就像當(dāng)年的限購(gòu)政策泳桦，搖號(hào)售房正逐漸在多個(gè)城市開(kāi)始蔓延！
小李所在的青島娩缰，在過(guò)去的一年多的時(shí)間里灸撰，房?jī)r(jià)一直在漲，在去年公布限購(gòu)政策后，依然沒(méi)能阻擋房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，而在6月初召開(kāi)的上海合作組織青島峰會(huì)，則再一次把青島的城市地位拔高了一個(gè)等級(jí)黔衡，青島被認(rèn)為是下一個(gè)國(guó)際化大都市】呛祝看看當(dāng)年G20后的杭州，再看看今天的青島饰迹，多么熟悉的畫(huà)面啊芳誓。
在幾天前，青島高新區(qū)也開(kāi)始實(shí)行搖號(hào)購(gòu)房啊鸭。6月25日锹淌，青島高新區(qū)公證搖號(hào)售房規(guī)則（定稿）通過(guò)青島市城陽(yáng)公證處官微進(jìn)行公布。
原因無(wú)他莉掂，只因房?jī)r(jià)在漲葛圃！
我們?cè)诟袊@之余，不能不思考這樣一個(gè)問(wèn)題：以限購(gòu)憎妙、限貸、限價(jià)曲楚、提高交易成本為主要內(nèi)容的調(diào)控政策厘唾，實(shí)施區(qū)域越來(lái)越廣、執(zhí)行力度越來(lái)越強(qiáng)龙誊，可樓市過(guò)熱現(xiàn)象不僅沒(méi)有得到扭轉(zhuǎn)抚垃，反而有愈演愈烈之勢(shì)。這究竟是為什么趟大？
因?yàn)樗鼈儾](méi)有觸及到樓市問(wèn)題的根本鹤树。
之所以說(shuō)，調(diào)控政策沒(méi)有觸及到問(wèn)題的根本逊朽，是因?yàn)檫@些政策大多指向的都是市場(chǎng)增量部分罕伯，而市場(chǎng)存量部分涉及得非常少 ，即便有所涉及叽讳，也只是與交易環(huán)節(jié)相關(guān)追他，持有環(huán)節(jié)一直是政策“盲區(qū)”。
而中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的問(wèn)題恰恰出在存量房的持有環(huán)節(jié)上 岛蚤。具體地說(shuō)邑狸，就是存量房用于自住或出租的比率偏低，空置率過(guò)高涤妒。根據(jù)國(guó)際通常標(biāo)準(zhǔn)单雾，商品房空置率在5%-10%之間可視為正常水準(zhǔn)，而我國(guó)商品房空置率卻長(zhǎng)期處在20%-30%之間（其中二線城市高于一線城市，而三四線城市又高于二線城市）硅堆，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了正常水準(zhǔn)蜂奸。
房子的根本用途是供人居住的，一旦空置就意味著其基本功能未能得到有效發(fā)揮硬萍。從整個(gè)社會(huì)來(lái)看扩所，這無(wú)疑是一種巨大的資源浪費(fèi)。
為什么樓市調(diào)控目標(biāo)要瞄向空置房朴乖？因?yàn)閺膶?shí)際情況來(lái)看祖屏，這些房產(chǎn)只有極少數(shù)是持有人留做未來(lái)自住的， 其余部分持有目的只有一個(gè)：將其作為投資品 买羞，待其升值到自己滿意水平時(shí)再擇機(jī)拋售兌現(xiàn)袁勺，以期獲取巨額投資收益。 說(shuō)白了畜普，這些房子就是用來(lái)“炒”的期丰。
講到這個(gè)層面，很多人就想到了一個(gè)詞：“房地產(chǎn)稅”吃挑。
其實(shí)坦白說(shuō)钝荡，這并不是一個(gè)對(duì)等的邏輯。若要解決房產(chǎn)空置的問(wèn)題舶衬，降低存量房埠通，全面開(kāi)征房地產(chǎn)稅確實(shí)是一個(gè)好的辦法。但這并不意味著逛犹，開(kāi)征房地產(chǎn)稅就會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的全面下跌端辱！
房地產(chǎn)稅從動(dòng)議至今，一直都存在兩種對(duì)壘的社會(huì)情緒：
一種情緒是支持且樂(lè)觀的虽画，認(rèn)為全民炒房情緒高漲舞蔽，樓市調(diào)控越調(diào)越高，唯有通過(guò)對(duì)投機(jī)者征稅码撰，方能遏制炒房渗柿，從而降低房?jī)r(jià)。
另一種則是猶豫甚至反對(duì)灸拍，認(rèn)為通過(guò)房地產(chǎn)稅降房?jī)r(jià)只是一廂情愿做祝，它只是財(cái)富從民間向官方的轉(zhuǎn)移。稅收完全可以轉(zhuǎn)嫁鸡岗，所以居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)只會(huì)不降反增混槐，房?jī)r(jià)有可能繼續(xù)上漲。
這兩種觀點(diǎn)都不無(wú)道理轩性，關(guān)鍵在于分清短期與長(zhǎng)期声登，以及廓清政策的現(xiàn)實(shí)邏輯。
而從政策邏輯來(lái)看，其實(shí)悯嗓，一直以來(lái)件舵，官方都沒(méi)有做出“房地產(chǎn)稅降低房?jī)r(jià)”的表態(tài)，而且從官方的各種表述來(lái)看脯厨，降低房?jī)r(jià)從來(lái)都不是政策的目的铅祸。
歷來(lái)樓市調(diào)控，無(wú)論有多嚴(yán)厲合武，里面都不會(huì)少一個(gè)詞：“保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”临梗。既然是“平穩(wěn)健康”，那就意味著暴漲要得到遏制稼跳，但暴跌也不會(huì)被允許盟庞，其最終的目的還是為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，回歸到緩慢增長(zhǎng)的健康軌道上來(lái)汤善。
畢竟什猖，這是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，也是各地土地財(cái)政的需要红淡，當(dāng)然也是符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律的不狮，所以房地產(chǎn)稅的效用也必然要被局限在這一框架之內(nèi)。
這也是為什么锉屈，房地產(chǎn)稅被討論了五年荤傲，一直沒(méi)有實(shí)施的原因！
在這里颈渊，小李只能說(shuō)，樓市調(diào)控终佛，任重而道遠(yuǎn)俊嗽，在反經(jīng)濟(jì)學(xué)的中國(guó)樓市，誰(shuí)也不知道下一秒會(huì)發(fā)生什么铃彰，我們能做的绍豁，就是通過(guò)自己和家人的努力，盡快上車(chē)牙捉，確保自己有一隅棲身竹揍！
引用魯迅先生的一句詩(shī)，來(lái)結(jié)束這篇文章：躲進(jìn)小樓成一統(tǒng)邪铲，管他冬夏與春秋芬位。
