shí)屈尼，也要防止“大落”。
據(jù)分析拴孤，即使現(xiàn)在在限售城市購(gòu)買新建住宅，可能最早也要到2021年才可能再上市交易乞巧。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為涨椒，限售明顯打擊了投機(jī)投資需求，降低房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資屬性绽媒，影響了炒房者短期獲利的可能性蚕冬∈窃“對(duì)于加杠桿的投資者來(lái)說，風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大”旁蔼。
多個(gè)熱點(diǎn)城市黃金周成交大跌
這個(gè)黃金周，除了北京樓市成交慘淡外棺聊，全國(guó)多個(gè)一二線熱點(diǎn)城市成交量也同比大幅下滑，創(chuàng)2014年來(lái)的新低限佩。
中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，黃金周前6天祟同，多個(gè)熱點(diǎn)城市樓市成交出現(xiàn)了明顯下滑，新房和二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)平均同比跌幅達(dá)到了8成（部分城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)暫停）晕城。其中，上海前6天新房網(wǎng)簽量為147套砖顷，同比去年同期的665套下跌了78%；南京前6天新房網(wǎng)簽量為312套李根，同比去年同期的844套下跌了63%几睛。
專業(yè)人士預(yù)計(jì)，今年8天黃金周將給熱點(diǎn)城市10月數(shù)據(jù)帶來(lái)非常大的影響所森，熱點(diǎn)城市10月份成交數(shù)據(jù)均將創(chuàng)年內(nèi)最低夯接，甚至低于春節(jié)月。
樓市降溫明顯 房?jī)r(jià)或?qū)⒚媾R下調(diào)
值得注意的是盔几，目前不僅購(gòu)房者在觀望，很多樓盤也處在觀望中上鞠。據(jù)了解，南京限購(gòu)限價(jià)政策中芍阎，政府對(duì)南京地區(qū)新房銷售價(jià)設(shè)置上限缨恒，南京多區(qū)域出現(xiàn)二手房?jī)r(jià)比新房?jī)r(jià)高的現(xiàn)象轮听，多數(shù)樓盤處于觀望期岭佳，并不打算在政策收緊時(shí)進(jìn)行銷售。某樓盤工作人員坦言藻茂，目前該樓盤可能暫停銷售。
“降溫的重要原因之一就是原有購(gòu)房政策較緊的城市繼續(xù)提高了二次購(gòu)房或首付的比例辨赐，對(duì)購(gòu)房者壓力較大京办。”專家表示惭婿，其次，從 房企推盤節(jié)奏來(lái)看财饥，預(yù)售證管控較嚴(yán)，使項(xiàng)目預(yù)售面臨很大壓力沾瓦，整體市場(chǎng)樓盤較少，也造成市場(chǎng)降溫贯莺。這種降溫現(xiàn)象或許會(huì)倒逼部分房企后續(xù)在價(jià)格上有所調(diào)整宁改。
從房?jī)r(jià)方面來(lái)看，某研究中心研究報(bào)告指出还蹲，一線城市預(yù)售價(jià)格管控仍將從緊執(zhí)行，在市場(chǎng)持續(xù)供不應(yīng)求的大背景下谜喊，一線城市房?jī)r(jià)走平的可能性更高。二線城 市房?jī)r(jià)將持續(xù)分化讼溺，成都最易、武漢怒坯、杭州等市場(chǎng)依舊供不應(yīng)求的二線城市可以參照一線城市，房?jī)r(jià)將以“穩(wěn)”字當(dāng)頭视译。西安归敬、海口汪茧、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春等新晉熱點(diǎn)二線城市呀舔， 隨著炒作氛圍逐漸消散，難以支撐房?jī)r(jià)持續(xù)過快上漲扩灯，預(yù)計(jì)四季度房?jī)r(jià)面臨回調(diào)。三四線城市中的熱點(diǎn)城市面臨政策調(diào)控的幾率大大提升惧磺，一旦政策基調(diào)生變捻撑，投 資、投機(jī)性需求難以為繼布讹，房?jī)r(jià)必將面臨顯著下調(diào)训堆。
那現(xiàn)在還能買房嗎？
雖然現(xiàn)在政策非常嚴(yán)格坑鱼，但如果你有想買房投資，在有資格呼股、經(jīng)濟(jì)條件的條件下画恰，仍然可以在一二線及環(huán)一線城市有學(xué)區(qū)、靠地鐵的市區(qū)買允扇，不過要做好長(zhǎng)線持有的準(zhǔn)備则奥。
如果你是剛需狭园，那還是那句話，別猶豫唱矛，只要資金充足，就趕緊上車吧管闷。
但是，不論是剛需還是投資渐北，都一定要量力而行，把杠桿控制在安全范圍內(nèi)赃蛛，否則不僅沒賺到錢搀菩，還可能會(huì)死得很慘。
要時(shí)刻記得肪跋，房地產(chǎn)走勢(shì)，長(zhǎng)期看人口谜洽，中期看土地吴叶，短期看金融！
人口聚集及變化趨勢(shì)蚌卤，在經(jīng)濟(jì)基本面不變的情況下，短期內(nèi)很難有太大變化逊彭；土地供應(yīng)也很難會(huì)大幅變動(dòng)，相對(duì)而言避矢，短期內(nèi)資金松緊對(duì)房地產(chǎn)影響最大。
