沒有最狠礁叔，只有更狠
為了搶人被芳，各大城市已經(jīng)拼了。
2000萬人口！廣州突然宣布
近日，廣州突然發(fā)布《廣州市國土空間總體規(guī)劃(2018-2035年)》草案龄糊，規(guī)劃到2035年，廣州將建成國際型大都市募疮，常住人口規(guī)模將達(dá)到2000萬人炫惩，并按照2500萬人口規(guī)模進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)建設(shè)。
如今阿浓，廣州常住人口在1490萬左右他嚷，距離2000萬只有一步之遙。
這意味著芭毙，未來17年筋蓖，廣州常住人口至少要增加30萬人，才能滿足2000萬常住人口的設(shè)想退敦。
而為了滿足如此多的人的住房需求粘咖。
廣州還宣布，到2035年侈百，將新增城鎮(zhèn)住房200萬套以上涂炎，其中租賃房比例將達(dá)到至少20%忠聚，保障房8%以上。
這意味著唱捣，廣州即將掀起一場新的搶人大戰(zhàn)，成為繼北京网梢、上海之后震缭，第三個城區(qū)常住人口突破2000萬的國際型大都市。
新的搶人大戰(zhàn)即將開啟战虏，不同于北京拣宰、上海，常住人口早已超過2000萬人烦感，增長空間有限巡社，廣州依然有著巨大的增長潛力。
未來手趣，無疑給廣州帶來更多發(fā)展空間晌该。
深圳、廣州绿渣，誰的壓力更大朝群？
樓市短期看金融，中期看土地中符，長期看人口姜胖。
人口作為樓市長期之矛，在一定程度上決定了一座城市的房價能否長期繁榮淀散。
一個人口凈流出的城市右莱，房地產(chǎn)市場可能有短期的繁榮，比如棚改的推升档插，貨幣政策的灌溉慢蜓，但長期來看，必然有終結(jié)的一天阀捅。
而一個人口長期凈流入的城市胀瞪，必然長期利好樓市。
廣州未來常住人口突破2000萬人饲鄙，想要維持樓市的平穩(wěn)凄诞，必然需要大量住房的供應(yīng)。
按照規(guī)劃忍级，到2035年帆谍，廣州將增加200萬套以上城鎮(zhèn)住房，其中租賃房比例不少于20%轴咱，保障房不少于8%汛蝙，相當(dāng)于每年增加住房11.76萬套以上烈涮。
也就是說，到2035年窖剑，最多有144萬套商品房可供新增人口選擇坚洽，未來17年，每年至少要增加8.47萬套商品房西土，才能符合規(guī)劃要求讶舰。
而廣州未來每年要增加30萬人，30萬人分食8.47萬套需了，相當(dāng)于每3.5人分一套商品房跳昼。
而根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，2016-2018年肋乍，廣州年均新房成交量在9.9萬套鹅颊，2018年不足8萬套，每年11.76萬套房的供應(yīng)墓造，其中8,47萬套是商品房堪伍，在限購政策不變的情況下，無疑剛好能夠滿足社會的需求滔岳。
相比于深圳到2035年杠娱，常住人口將達(dá)到1800萬人，新增約550萬人谱煤，卻只規(guī)劃170萬套住房摊求，其中60%還是保障性住房，廣州實在是太豪氣了刘离。
目前室叉，深圳總面積不足2000平方公里，土地開發(fā)已接近50%硫惕，而廣州面積高達(dá)7434平方公里茧痕，土地開發(fā)不足30%。
這意味著恼除，深圳將面臨著更大的供求壓力踪旷，而廣州則因地域廣闊，土地儲備豐富豁辉，有著更豐富的騰挪空間令野。
這也是為什么，廣州雖大徽级，房價卻一直漲不過深圳的原因气破。
人口即未來
21世紀(jì)什么最重要。
人才最重要餐抢，城市發(fā)展最終靠的是人才现使。
想當(dāng)年低匙，深圳從一個小漁村，短短四十年便齊肩北京碳锈、上海等大都市顽冶，靠的絕不僅僅是政策、特區(qū)的東風(fēng)售碳，最重要的是靠人才渗稍。
尤其是在如今中國人口紅利漸漸消失的當(dāng)下，人口出生率已降至1.18团滥，遠(yuǎn)低于世界2.2的合理水平，甚至比1.67的日本還要低报强，即將進(jìn)入老齡化階段灸姊。
為此，深圳大建福利費(fèi)秉溉、保障房力惯，瘋狂爭搶人才，甚至在2015年1月1日召嘶，所有城市都還在沉睡時父晶，悄悄豎起搶人大旗，對落戶大學(xué)生發(fā)放住房補(bǔ)貼弄跌，本科6000甲喝、碩士9000、博士12000铛只。
2016年又迅速提高標(biāo)準(zhǔn)埠胖，本科15000、碩士25000淳玩、博士30000直撤，加上自身過硬的條件，迅速吸引全國各地人才紛紛前往蜕着，2015-2017谋竖，三年間，便分別增加常住人口60萬承匣、53萬蓖乘、62萬，遙遙領(lǐng)先全國各大城市悄雅。
相比深圳驱敲，在爭搶人才上，廣州可謂已經(jīng)落后了很多宽闲，未來如果不行動起來众眨，恐怕很難再和深圳競爭握牧。
更何況，2018年娩梨，廣州平均工資只有8218元沿腰，新房平均價格去達(dá)到了31511萬元/平，房價收入比高達(dá)22.37狈定。
相當(dāng)于一個70平的普通住房颂龙，一個普通之家要22年不吃不喝，才買得起纽什，這還不算廣州高昂的生活成本措嵌、租房成本、子女教育成本芦缰，房價持續(xù)上漲的預(yù)期等企巢。
如果廣州再不行動起來，任由各路人才自生自滅让蕾，對廣州來說浪规，將很難搶到足夠的人才，等到未來探孝，人口老齡化繼續(xù)笋婿，城市化進(jìn)程結(jié)束，沒有足夠的人口支撐顿颅，廣州將很難繼續(xù)維持一線城市的地位缸濒，很可能被很多城市超越。
如今元镀，廣州劃定2000萬人的常住人口目標(biāo)绍填，并規(guī)劃相應(yīng)的商品住房，看似并沒有指明搶人才栖疑，實際上讨永，大部分只有買得起房的人才能長期成為廣州人。
未來遇革，在這新一輪人才爭奪戰(zhàn)中卿闹，對于廣州來說，將既是一場新的機(jī)遇萝快，也將是一場新的挑戰(zhàn)锻霎，更大城市都在虎視眈眈，誰能爭搶更多的人才揪漩，誰將擁有最好的未來旋恼。
