謹以此文，獻給那些真的很想買房逞频、不想留后悔的人纯衍！
這兩年樓市涼涼~到處都說：房價跌了！
確實苗胀，很多樓盤經(jīng)歷15年頂峰沖高回落襟诸，我自己住的房子就比高峰期降了40萬瓦堵！有朋友買在15年高峰的，現(xiàn)在還虧歌亲。
很多人不敢買房菇用，就怕踩坑！
我在兩年前分別推薦兩位剛需同事陷揪，看過兩個片區(qū)的樓盤惋鸥，考慮自住需求買了；
在全國房價回調(diào)的大背景下悍缠，這個片區(qū)的樓盤依然一路高歌卦绣，漲了100多萬，堪稱樓市錦鯉飞蚓！
今天滤港，我把推薦錦鯉的方法，總結(jié)了10條樓市經(jīng)驗趴拧，不但避坑溅漾，還能多賺100萬！
看大招著榴！~
第一招 地王規(guī)劃
這一招先說添履，是因為很省事！
地王的背后定是一家實力雄厚的公司脑又；大筆資金的投入缝龄，背后一定有一個高精尖團隊；
第一挂谍，一家高實力公司和高精尖團隊叔壤，經(jīng)過深度的市調(diào)研究，投入上百億拿下的“地王”口叙，未來99%以上的幾率會更好炼绘；第二，就算現(xiàn)在地王周邊配套一般妄田，未來政府或地王團隊會大力規(guī)劃俺亮，讓這里配得上地王價；
16年8月疟呐，招商華僑城以310億聯(lián)手拍下深圳新會展中心脚曾，刷新全國總價新地王；消息傳出一兩個月內(nèi)启具，周邊成交活躍本讥，漲幅最大的老破二手房從2萬到3.5萬！另一根地王大腿在龍華，二手房從16年4-5萬到現(xiàn)在的6-8萬拷沸，漲幅在60%以上色查；以一套市場常見的70平兩房為例，漲幅超過100萬撞芍。所以秧了，無論新房、二手房序无，不用糾結(jié)验毡，站在地王公司和高精尖團隊的肩膀上，跟著抱地王大腿是最省心的方式帝嗡。
PS/避坑情況：一是樓市頂峰期脫離市場米罚、價格高開的新房；二是類似08年金融危機的出現(xiàn)丈探，導(dǎo)致地王退地，經(jīng)濟環(huán)境惡劣拔莱；不過碗降，金融危機不是常有，各種國際金融頂尖專家都在嚴控風(fēng)險塘秦，你在夠不著的情況下讼渊，先學(xué)會買對房更有利。
哦尊剔！還有一點爪幻，剛需買房還是要看一下是否符合你的居住需求，實在太遠太嫌棄的就別去湊熱鬧了须误。
第二招 新區(qū)規(guī)劃
一個新區(qū)的出現(xiàn)挨稿，往往伴隨著政府對新區(qū)的大力投入，產(chǎn)業(yè)京痢、功能的全新規(guī)劃奶甘；從規(guī)劃到實施、實現(xiàn)祭椰，房價是最容易隨之呈現(xiàn)價格漲勢的表現(xiàn)臭家。
PS/避坑情況：那種經(jīng)常依托一線城市的遠郊或三四線城市，沒有任何實質(zhì)性經(jīng)濟規(guī)劃與發(fā)展政策方淤，僅靠一條路或者一條城際軌道縮短距離的钉赁，盡量少碰；因為那些地方無論開路携茂、還是城際軌道你踩，都是為了借一線城市的光，其實經(jīng)濟影響不大，買房容易被坑姓蜂。
第三招 軌道交通規(guī)劃
一線城市的軌道按厘、地鐵發(fā)展，能充分帶動人氣钱慢、商業(yè)逮京、規(guī)劃的發(fā)展，其實買房主要是看人氣束莫；你環(huán)顧下所知道的豪宅和普通生活區(qū)懒棉，就會發(fā)現(xiàn)人都有聚群效應(yīng)；所以览绿，能帶動人氣的軌道交通規(guī)劃策严，后面延線生活規(guī)劃也不錯，可以早關(guān)注饿敲。
PS/避坑情況：如果某城市建了一條老長老長的地鐵妻导，從西南貫穿到東北，整條線要1個半小時怀各，而這個城市的經(jīng)濟中心區(qū)在西南倔韭，你的工作重心也在西南，千萬不要隨大流去東北方向湊熱鬧了瓢对，東北方向也有潛力寿酌。但是對你來說，投資自住兩不相宜硕蛹！
第四招?優(yōu)質(zhì)學(xué)位資源
學(xué)位是生活標配醇疼，每家都要面對子女上學(xué)問題，學(xué)位的優(yōu)劣之分法焰，產(chǎn)生了學(xué)位房的高價差異秧荆。
并且學(xué)位是我國的通用資源；大到一線北上廣深埃仪，小到十八線縣城辰如，都極重視學(xué)位資源，所以贵试，無論在哪琉兜，優(yōu)質(zhì)學(xué)位資源都是可持續(xù)發(fā)展的稀缺價值。
納尼毙玻？如果學(xué)區(qū)房已經(jīng)超級貴了怎么辦豌蟋？第一，為了家庭學(xué)位需求桑滩，在能接受的范圍內(nèi)購置梧疲，滿足使用，但是不建議硬抗；第二幌氮，新樓盤自帶優(yōu)質(zhì)學(xué)位缭受，首次低開，可以考慮该互。
PS/避坑情況：如果你已經(jīng)看中某學(xué)位非要不可米者，唯一要注意的就是，購買前再三確認學(xué)位資源宇智，通過官網(wǎng)蔓搞、學(xué)校、社區(qū)業(yè)主多方面確認随橘；還有一個喂分，前任業(yè)主的學(xué)位占用與戶口情況，以免被人戶合一排除或鎖定机蔗！
第五招 優(yōu)質(zhì)自然資源
城市中的各種景觀都是稀缺的蒲祈；例如，能占據(jù)一線江山湖海景萝嘁、高爾夫梆掸、公園景等，基本都是豪宅項目酿愧，享受自然資源。但是一定要品質(zhì)邀泉、視野嬉挡、質(zhì)量、服務(wù)俱佳才能算好項目汇恤；
PS/避坑情況：到一定年限的老舊小區(qū)庞钢，即使在城市自然資源旁邊，隨著城市更新因谎，也有貶值趨勢基括，除非你真的對自然資源情有獨鐘，且被資金限制财岔。
第六招 城市規(guī)律
房價在全國的蔓延有一個規(guī)律风皿，與經(jīng)濟發(fā)展的蔓延是類似的；都是由一線到二匠璧、三桐款、四線及縣城蔓延，一線城市投資比例較高夷恍，也隨著這個軌跡魔眨，投資比例逐步下降，到最終端，居住需求比例居高（請你回顧一下遏暴，在深圳或某一線城市侄刽，是不是經(jīng)常聽說很多人有23456、10幾套房朋凉，他們在投資州丹；你在想下老家縣城或鎮(zhèn)區(qū)，多數(shù)是買一套房滿足居住即可）侥啤；
所以当叭，當(dāng)一線城市的房價騰飛之后，會逐步蔓延到二三四線盖灸，最后到城市終端蚁鳖、縣城等地；還是所以赁炎，在二三四線城市的人醉箕，可以關(guān)注一線的房價動向，有蔓延作用徙垫，及時發(fā)現(xiàn)趨勢機會點讥裤。
第七招 政策規(guī)律
樓市利好政策出來之后，優(yōu)先下手姻报，政策都喜歡一個一個出己英，后面房價可能會失控；當(dāng)房價到了一定高度吴旋，樓市打壓政策出來之后损肛，開始進入觀察對比，因為政策還是喜歡一個一個出荣瑟，樓市有可能進入淡市治拿，房價橫盤、微調(diào)或限價笆焰；這種市場下劫谅，還會出來一些優(yōu)質(zhì)筍盤可供選擇；在這個階段嚷掠，其實是進行對比選擇優(yōu)質(zhì)房源的最佳機會捏检！
第八招 時間規(guī)律
從時間角度來說，主要對剛需更明顯不皆，以滿足居住需求為主未檩，早買比晚買好，準備好了粟焊，早買早受益冤狡！
第九招 剛需買房
任何時候都可以買房孙蒙，需要注意的是，挑選品質(zhì)好悲雳、宜居的房子挎峦；
PS/避坑情況：唯一需要注意的就是，避開樓市瘋狂的頂點合瓢，例如15年坦胶，具體原因在上一篇文章中有詳細闡述，這里不延伸了晴楔。
第十招 投資者
短期看金融顿苇、政策；中期看規(guī)劃税弃；長期看土地儲備纪岁！
啊则果！你都上升到投資級別了幔翰，我相信你看得懂這幾句話，更多細節(jié)西壮，我們可以在群里展開遗增。
第十一招 變身專家
認識一個即懂地產(chǎn)又會買房的人，適當(dāng)時候給你專業(yè)的建議和規(guī)劃款青，比什么都省事做修。還是那句話，不是每個地產(chǎn)人都會買房抡草，會買房和會賣房事兩碼事饰及，都需要經(jīng)驗的積累。
或者關(guān)注一個給你提供正確買房觀的號渠牲，掌握基本知識旋炒，成為半個專家步悠！
這兩點你總得選一個签杈，如果你一個都不想選，就好像你問不讀書能不能考清華北大鼎兽？答：可以答姥，做夢、天才和撞大運谚咬！
第十二招 私人奉獻
奉獻一個買房小經(jīng)驗鹦付；如果你把這篇文章和上篇文章總共18個機會點都看完了，還不知道如何選擇择卦，那就回家聽老婆的敲长，肯定不會錯郎嫁！
以下熱點文章，都值得一看祈噪，另外7個機會點也在這里：
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