? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?Yan4911/文
古人言久橙，靠山山倒俄占，靠人人跑，靠父母父母老淆衷，靠朋友朋友擾缸榄，靠自己，最可靠祝拯！
（01）
研究周期甚带，把握住財富機會，“人生發(fā)財靠康波”鹿驼。
名詞解釋:
“康波”即康波周期欲低，是1926年俄國經(jīng)濟學(xué)家康德拉季耶夫，在分析了英畜晰、法砾莱、美、德以及世界經(jīng)濟的大量統(tǒng)計數(shù)據(jù)后凄鼻，發(fā)現(xiàn)發(fā)達商品經(jīng)濟中存在的一個為期50-60年的長周期腊瑟。
在康波周期中聚假，前15年是衰退期；接著20年是大量再投資期闰非，并在此期間新技術(shù)不斷采用膘格，經(jīng)濟快速發(fā)展，迎來繁榮期财松；后10年是過度建設(shè)期瘪贱，過度建設(shè)的結(jié)果是5-10年的混亂期，從而導(dǎo)致下一次大衰退的出現(xiàn)辆毡。
一般來講菜秦，完整的康波周期為50多年，人生基本上只能經(jīng)歷一次或最多兩次康波機會舶掖，以分享產(chǎn)能與技術(shù)革新周期的紅利球昨。例如1783年到1842年的“產(chǎn)業(yè)革命”；1842年到1897年的“蒸汽和鋼鐵時代”眨攘；1897年開啟的“電氣主慰、化學(xué)和汽車時代”；20世紀(jì)的“信息技術(shù)時代”鲫售。
（02）
業(yè)內(nèi)如雷貫耳共螺，被譽為中國資本市場策略研究的“周期天王”、中國康德拉季耶夫周期理論研究的開拓者龟虎，中信建投前首席經(jīng)濟學(xué)家周金濤（已去世）璃谨，生前有一句在業(yè)內(nèi)流傳甚廣的話，“周期即人性鲤妥，人生無非也就是一次康波”。
透過康波周期拱雏，不僅能把握經(jīng)濟運行的規(guī)律棉安，也可掌握財富人生的密碼。無論是研究還是投資铸抑，人生的最大的興趣應(yīng)該始終圍繞于搞清楚周期這件事贡耽。
對于投資來說，順周期者昌鹊汛，逆周期者亡蒲赂。
資產(chǎn)價格里最核心的兩組投資標(biāo)的，就是大宗商品加黃金刁憋，房地產(chǎn)加藝術(shù)品滥嘴。大宗商品的附屬物是黃金，房地產(chǎn)的附屬物則是藝術(shù)品至耻。
周金濤對此的判斷是：大宗商品十年的大牛市在2011年已經(jīng)結(jié)束若皱；中國的房地產(chǎn)在2013年10月之后镊叁，景氣指數(shù)明顯下滑，2014年可以確認為地產(chǎn)周期的大拐點走触，疊加了地產(chǎn)長周期衰退和結(jié)構(gòu)性“紅利”的衰退晦譬，未來4-6年將面臨更大的風(fēng)險釋放。
關(guān)于財富互广，他這樣說：
1敛腌、迅速積累人生財富的渠道，實際上靠資產(chǎn)價格惫皱，而非工資迎瞧。比如你在北京買一套房帶來的財富增值要遠大于一份工資的積累。
2逸吵、一代人最多把握一次技術(shù)周期凶硅。我們這代人就不可能經(jīng)歷信息技術(shù)的爆發(fā)期，只能經(jīng)歷互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的擴散期扫皱，但我們能經(jīng)歷兩個房地產(chǎn)周期足绅。例如1999年開始的房地產(chǎn)周期，成就了一批財富積累者韩脑，人生一個財富基本輪回是10年氢妈，那么1999年、2009年段多、2019年都是可以把握的首量。但就一生來看，基本的財富輪回實際只有三次进苍，且不可能全部把握加缘。
3、你一個人的一生中觉啊，你所能夠獲得的機會拣宏，理論上來講只有三次，如果每一個機會都沒抓到杠人，你肯定一生的財富就沒有了勋乾。如果抓住其中一個機會，你就能夠至少是個中產(chǎn)階級嗡善。
4辑莫、按照我對于世界經(jīng)濟的周期運行的理解，2018年將出現(xiàn)全球的本次康德拉季耶夫周期的萬劫之點罩引，就像2007年是四周期共振高點一樣各吨，2018年或者2019年將出現(xiàn)四周期共振低點，所以我們在未來四年一定要看好自己的資產(chǎn)蜒程，不要使自己的資產(chǎn)在泡沫中被消滅绅你。
5伺帘、我希望大家記住的幾件事是，2016年之后不要再激進式的投資忌锯，不要使自己在過去六年創(chuàng)造的財富被消滅在了泡沫中伪嫁。我有一句著名的話 “ 人生發(fā)財靠康波 ” ，現(xiàn)在在坐的30歲以下的人你們?nèi)松械谝淮伟l(fā)財?shù)臋C會要過五年才能來臨偶垮，所以現(xiàn)在要做好財富的積累张咳；現(xiàn)在在座的四十到五十歲的人，雖然你們已經(jīng)有了人生的積累似舵，但是要注意不要再未來四年被消滅脚猾。未來四年，我覺得這一點是最關(guān)鍵的砚哗。至于2016年我們能夠取得多大的成績龙助，并不太重要。
關(guān)于房地產(chǎn)蛛芥，他這樣說：
1提鸟、從康波周期的研究角度看，房地產(chǎn)周期長度約為25-30年仅淑，美國自1995年左右開啟新一輪房地產(chǎn)周期以來称勋，已經(jīng)經(jīng)歷了21年，其中已在2006年實質(zhì)性見頂涯竟。根據(jù)經(jīng)驗赡鲜，美國這輪房地產(chǎn)周期的最終大底有可能在2020-2025年才會達到。
2庐船、主導(dǎo)國美國的房地產(chǎn)周期要領(lǐng)先于中國香港和新加坡7-9年银酬。由于中國內(nèi)地房地產(chǎn)周期領(lǐng)先于中國香港和新加坡，而美國自2006年見頂以來已有10年醉鳖，據(jù)此推算捡硅，中國內(nèi)地房地產(chǎn)上行期可能已接近極限。中國內(nèi)地房地產(chǎn)周期在2014年和2016年可能形成了雙頭頂部盗棵，未來三年或步入下行期。
中美兩國很可能在2017年至2019年期間同時處于房地產(chǎn)周期的下行階段北发，即出現(xiàn)共振下行纹因。作為全球兩大經(jīng)濟體，這種共振向下的影響和沖擊將是重要的風(fēng)險因素琳拨。從康波周期所處的階段看瞭恰，目前正處于康波衰退向蕭條轉(zhuǎn)換的階段。從康波周期的角度看狱庇，這似乎意味著惊畏，未來的中美房地產(chǎn)共振衰退恶耽，或是使康波衰退轉(zhuǎn)向康波蕭條的重要原因。
3颜启、中國一線城市的房價會如何偷俭？由于一線城市房地產(chǎn)庫存的下 降，而開工跟不上缰盏，不能排除房價再次拉升的可能性涌萤，顯然這對資產(chǎn)價格不是一個利好。以當(dāng)前的社會對房價的分歧而言口猜，我相信新開工不會好轉(zhuǎn)负溪。
外部而言，美元雖有升值壓力济炎，但由于歐洲的好轉(zhuǎn)川抡，我們認為美元的升值可能是溫和的，但中國人民幣貶值的壓力卻是肯定的须尚，因為中國進入了相對最差階段崖堤。
所以，房價和匯率貶值是超越單一資產(chǎn)價格的大問題恨闪，但會如何組合倘感，目前看不好判斷，如果匯率先跌咙咽，房價可能就會受到抑制老玛。如果房價先漲，房價和匯率的關(guān)系就有點復(fù)雜钧敞，應(yīng)該是
房價先漲后跌蜡豹，隨后觸發(fā)一定的系統(tǒng)風(fēng)險。不過這些情景我也暫時沒想太清楚溉苛。
4镜廉、2017年上半年附近，中國（房價）的這次反彈會結(jié)束愚战。如果你擁有一下城市的核心區(qū)域的房地產(chǎn)娇唯，并且不是自住房，我認為應(yīng)該在未來的一年之內(nèi)賣掉寂玲，這就是我對于大家的建議塔插。你賣掉這個房子之后你發(fā)現(xiàn)你可以買到好多很便宜的資產(chǎn)，這個性價比已經(jīng)發(fā)生變化拓哟，這個就是你的房地產(chǎn)周期想许。不要以為房地產(chǎn)賣出去買不回來，這個世界上沒有只漲不跌的東西。2019年房價會是一個低點流纹，2017年2018年房價是要回落的糜烹。一個房地產(chǎn)周期的循環(huán)就是這樣，20年的循環(huán)漱凝。15年上升疮蹦，5年下降，美國也是一樣碉哑。
5挚币、周期終將幻滅，但在2019年之后扣典，中國新的房地產(chǎn)周期將啟動妆毕，所謂幻滅即是重生。以人生發(fā)財靠康波來看贮尖，2019年是1985年后生人一代的第一次人生機會笛粘。
誠哉斯言。人生不可能是常勝將軍湿硝，當(dāng)放手時且放手薪前，當(dāng)看淡時且看淡。
人生無常关斜，切莫戀戰(zhàn)示括。
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