2017年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅降溫明顯，但商鋪卻略顯火熱帖汞，有不少網(wǎng)友把投資的方向轉(zhuǎn)向商鋪戴而。騰訊房產(chǎn)調(diào)查顯示，有50.4%的人已經(jīng)了解過商鋪價(jià)格翩蘸，還有44.4%的網(wǎng)友表示所意，如果投資會(huì)選商鋪。

一手商業(yè)成交量?jī)r(jià)齊升成交價(jià)同比上漲13.7%

據(jù)了解催首，去年深圳一手商業(yè)（包含商務(wù)公寓）成交面積為85.88萬扶踊，同比上漲28.1%，成交量明顯回升郎任，成交均價(jià)60365元/㎡秧耗，同比上漲13.7%，連續(xù)數(shù)年保持上升的趨勢(shì)舶治。

從整體上看分井，2017年，成交走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)霉猛，9月和12月成交表現(xiàn)明顯優(yōu)于其他月份尺锚。

片區(qū)之間，福田和鹽田區(qū)成交有所下降惜浅，其他四區(qū)均有所上漲瘫辩，其中羅湖區(qū)漲幅最大。深圳商業(yè)市場(chǎng)在供應(yīng)持續(xù)走低情況下坛悉，成交量隨之減少杭朱，雖然近期住宅市場(chǎng)受政策影響較大，成交趨淡吹散，部分客戶已開始將目光轉(zhuǎn)向商業(yè)市場(chǎng)弧械。

對(duì)投資者而言，商鋪現(xiàn)在是否更適合投資空民？美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為刃唐，商鋪是一個(gè)較高風(fēng)險(xiǎn)的投資產(chǎn)品羞迷，即使是同一個(gè)項(xiàng)目，不同的商鋪的租金画饥、售價(jià)都有區(qū)別衔瓮，投資商鋪需要看資金實(shí)力、眼光等多重因素抖甘，不能僅考慮到市場(chǎng)的因素热鞍。

商鋪?zhàn)饨鹌冉?000元/㎡·月回報(bào)率高達(dá)8.49%

再看深圳商鋪的租金，據(jù)美聯(lián)數(shù)據(jù)顯示衔彻，2017年一線商圈商鋪藍(lán)籌租金持續(xù)穩(wěn)步小幅走高薇宠，整體保持在1000元/㎡·月以上的較高水平，并緩慢迫近1100元/㎡·月的大關(guān)艰额。二手藍(lán)籌租金方面澄港，均值為1077元/㎡·月，同比上升1.8%柄沮。

美聯(lián)相關(guān)人士分析回梧，租金的穩(wěn)步上升主要受益于熱門老商圈紛紛進(jìn)行業(yè)態(tài)升級(jí)，商業(yè)吸附能力大增祖搓，吸引眾多客戶回流狱意，助推價(jià)格走高，但未來租金缺少上漲的支撐點(diǎn)拯欧，所以聚集租金漲幅將逐漸縮窄详囤。

與住宅低回報(bào)率不同，商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)率高達(dá)8.49%哈扮，同比上漲12%纬纪，美聯(lián)認(rèn)為，實(shí)體經(jīng)濟(jì)仍有其捧場(chǎng)客滑肉，能否將客戶拉回線下消費(fèi)包各，將影響商業(yè)價(jià)格未來的趨勢(shì)。

東門租金突破2000元/平關(guān)內(nèi)關(guān)外租金差距逐漸縮小

從片區(qū)來看靶庙，深圳各大商圈的租金不一问畅，數(shù)據(jù)顯示，去年深圳的東門商圈租金最高六荒，租金已超2000元/㎡·月护姆。然后依次是福田中心區(qū)、南山中心區(qū)掏击、華強(qiáng)北卵皂，租金在1000元/㎡·月到1500元/㎡·月之間，龍崗中心城商圈則不到500元/㎡·月砚亭。

何倩茹表示灯变，深圳商圈租金一直都不是均勻分布殴玛，各個(gè)商圈的形成時(shí)間不一樣，形成早添祸、運(yùn)營(yíng)得較好的商圈租金能持續(xù)占據(jù)高位滚粟。就目前來看，羅湖東門的租金依然最高刃泌，但南山海岸城也是租金較高的區(qū)域凡壤，近5-10年人口分布，從羅湖往南山耙替、寶安等關(guān)外遷移亚侠，商業(yè)也是沿著此路線往外拓。

騰訊房產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)也顯示林艘，在最熱門的東門盖奈、人民南混坞、華強(qiáng)北狐援、福田中心區(qū)、南山中心區(qū)究孕、華僑城啥酱、寶安中心區(qū)中，喜歡去東門的網(wǎng)友最多厨诸，有20.3%镶殷，人民南商圈僅有1.7%。

一位90后受訪者林女士稱微酬，逛街最喜歡去東門绘趋，公司離東門不遠(yuǎn)，下班經(jīng)常去那吃東西颗管，以前還有句俗話說“沒到東門老街陷遮，就不算來過深圳”。喜歡被那里的各種小吃店轟炸垦江，長(zhǎng)沙帽馋、巴西、蒙古特產(chǎn)比吭，什么都試一遍绽族，還不會(huì)膩。除此以外衩藤，衣服等商品價(jià)格都比較便宜吧慢，對(duì)于剛工作沒有什么積蓄的自己來說，是一個(gè)比較合適逛街的地方赏表。

隨著關(guān)內(nèi)检诗、關(guān)外的租金差距會(huì)不會(huì)不斷縮小怖喻，關(guān)外是否有可能趕超關(guān)內(nèi)呢？何倩茹稱岁诉，商鋪的租金與整個(gè)商圈的運(yùn)營(yíng)情況有很大關(guān)系锚沸，主要考慮居住、工作涕癣、消費(fèi)這三個(gè)因素哗蜈，至少占據(jù)其中一樣優(yōu)勢(shì)，人流量足坠韩、人流量情況處于良好狀態(tài)距潘，租金就能呈現(xiàn)上漲的良好態(tài)勢(shì),商圈才能運(yùn)營(yíng)好。

2018至少有21個(gè)項(xiàng)目入市?投資商鋪是個(gè)技術(shù)活

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)只搁，2017年音比，深圳約有16個(gè)項(xiàng)目入市，多為社區(qū)級(jí)和區(qū)域級(jí)購物中心氢惋，都市級(jí)僅2個(gè)項(xiàng)目洞翩。到2018年，預(yù)計(jì)將有至少21個(gè)項(xiàng)目入市焰望，比2017年稍微增加骚亿，體量方面亦將有所上升，但社區(qū)型商業(yè)入市較少熊赖，多為區(qū)域級(jí)以上項(xiàng)目来屠。

美聯(lián)物業(yè)表示，雖然深圳土地資源緊缺震鹉，價(jià)格昂貴俱笛，但在寸土寸金的深圳，也阻擋不了購物中心突飛猛進(jìn)的發(fā)展传趾，未來一年主要租賃需求仍將集中在市區(qū)的核心商圈迎膜，租金水平仍將保持上升。

另外值得注意的是墨缘，目前部分租客承租能力偏弱星虹，可能使得整體租金僅能保持緩慢增長(zhǎng)的趨勢(shì)。同時(shí)隨著居住人口外溢和市政設(shè)施的完善镊讼，部分需求將外溢至一些具有消費(fèi)和發(fā)展?jié)摿Φ男屡d商圈宽涌。

AT?Mall

ATMall由中海地產(chǎn)開發(fā)，新鴻基（啟勝）統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理蝶棋，以每年保守回報(bào)：4厘?+每年10%遞增臨街商鋪卸亮，70年產(chǎn)權(quán)，2013--2083年玩裙，2021年之前免收管理費(fèi)?兼贸，面積為50-222平米購物中心街鋪段直，租約高達(dá)500-1000元/㎡；獨(dú)創(chuàng)三首層與地鐵口無縫接駁溶诞，深圳唯一24小時(shí)森林Mall鸯檬！

萬科云街2期

萬科云街位于深圳重點(diǎn)規(guī)劃的大沙河創(chuàng)新走廊的核心發(fā)展片區(qū)留仙洞總部基地。留仙洞總部基地螺垢，整體建筑面積高683萬㎡喧务，未來將建為深圳的商務(wù)中心區(qū)，將引進(jìn)1500家高新科技企業(yè)枉圃，以戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)為主功茴，也將集聚18萬的高新科技人才，預(yù)計(jì)建成時(shí)產(chǎn)值達(dá)1000億孽亲。目前簽約商家的租金都在1000元/㎡起步坎穿。

龍光·玖龍薈

深港中軸·深港雙城發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)帶，福田+龍華（深圳12.8%的面積）未來深港商務(wù)返劲、購物玲昧、運(yùn)輸聚集地！BLOCK+BOX商業(yè)形態(tài)旭等，L形街區(qū)布局酌呆，H形雙通道人流衡载，區(qū)域少有的四層商業(yè)搔耕。