小區(qū)業(yè)主要成立業(yè)委會

可卻遭遇物業(yè)的干涉

甚至還發(fā)生了肢體沖突

雙方到底有“什么仇什么怨”？

西安東關(guān)正街興慶宮湖景嘉苑小區(qū)的一些業(yè)主他們打算籌備業(yè)主委員會，7月15日下午5點多羽莺，在小區(qū)一單元樓下組織業(yè)主簽字確認(rèn)相關(guān)事宜，沒想到遇到小區(qū)物業(yè)工作人員的干涉洞豁。

小區(qū)居民魏先生質(zhì)問物業(yè)人員：“我們簽字是我們的合法權(quán)益盐固，不礙你們什么事兒”。誰知遭到20多物業(yè)工作人員的撲搶丈挟。

小區(qū)物業(yè)經(jīng)理 惠英健:

(工作人員)現(xiàn)場去先勸阻一下就是有啥訴求你可以到物業(yè)辦來談 你有啥其他方面的 你不能干擾公共區(qū)域 ,然后他不聽 ,我的工作人員現(xiàn)場去圍一圈 就是我第二次對你進(jìn)行勸阻 這個是就是從一開始到最后我的人沒有動過手 ,一看發(fā)生沖突就趕緊拉開 估計在拉的過程中可能把誰的手弄的可能有點傷

對于下午的情況刁卜，業(yè)主和物業(yè)方各執(zhí)一詞，目前西安市碑林區(qū)東關(guān)南街派出所已介入調(diào)查曙咽。小區(qū)居民告訴記者蛔趴，小區(qū)存在收費項目明細(xì)不公開等問題，也曾經(jīng)向相關(guān)部門投訴過例朱，因此希望籌備業(yè)主委員會維護(hù)合法權(quán)益孝情。

小區(qū)居民 楊先生:

我們已經(jīng)在16年12月份 給東關(guān)南街街道辦遞交了文件 然后東關(guān)南街也連續(xù)發(fā)了兩份文件 我們以此為依據(jù)來進(jìn)行正式的籌備工作 .我們是有政府這個依據(jù)，根據(jù)《西安市物業(yè)管理條例》以及《物權(quán)法》洒嗤，我們是有理由有權(quán)利 而且是達(dá)到入住條件

小區(qū)物業(yè)經(jīng)理 惠英健:

業(yè)主成立業(yè)主委員會 作為我們來說 我們無權(quán)干涉 我也支持他成立 但是一定要合法 按程序成立 ,(提到的問題)我之前不斷地用口頭給解釋 ,作為我們來說 口頭解釋完以后 我們馬上在整理材料 給大家進(jìn)行公示,我們會在很短的時間內(nèi)就給大家公示出來 ,肯定是本月內(nèi)箫荡。

成立業(yè)委會

小區(qū)物業(yè)不應(yīng)盲目反對

業(yè)主委員會成立難，除了相關(guān)法律法規(guī)不夠完善渔隶、可操作性較差外羔挡，更來自于房地產(chǎn)商和前期物業(yè)公司方面的人為阻力。在我國，很多小區(qū)的前期物業(yè)是房地產(chǎn)商指派的婉弹，業(yè)主并沒有足夠選擇權(quán)睬魂，而只有成立了業(yè)主委員會后终吼，才可以更換不能讓業(yè)主滿意的物業(yè)公司镀赌。也正因為如此，很多前期物業(yè)公司擔(dān)心自己工作不到位际跪，會被業(yè)主委員會“炒魷魚”商佛，因此不愿意甚至采取種種不正當(dāng)手段阻撓業(yè)主委員會的成立。

其實姆打，作為開發(fā)商和物業(yè)公司良姆，也應(yīng)該看清業(yè)主委員會成立對小區(qū)物業(yè)管理工作的積極意義，從根本上講幔戏，業(yè)主玛追、物業(yè)管理公司的利益是共同的，因為只有雙方將各自的優(yōu)勢發(fā)揮出來并有機地結(jié)合在一起闲延、共同的利益才能實現(xiàn)痊剖，反之，則可能是兩敗俱傷垒玲。而要實現(xiàn)利益的結(jié)合陆馁，建立一個對雙方都有效的制約機制就十分有必要。

在實際操作中合愈，除了需要相應(yīng)的法律叮贩、法規(guī)、政策和道德規(guī)范佛析，就是業(yè)主委員會的組建和運作益老，由于業(yè)主委員會是個組織，它能夠以理智寸莫、專業(yè)的態(tài)度對待業(yè)主與物業(yè)管理公司及發(fā)展商之間的問題捺萌，能按照法律規(guī)定和章程約定的程序和內(nèi)容處理兩者之間的矛盾，能夠把兩者的合法權(quán)益放在一個公平的前提下加以維護(hù)储狭。所以互婿，物業(yè)公司對于業(yè)委會的成立不應(yīng)該盲目反對，橫加阻撓辽狈，這樣做只能令業(yè)主對自己更加反感慈参。

“成立業(yè)主委員會對于業(yè)主來說，除了能夠在維權(quán)的過程中刮萌，集合個人力量為集體力量外驮配，更大的好處在于能夠自己管理自己的物業(yè)，而這是很多業(yè)主沒有意識到的∽扯停”作為業(yè)主委員會琐旁，又有哪些權(quán)利、義務(wù)和職責(zé)呢猜绣？

業(yè)委會權(quán)利灰殴、義務(wù)和職責(zé)

業(yè)委會的權(quán)利

業(yè)委會的權(quán)利基礎(chǔ)是其對物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主掰邢，對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項擁有決定權(quán)牺陶。

業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，其權(quán)利為：

(1)召集業(yè)主大會會議辣之，修訂業(yè)主公約掰伸、業(yè)主委員會章程;

(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

(3)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議怀估，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(4)審議年度管理工作計劃狮鸭、年度費用預(yù)算;

(5)監(jiān)督公共建設(shè)、公共設(shè)施的合理使用;

(6)監(jiān)督業(yè)主公約的實施;

(7)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)多搀。

業(yè)委會的義務(wù)

業(yè)主委員會的義務(wù)有：

(1)向業(yè)主大會報告工作;

(2)執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議歧蕉，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督;

(3)貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定酗昼，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作;

(4)接受政府行政管理機構(gòu)的監(jiān)督指導(dǎo)廊谓，執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求;

(5)業(yè)主委員會作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策麻削，不得違反業(yè)主大會的決定蒸痹，不得損害業(yè)主公共利益。

業(yè)委會的職責(zé)

業(yè)主委員會的主要職責(zé)是代表業(yè)主們表達(dá)訴求和相關(guān)意愿呛哟，為業(yè)主的利益服務(wù)叠荠，代表著業(yè)主的主要利益∩ㄔ穑《物業(yè)管理條例》和《業(yè)主大會議事規(guī)則》都規(guī)定了業(yè)主委員會的職責(zé)榛鼎，總的來說有以下方面的職責(zé)：

業(yè)主委員會履行下列職責(zé):

（一）執(zhí)行業(yè)主大會決定和決議，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益鳖孤；

（二）召集業(yè)主大會會議者娱，定期向業(yè)主大會報告工作；

（三）與業(yè)主大會選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同苏揣；

（四）及時了解業(yè)主黄鳍、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同平匈；

（五）督促業(yè)主框沟、物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約或者管理規(guī)約藏古；

（六）督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費忍燥，組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用拧晕；

（七）配合街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府梅垄、公安機關(guān)厂捞、社區(qū)居（村）民委員會等做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社區(qū)建設(shè)、社會治安和公益宣傳等工作哎甲；

（八）法律蔫敲、法規(guī)以及業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)饲嗽。