在毫無(wú)征兆之下，昨晚官媒發(fā)出了一條重磅消息荠医。因?yàn)檫@條消息很重要吁脱，所以我原文引述。
我們黨辦事有個(gè)特點(diǎn)彬向，越重要的事兼贡，保密工作越好，越低調(diào)幢泼。去年宣布雄安新區(qū)的時(shí)候紧显，也是沒有任何征兆的。
昨晚頒布的這條消息也是劃時(shí)代的缕棵，它直接宣告了我國(guó)住房土地政策從舊時(shí)代邁入了新時(shí)代孵班。
這個(gè)政策新在哪些地方涉兽，是大家最關(guān)心的。
01
政府將逐步告別土地財(cái)政
我們看篙程，官方發(fā)布這條消息時(shí)枷畏，用了這個(gè)標(biāo)題，《國(guó)土部：政府不再壟斷住房供地 宅基地將三權(quán)分置》虱饿。這個(gè)標(biāo)題內(nèi)涵太豐富了拥诡。
政府也承認(rèn)自己壟斷土地，注意用的是“壟斷”這個(gè)詞氮发。雖然不是貶義詞渴肉，但從百姓的角度來(lái)看，這顯然是不好的∷幔現(xiàn)在政府放棄壟斷地位仇祭，說(shuō)明政府在想往好的方面改進(jìn)。這是政府態(tài)度和定位上的轉(zhuǎn)變颈畸。
當(dāng)然乌奇，最根本上的還是利益上的讓位，政府將逐步擺脫對(duì)土地財(cái)政的依賴眯娱，這也意味著樓市將逐步回歸民生屬性礁苗。
由于過(guò)度依賴土地財(cái)政，造成了如今樓市泡沫和地方政府債務(wù)泡沫徙缴。樓市泡沫大家感同身受试伙，地方政府債務(wù)可能許多人就不清楚了。
原來(lái)東北三省GDP造假娜搂，這是許多人都知道的迁霎。但是今年連天津?yàn)I海新區(qū)都被曝加入了GDP造假行列，一萬(wàn)億的GDP被擠掉了1/3的水分百宇，這著實(shí)讓人大跌眼鏡了考廉，所以媒體也不敢在這個(gè)問(wèn)題上大肆渲染。
緊接著內(nèi)蒙古也曝出GDP造假携御，那還有多少個(gè)省份呢昌粤？我想除了東部沿海幾個(gè)真正有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的省份，其他省都很懸啄刹。
所以家里面出了什么事涮坐，只有當(dāng)家的心里最清楚。我們也可以設(shè)身處地的想一下誓军，只有問(wèn)題嚴(yán)重到袱讹，被逼得沒有退路了，才會(huì)放棄土地財(cái)政啊。
開弓沒有回頭箭捷雕！樓市泡沫椒丧、債務(wù)泡沫到了今天這個(gè)地步，再不解決救巷，大家都完蛋壶熏。所以政府這次是斷臂求生了，那一定要看到政府的決心浦译，才能明白這個(gè)政策的顛覆性棒假。
時(shí)刻要記住一句話，只要黨想認(rèn)真辦一件事精盅，沒有辦不成的帽哑。
02
破除開發(fā)商的壟斷地位
這其實(shí)也是革了開發(fā)商的命。
消息原文是這么說(shuō)的：我國(guó)將研究制定權(quán)屬不變渤弛、符合規(guī)劃條件下祝拯，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法甚带。
以前經(jīng)常說(shuō)開發(fā)商是空手套白狼她肯，就是因?yàn)樵谡信膾斓耐恋爻鲎屩贫认拢_發(fā)商實(shí)際上對(duì)住房土地經(jīng)營(yíng)權(quán)具有壟斷地位鹰贵。買地的錢從購(gòu)房者那里提前融過(guò)來(lái)晴氨，建房子的錢也是建筑商提前墊付，這樣的生意不是暴利才怪碉输。
19大報(bào)告指出：“堅(jiān)持‘房子是用來(lái)住的籽前、不是用來(lái)炒的’定位，加快建立多主體供給敷钾、多渠道保障枝哄、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居阻荒∧幼叮”
那昨晚這個(gè)消息其實(shí)就是落實(shí)19大精神的，怎么說(shuō)呢侨赡？
多主體供應(yīng)房源蓖租，必然需要多主體供應(yīng)土地，所以游戲規(guī)則變了羊壹。
首先住房土地供給來(lái)源變了蓖宦。能建房子的地，不一定只是開發(fā)商從政府那里買過(guò)來(lái)的土地油猫。以后無(wú)論是央企稠茂、集體企業(yè)、私有企業(yè)情妖，只要這些企業(yè)手上有依法合規(guī)的土地睬关，都可以在自己土地上蓋房子嚣州。這些房子估計(jì)還不能等同于商品房（要等未來(lái)政策放開），但至少可以作為福利房分給職工居住。華為和格力今年不都是要這么做嗎萍虽？
其次是加快了租賃住房土地的供給糠悼。
去年國(guó)土部宣布在13個(gè)熱點(diǎn)城市開展集體用地建設(shè)租賃房試點(diǎn)，這些城市國(guó)有土地相對(duì)緊張匀哄，而很多城市存在城中村的情況。
在這個(gè)新政策下雏蛮，村里的集體土地涎嚼，可以更方便地入市，成為租賃住房建設(shè)用地挑秉，有利于非房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)集體土地的試點(diǎn)加速推進(jìn)法梯。
租購(gòu)?fù)瑱?quán)作為房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的一個(gè)重要內(nèi)容，以后將會(huì)有很多具有實(shí)質(zhì)民生意義的政策出臺(tái)犀概。
去年廣州率先實(shí)行租購(gòu)?fù)瑱?quán)時(shí)立哑，對(duì)落戶還有限制門檻，而青島今年就開始全面放開落戶姻灶，未來(lái)更多城市在落實(shí)中央政策上铛绰，將有更多實(shí)質(zhì)性措施，不再是不痛不癢地提租購(gòu)?fù)瑱?quán)了产喉。
03
樓市將回歸民生屬性
這個(gè)重磅政策出來(lái)捂掰，對(duì)房?jī)r(jià)的走勢(shì)有什么影響？我想這是所有人最關(guān)心的曾沈。
先說(shuō)結(jié)論吧这嚣，對(duì)短期樓市影響不大，對(duì)長(zhǎng)期房地產(chǎn)的格局將產(chǎn)生顛覆性的影響塞俱。
從短期來(lái)看姐帚，政策的出發(fā)點(diǎn)還是促進(jìn)租賃住房市場(chǎng)盡快形成，對(duì)商品房暫時(shí)影響不大敛腌。
為什么卧土？目前國(guó)土部的聲明，還暫時(shí)沒有對(duì)商品房供地的格局造成影響像樊。
首先要做個(gè)限定尤莺，這個(gè)短期指的是2020年之前，在房地產(chǎn)稅推出之前生棍。
樓市長(zhǎng)效機(jī)制是著眼于逐步化解房地產(chǎn)泡沫颤霎，不是像日本那樣主動(dòng)刺破泡沫，引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。這是政府制定政策的出發(fā)點(diǎn)友酱。
國(guó)土部的聲明中說(shuō)晴音，“城里人到農(nóng)村買宅基地的口子不放開”，就是怕一旦放開了缔杉，城里的商品房沒人買锤躁，導(dǎo)致高房?jī)r(jià)崩盤。
所以國(guó)土部在聲明上也是小心翼翼或详，只是提及了租賃用地來(lái)源的多元化系羞，建商品房還只能用城市土地。
而且在目前限購(gòu)限價(jià)限售暫時(shí)不放開的情況下霸琴，樓市的流動(dòng)性變差椒振。房子作為金融品的時(shí)候，沒有成交就沒有價(jià)格梧乘。去年一二線樓市成交量幾乎腰斬澎迎，但是房?jī)r(jià)卻沒有跌多少，就是這個(gè)道理选调。
所以夹供，只要今年樓市調(diào)控不放松，貨幣不放水学歧，外圍不發(fā)生類似08年的全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)罩引，今年樓市還會(huì)高位橫盤。
當(dāng)然枝笨，今年全國(guó)樓市還會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)分化，在資金面持續(xù)緊張揭蜒，金融市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)釋放的情況下横浑，樓市資金也開始走“價(jià)值投資”的路線，一二線城市房?jī)r(jià)有較強(qiáng)支撐屉更，去年房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的三四線城市就比較懸了徙融。
從長(zhǎng)期來(lái)看，新政策將從供需兩端對(duì)房地產(chǎn)格局進(jìn)行重塑瑰谜。
從供給端看欺冀，土地市場(chǎng)供給多元，將會(huì)拉低平均地價(jià)萨脑。特別是房地產(chǎn)稅正式出臺(tái)后隐轩，一旦政府財(cái)政收入問(wèn)題解決，那么土地價(jià)格將會(huì)下降的更明顯渤早，面粉便宜了职车，面包價(jià)格自然會(huì)降下來(lái)。
同時(shí)，住房模式多元化也將大大豐富住房供給悴灵，形成商品房扛芽、租賃房、共有產(chǎn)權(quán)房积瞒、企業(yè)福利房川尖、農(nóng)村自建房等組成的多層次供房體系，這對(duì)商品房?jī)r(jià)格就能起到很強(qiáng)的牽制作用茫孔。有錢的就買商品房空厌，沒房的就租房，租購(gòu)?fù)瑱?quán)將是大勢(shì)所趨银酬。
大家試想一下嘲更，政府連土地財(cái)政都能放棄，給租房者一個(gè)戶口還是難題嗎揩瞪？
新政策也會(huì)倒逼房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型赋朦，未來(lái)只會(huì)建商品房的開發(fā)商將會(huì)逐漸退出舞臺(tái)。像萬(wàn)科這樣李破，著眼于打造高品質(zhì)城市生活的房企才會(huì)活下來(lái)宠哄。
再?gòu)馁?gòu)房需求端來(lái)看，多元化的住房理念也更加普及嗤攻。購(gòu)房者的選擇更多了毛嫉，高品質(zhì)的租賃生活，也會(huì)成為新市民的一種選擇妇菱。中國(guó)人的住房理念也會(huì)向發(fā)達(dá)國(guó)家高收入群體靠近承粤。像美歐日等發(fā)達(dá)國(guó)家，租房群體其實(shí)占很大的比例闯团。
現(xiàn)在“房子是用來(lái)住的辛臊，不是用來(lái)炒的”，這個(gè)理念已經(jīng)成為全體人民的共識(shí)房交。要實(shí)現(xiàn)美好生活彻舰，中國(guó)普通百姓必將從房奴的枷鎖中解脫出來(lái)，把錢更多的花在消費(fèi)候味、旅游和投資上刃唤。
“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏白群∩邪”這是唐代詩(shī)人杜甫在一千多年前的吶喊。承載著中國(guó)人家園信仰的“房子”川抡，隨著國(guó)家強(qiáng)盛和社會(huì)進(jìn)步辐真，必將讓每個(gè)中國(guó)人圓上“住房夢(mèng)”须尚。
