12月13日，中央政治局會議召開吴裤。這次會議相比往年旧找，關注度極高。因為如今麦牺，不管是股市钦讳、樓市還是中美關系，都站在了極其關鍵的十字路口上枕面。未來怎么走愿卒，就看這次會議透露的風向。
網(wǎng)上關于這次會議精神的解讀很多潮秘，沒有解讀出什么實質(zhì)性東西琼开。因為本身這次會議的精神就是很保守的，穩(wěn)字當頭枕荞，核心是“穩(wěn)就業(yè)柜候、穩(wěn)金融、穩(wěn)外貿(mào)躏精、穩(wěn)外資渣刷、穩(wěn)投資、穩(wěn)預期”矗烛。
之所以保守辅柴，我想是因為2019年的形勢更加復雜。國內(nèi)經(jīng)濟失速瞭吃，國外風險爆發(fā)碌嘀，對我們制定政策提出了很大的挑戰(zhàn)。當我讀到會議的新聞通稿時歪架，我的感覺就是股冗，高層認為現(xiàn)在政策大方向沒錯，“要保持戰(zhàn)略定力和蚪，做好自己的事情”止状，其他的就走一步看一步烹棉。
那這次會議還真一點亮點都沒有嗎？也不是怯疤。會議精神與往年有一個很大的不同是：“只字不提房地產(chǎn)”峦耘。
我們先看看前兩年，2017年旅薄、2018年的年度中央政治局會議都提到了房地產(chǎn)辅髓。
2017年的會議提出，明年要加快研究建立符合國情少梁、適應市場規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制洛口。
2018年的會議將“加快住房制度改革和長效機制建設”列為重點工作之一，并強調(diào)要“力爭取得明顯成效”凯沪。
2017年的長租公寓發(fā)展第焰，租購并舉機制落地，2018年北京共有產(chǎn)權房和深圳人才安居房推出妨马，也算是落實會議精神挺举。
那2019年的房地產(chǎn)政策如何，會議沒有講烘跺。是松調(diào)控保增長湘纵，還是嚴調(diào)控調(diào)結構？我認為是后者的可能性比較大滤淳。
可以肯定的是梧喷，高層認為當前調(diào)控取得了明顯的成效。至少上漲的勢頭得到了控制脖咐，房價泡沫沒有進一步膨脹铺敌，房地產(chǎn)的風險正在逐步化解。也就是說屁擅，高層認為房地產(chǎn)泡沫扛住了危險的2018年偿凭，這足以證明樓市調(diào)控是有效的。
但房地產(chǎn)風險緩解派歌，并不代表風險解除弯囊。樓市調(diào)控如果再放松，我們立刻又會走到老路上硝皂。因此堅持樓市調(diào)控不動搖常挚，繼續(xù)調(diào)整經(jīng)濟結構，擺脫對房地產(chǎn)的過度依賴稽物，就是高層所認為的戰(zhàn)略定力。
再退一步講折欠，即使高層想刺激房地產(chǎn)贝或，也很難了吼过。
2014年年底的時候，全國房價比較低迷咪奖，老百姓口袋里還有一些錢盗忱。那個時候加杠桿去庫存，老百姓還受得了羊赵。
到了2018年年底趟佃，全國平均房價基本翻了一倍，按照可支配收入計算的居民負債率昧捷，已經(jīng)超過了100%闲昭，在這種情況下，普通百姓還能買得起房嗎靡挥？現(xiàn)在能買得起房的序矩，都是不缺房子的有錢人。
更為關鍵的是跋破，會議新聞通稿里面有一句話很重要：“促進形成強大國內(nèi)市場”簸淀，這個提法應該是首次。如何理解呢毒返？
強大的國內(nèi)市場不僅僅要解決內(nèi)需不足的問題租幕，而是要像美國市場那樣，是競爭力強大的拧簸，富有活力的令蛉，具有深度和廣度的市場。
當然狡恬，這樣的市場珠叔，最基本的要求是有很強的消費能力。怎么做弟劲？當然是要把蛋糕多分一點給企業(yè)和居民祷安。
對企業(yè)來講，分蛋糕就是降稅減費兔乞。雖然政府一直在做這方面的努力汇鞭，但是更實質(zhì)性的措施還沒有推出，市場也一直很期待庸追。
對老百姓來說霍骄，分蛋糕第一也是減稅，第二就是好好解決百姓的住房問題淡溯。
中國老百姓世界上最勤勞读整，但也活著最累。有房的人咱娶，一家三代人的錢包全用來供房子米间，連老人的棺材本也搭進去了强品，不敢消費不敢生病。租房的人屈糊，租得也不安心的榛，教育醫(yī)療就業(yè)得不到平等的保障。
所以如果不能解決百姓的住房問題逻锐，“促進形成強大的國內(nèi)市場”就是一句空話夫晌。從目前出臺的措施來看，政府建立房地產(chǎn)長效機制的決心很大昧诱，也有了一些相應的動作晓淀，但最終能不能落實下去，明年的經(jīng)濟走勢至關重要鳄哭。
如果明年經(jīng)濟能扛得住要糊，樓市調(diào)控政策還會繼續(xù)延續(xù)下去，如果明年經(jīng)濟出現(xiàn)硬著陸的風險妆丘，那不排除政府會適當放松樓市調(diào)控锄俄，但這種放松不會像2015年那樣全國性的放松，高層也知道重走回頭路的危險勺拣。
12月14日周五奶赠，中國國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示树酪，中國11月社會消費品零售總額35260億元搔谴，同比增長8.1%。這一增速不僅為年內(nèi)新低检痰，更是自2003年以來的最低增速愤惰。高房價對消費力的侵蝕已經(jīng)顯而易見了苇经。
面對著這條階梯下行的曲線，我們還有更多的辦法嗎宦言？我想藏富于民是唯一的出路扇单。
