我住的這個(gè)房子當(dāng)初在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候棚菊，考慮到離單位比較近，離父母也比較近叔汁；購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候享受優(yōu)惠政策统求，價(jià)格也不算高；另外就是交通還算方便据块，其他考慮不全的地方還有很多码邻，其中之一就是物業(yè)費(fèi)偏高，我沒(méi)記錯(cuò)的話另假，當(dāng)初第一次繳費(fèi)三年像屋，好像優(yōu)惠了一些。畢竟是九年前的事情了边篮，記不太清楚了己莺，當(dāng)初交房時(shí)交尾款等很多數(shù)額交大的款項(xiàng)也沒(méi)在乎物業(yè)費(fèi)收費(fèi)是多是少?合理與否?等裝修完置辦完一切，過(guò)上安穩(wěn)且細(xì)水長(zhǎng)流的日子戈轿，有閑情和同事朋友他們的物業(yè)費(fèi)做對(duì)比了凌受，突然才覺(jué)得本小區(qū)的物業(yè)費(fèi)在本座城市是偏高的，也沒(méi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)呀凶杖！
于是開(kāi)始查找一些關(guān)于“物業(yè)法”什么的胁艰，得知其實(shí)沒(méi)有叫“物業(yè)法”的法律。關(guān)于物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（一般情況）：一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月/平方米(已包含稅、費(fèi)腾么。二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75元/月/平方米(已包含稅奈梳、費(fèi)。三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.50元/月/平方米(已包含稅解虱、費(fèi)攘须。四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.35元/月/平方米(已包含稅、費(fèi))等殴泰。物業(yè)的費(fèi)用一般是這四個(gè)管理等級(jí)于宙，收費(fèi)越高需要提供給業(yè)主的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)越高。我們小區(qū)的收費(fèi)是多層1.30元/月/平方米悍汛，高層電梯房1.80元/月/㎡捞魁。小區(qū)3000多戶(hù)……
拖延或拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，除了物業(yè)費(fèi)偏高离咐，另外也是有原因的谱俭，也是有心結(jié)的∠回看：剛?cè)胄^(qū)昆著，還有監(jiān)控的前提下，一夜之間幾十臺(tái)電瓶車(chē)的電瓶全部被偷术陶，我去查了監(jiān)控凑懂，物業(yè)也報(bào)了案，結(jié)果不了了之梧宫，至今電瓶車(chē)仍舊在車(chē)棚里閑置接谨。
再來(lái)看如今的樓道、設(shè)施和單元門(mén)塘匣，樓道里的線路門(mén)疤坝、瓷磚、設(shè)施馆铁，壞了無(wú)人修理，看著及其不舒服锅睛。單元臺(tái)階壞了好久無(wú)人修埠巨，即使修了不久又壞了（今天物業(yè)打電話催費(fèi)，我就提這個(gè)問(wèn)題了现拒，結(jié)果人家倒還及時(shí)給壞的地方補(bǔ)上了）辣垒。
再者，下大雨之后印蔬，小區(qū)排水功能很差勋桶，沒(méi)有人及時(shí)處理，水深過(guò)不去，要繞行甚至趟著深淺不一的水或踩著樹(shù)帶里的泥濘才能走出去例驹。
當(dāng)初購(gòu)房時(shí)的物業(yè)是一家知名的大公司捐韩，時(shí)隔不久就不知原因的換掉了。物業(yè)的好壞能直接影響到業(yè)主的住房體驗(yàn)鹃锈，甚至能影響到房子未來(lái)價(jià)格的漲跌荤胁。物業(yè)的職能就是管理負(fù)責(zé)好小區(qū)，而小區(qū)的綠化屎债、環(huán)境仅政、衛(wèi)生、治安盆驹、社區(qū)服務(wù)和基礎(chǔ)配套設(shè)施檢修維護(hù)等等都是物業(yè)在管理圆丹，而這些做好了，居住環(huán)境自然也會(huì)好起來(lái)躯喇”璺猓可是很多小區(qū)的物業(yè)問(wèn)題成為了不少業(yè)主的心中之痛，也成了自己內(nèi)心的糾結(jié)所在玖瘸。
國(guó)家終于在2022年6月推出了《中華人民共和國(guó)民法典》秸讹，而其中就有針對(duì)物業(yè)亂象的各種解決條例和方案，并于2022年6月1日正式生效雅倒。有三個(gè)“權(quán)益”需要身為業(yè)主的你我知曉：
第一璃诀，業(yè)主有對(duì)物業(yè)的選擇權(quán)
在本次《民法典》推出的規(guī)定中，明確規(guī)定：業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施蔑匣，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人來(lái)管理劣欢。
對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換裁良。
也就是說(shuō)凿将，若是碰到服務(wù)水平不好的物業(yè)，業(yè)主們有權(quán)開(kāi)除物業(yè)价脾，進(jìn)行物業(yè)更換牧抵，當(dāng)然，也可以選擇不使用物業(yè)侨把，由業(yè)主們自行管理小區(qū)物業(yè)犀变。
該規(guī)定可以說(shuō)直接切到物業(yè)們的痛點(diǎn)了。物業(yè)再也不能像以前一樣囂張跋扈秋柄，畢竟获枝，當(dāng)業(yè)主可以決定物業(yè)的去留后，為了工作骇笔，物業(yè)必須拿出更好的服務(wù)去讓業(yè)主們滿(mǎn)意省店，如果還不更改工作態(tài)度嚣崭，那么迎來(lái)他們的只有退場(chǎng)。
第二懦傍，業(yè)主擁有物業(yè)花銷(xiāo)的知情權(quán)
為了針對(duì)物業(yè)胡亂收費(fèi)現(xiàn)象雹舀，本次《民法典》還推出一項(xiàng)規(guī)定：
小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)名錄和價(jià)格必須要經(jīng)過(guò)物價(jià)局審核通過(guò)，業(yè)主有權(quán)查閱收費(fèi)名錄和價(jià)格是否合規(guī)合法谎脯。如果物業(yè)不能提供葱跋，業(yè)主有權(quán)拒絕交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)源梭、負(fù)責(zé)人員娱俺、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目废麻、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)荠卷、履行情況，以及維修資金使用情況烛愧、業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開(kāi)并向業(yè)主大會(huì)油宜、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。
物業(yè)公司不得采取停止供水怜姿、供電慎冤、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呃U物業(yè)費(fèi)沧卢。
本條規(guī)定的出現(xiàn)蚁堤，讓物業(yè)的花銷(xiāo)能被業(yè)主們更直觀地知曉，而針對(duì)其各個(gè)收費(fèi)項(xiàng)目都有跡可循但狭，物業(yè)也無(wú)法再以各種理由胡亂收費(fèi)了披诗。
除此之外，部分地方的物業(yè)因?yàn)闃I(yè)主不及時(shí)繳費(fèi)或拒絕繳費(fèi)就采取停水停電等方式催繳立磁，導(dǎo)致部分業(yè)主不得不妥協(xié)呈队，而如今這個(gè)方式也被禁止了。
第三唱歧，小區(qū)經(jīng)營(yíng)收益業(yè)主有權(quán)享受
本次《民法典》中宪摧，還有一項(xiàng)重要的規(guī)定：
建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入颅崩，在扣除合理成本之后绍刮，屬于業(yè)主共有。
建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偘っ⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的岁歉，按照約定得运；沒(méi)有約定或者約定不明確的膝蜈，按照業(yè)主專(zhuān)有部分面積所占比例確定。
物業(yè)除了管理小區(qū)的收益外熔掺，小區(qū)公共收益也是一項(xiàng)不低的收入來(lái)源饱搏，其中包括電梯廣告牌、公共區(qū)域停車(chē)費(fèi)等置逻。而本次規(guī)定物業(yè)的小區(qū)公共營(yíng)收收益的一部分是業(yè)主可以享受的推沸，也就意味著，以后每一位業(yè)主都能得到一份額外的收入券坞。
本次物業(yè)新規(guī)可以說(shuō)是各個(gè)都直擊物業(yè)亂象的痛點(diǎn)鬓催，而此前被各種物業(yè)亂象困擾卻無(wú)法有所作為的業(yè)主們，以后就再也不用擔(dān)心被此類(lèi)問(wèn)題困擾了恨锚，相信物業(yè)們也會(huì)做出改變宇驾，畢竟誰(shuí)也不想自己的工作被辭退。
正所謂猴伶，風(fēng)聲雨聲讀書(shū)聲课舍，聲聲入耳；車(chē)費(fèi)油費(fèi)物業(yè)費(fèi)他挎，費(fèi)費(fèi)扎心筝尾。
連續(xù)拒繳物業(yè)費(fèi)這樣做可不可行？
