今天總算是收到一條好消息，我的下家拿到了新的房產(chǎn)證（已經(jīng)換成了不動產(chǎn)登記證明）夏哭，意味著接下來的流程會基本按照我們計(jì)劃的時(shí)間表走检柬。一旦不能按照計(jì)劃執(zhí)行，我們就面臨著違約的風(fēng)險(xiǎn)方庭。歷時(shí)數(shù)月的換房流程厕吉，離結(jié)束更近了一步。
一械念、賣房
說起換房头朱，去年年底就開始計(jì)劃了，那段時(shí)間龄减，還去附近的小區(qū)看過幾套房子项钮。春節(jié)一過，上海的房價(jià)就像煙花一樣希停，一飛沖天烁巫。那段時(shí)間過春節(jié)，加上我兒子還沒有小學(xué)報(bào)名宠能，也就安心看著房價(jià)漲亚隙，反正賣不了。
等到四月份违崇，小學(xué)開始報(bào)名阿弃，換房才正式提上日程诊霹。收到入學(xué)通知書之后，就去鏈家掛了牌渣淳。當(dāng)時(shí)是晚上去的脾还，留的是老婆的電話。剛出店門就不停地接到中介電話入愧，各種中介鄙漏，詢問房子的情況，是不是滿五唯一棺蛛？有沒有貸款怔蚌？有沒有戶口？裝修情況如何旁赊？……中介不愧是靠信息賺錢的媚创。
一大通電話轟炸之后，陸續(xù)有人上門看房彤恶。形形色色钞钙，各色中介及各色看房客。有一家老小一起來看房的声离，年輕人帶著父母芒炼，投資。有一個(gè)小年輕自己來看的术徊，估計(jì)是第一套房本刽。也有中年人來看。
有些看房客只看不說赠涮，有些看房客子寓，說個(gè)不停。比如一個(gè)老阿姨笋除，跟著兒子來看房子斜友，之前他兒子看過一遍，第二次專門帶老媽來看垃它，來了之后就問個(gè)不停鲜屏，說個(gè)不停。這不好国拇，那不好的洛史，讓人聽了之后十分惱火。
中介也是啥樣的都有酱吝。有些中介沒有看房客也殖，自己敲門，要來看房子务热。有些中介虛擬一個(gè)客戶忆嗜，說是個(gè)大戶要全款購房浪漠，結(jié)果等了兩個(gè)禮拜也沒有見著人。
太平洋的一個(gè)中介有一天帶著一對夫妻看過房子霎褐，但是是下午，我還沒下班该镣。下班的時(shí)候太平洋就說人家想買冻璃，讓我到家之后去門店談?wù)劇＝Y(jié)果我去了之后损合，客戶沒見著省艳，愣是和中介耗了一個(gè)多小時(shí)，飯都沒得吃嫁审。這哥們坐下來就跟我談跋炕，客戶覺得價(jià)格高了，希望我降價(jià)律适，然后就是不斷的安利我辐烂，我玩著手機(jī)，應(yīng)付他捂贿，就不降價(jià)纠修。這家伙看談不下來，轉(zhuǎn)而跟我談獨(dú)家簽約他們家中介厂僧，我拒絕了扣草。
零零碎碎，每個(gè)周末都有一兩個(gè)看房的颜屠，也都沒有深入談過辰妙，時(shí)間一長，心里還有點(diǎn)慌甫窟。畢竟小區(qū)還有不少在賣的房子密浑，相比之下，我們也沒優(yōu)勢粗井。后來一想肴掷，也就不著急了，至少還是學(xué)區(qū)房背传，地鐵房呆瞻，早晚會賣出去。就這樣一陣緊張径玖，一陣子又不急痴脾，過了一兩個(gè)月。
有天我回家梳星，老婆說下午中介帶一對夫妻來看過房子了赞赖。我也沒在意滚朵，拿著買回來的才就進(jìn)廚房，倒騰做飯前域。后來中介來了辕近，進(jìn)門就開說，有人看中了匿垄，想談?wù)勔普Ｎ乙矝]在意，因?yàn)橹坝惺〉慕?jīng)歷椿疗，繼續(xù)準(zhǔn)備晚飯漏峰。中介小哥就有點(diǎn)急了，說大哥你別忙活了届榄，人家看中了浅乔，談價(jià)格，然后問我們多少能賣铝条，我說165萬靖苇，然后小哥說165萬，交2萬中介費(fèi)班缰，行不行顾复。聽到這個(gè)報(bào)價(jià)，還是心里一動鲁捏，畢竟我們心理價(jià)位160萬芯砸。于是就去談了，順利簽了居間協(xié)議给梅。一周以后假丧，崇明兩口子來付首付，簽合同动羽，約定了付款及交房周期包帚。
其實(shí)當(dāng)時(shí)我們也有點(diǎn)著急了，之前已經(jīng)微信上和鏈家中介約好运吓，晚上去他們那簽獨(dú)家渴邦，結(jié)果還沒等去，就在別家賣了拘哨。
其實(shí)買我們房子的也是跟我們一樣谋梭，被中介忽悠，中介兩頭收中介費(fèi)倦青，而他們并不知情瓮床。因?yàn)檫h(yuǎn)在崇明，對這邊市場情況也不是很熟悉，就找了一個(gè)同是崇明的中介做了這筆交易隘庄√卟剑可惜中介都是會殺熟的，只認(rèn)錢丑掺。
二获印、買房
房子賣了，趕集啟動買房程序街州。于是在鏈家APP上一套套看房子兼丰。之所以選擇鏈家，就是因?yàn)殒溂疑厦婵梢钥吹綀D菇肃，這樣比較省時(shí)間，也可以快速選擇自己中意的房子取募。
后來買房的時(shí)候琐谤，又碰到太平洋的那個(gè)哥們。在他們家看了一套獨(dú)家簽約的房子玩敏，馬上就要我們下定金買下來斗忌，三四個(gè)中介在一個(gè)屋里，不停地嘰哩哇啦旺聚，我全然不顧织阳，憑你說的天花亂墜，我就是不買砰粹。那個(gè)房子還可以唧躲，裝修很新，也花了不少功夫碱璃，可惜房子太老弄痹，我們之前就沒有考慮過這個(gè)小區(qū)，所以還是沒買嵌器。
看房主要還是找鏈家肛真，分區(qū)域看了附近幾個(gè)區(qū)域。每個(gè)區(qū)域都找一個(gè)鏈家爽航，帶我們?nèi)タ捶框救谩？偣布悠饋硪部戳私咏?0套房子吧讥珍±基本上每個(gè)周末只要是沒有什么事，就會去看房衷佃，一次看個(gè)三四套余舶。
東南四北地看了很多房子，一直也沒有下定做修，總是沒有找到自己合適的。兩個(gè)限制條件新蟆，一是預(yù)算，看的很多房子不錯(cuò)右蕊，但是價(jià)格不低琼稻，有些不滿2??的還要加稅，預(yù)算吃緊饶囚，搞不定帕翻。二是交通，兒子小學(xué)已經(jīng)報(bào)名萝风，開學(xué)了嘀掸，所以不能離得太遠(yuǎn)，要不接送孩子就成了很大的負(fù)擔(dān)规惰。
看了幾十套房子睬塌，有些房子明顯超出了我們的預(yù)算，有些房型不適合我們家總之想買到合適的房子不是光看就行的歇万。
多數(shù)賣房的人都和我們差不多揩晴，也是置換的，自己的房子掛出來贪磺，同時(shí)也在到處看房子硫兰。而我們的房子已經(jīng)簽了賣房合同，進(jìn)入了下面的程序寒锚。這個(gè)時(shí)候劫映，看中房子，約房東談之后刹前，才發(fā)現(xiàn)有些房東對首付要求比較高苏研，有些房東不愿意等我們的錢到位，有些房東聽說要談就提價(jià)20萬腮郊，有些房東自己的房子沒有看好摹蘑，不會收你的定金，總之在談判的時(shí)候轧飞，房東才會把情況跟你攤牌衅鹿，讓你措手不及，一次次和心儀的房子擦肩而過过咬。
最終我們定下來的一套房子大渤，情況也差不多，第一次去看掸绞，覺得還不錯(cuò)泵三，四樓耕捞，雖然是老小區(qū)，但是靠地鐵站烫幕。離現(xiàn)在住的地方不遠(yuǎn)俺抽，所以兒子上學(xué)還算方便，公交車兩站就到了较曼。價(jià)格也比周邊的房子便宜點(diǎn)磷斧，于是就約房東來談，結(jié)果房東來了以后就說他現(xiàn)在也是想換一套捷犹，自己的房子沒選好弛饭，暫時(shí)不收定金。然后就不歡而散萍歉，后來中介就傳話來侣颂，說房東提價(jià)20萬，我們氣不過枪孩，就說不買了憔晒。
后來繼續(xù)看，看中了一套裝修挺好的頂層復(fù)試销凑，不用交稅丛晌，樓上樓下空間很大仅炊，結(jié)果老兩口也是沒有看好自己的房子斗幼，不舍得賣。中間又去看了附近其他小區(qū)的房子抚垄，也談了一兩個(gè)蜕窿，都是沒結(jié)果。
最后還是被中介的信息給拉回來了呆馁，也加上確實(shí)沒有什么太好的可以選了桐经，就還是定了那套提價(jià)二十萬的房子，十月份才簽訂合同浙滤，這時(shí)候我們現(xiàn)在房子都已經(jīng)過戶掉了阴挣。
三、中介
買房賣房纺腊，過程中接觸了不少中介畔咧，起碼有幾十個(gè)。聊了之后就可以看出來他們之間水平高低揖膜。先說一下鏈家的中介吧誓沸，我們大多數(shù)看房都是通過鏈家，大公司壹粟，自然比較正規(guī)一些拜隧，總體來看他們家中介都還是不錯(cuò)的。水平算高的。
但其中也有兩個(gè)明顯是做事情不靠譜的洪添，帶我們亂看房子垦页，根本就沒有按照我們的情況給我們篩選合適的房子，浪費(fèi)了不少時(shí)間和體力薇组。
有一個(gè)女中介外臂，非常想賣掉手上客戶的房子，于是極力促銷律胀，但其實(shí)我們對她的房子沒有太大的興趣宋光，搞得我非常惱火。他的那個(gè)同事也是個(gè)不合格的炭菌，月我們談罪佳，結(jié)果房東都不到場，我直接就發(fā)飆了黑低。
過程中也接觸過其他的中介赘艳，也是動不動就推薦你和房東談一下，其實(shí)才剛剛看過房子克握，哪能馬上就下決定呢蕾管，名義上請你去中介店里談，其實(shí)就是一堆人來安利你菩暗。好在我態(tài)度堅(jiān)定掰曾，不為所動。
最后買房也是通過鏈家的一個(gè)中介停团，他帶我們看了差不多有二十套房子吧旷坦，對情況掌握的還是比較到位，信息溝通也比較順暢佑稠，在自己能力范圍以內(nèi)還是做得不錯(cuò)秒梅。因?yàn)榉繓|的條件，后來我們和這家店長溝通舌胶，中介費(fèi)省了兩萬多捆蜀。
最后說一句：“沒有十全十美的房子，只有合適的房子”幔嫂。
