我就是個賣東西的拉馋！

二審就開個庭榨为，說了幾句話，就收了我兩萬塊律師費煌茴，這個律師也真夠坑的随闺；就去看守所見了下我兒子，就收了我兩千塊律師費蔓腐；咨詢不到一個小時矩乐，就收了我三百塊。這樣的話反正我是經(jīng)常聽的到回论，當然這不怪當事人散罕，因為確實是，律師的工作是怎么運作的傀蓉，他們不知道啊欧漱。今天我就拋磚引玉，通過一個小案例葬燎，讓大家明白下误甚，律師到底是做什么的？萨蚕？張三的兒子快結(jié)婚了靶草，張三此事作出了一個重大決定蹄胰，拿出全部的積蓄岳遥，及順便向親朋好友借點錢，好在縣城買套房裕寨，作為兒子的婚房浩蓉。沒見過豬跑派继，還沒吃過豬肉嗎？我雖然沒有房捻艳，當購房的大概流程還是懂的驾窟，因為房產(chǎn)糾紛也是沒少做。購房流程认轨，看房绅络、交納意向金或定金、簽訂購房合同嘁字、支付購房尾款恩急、交房、過戶（辦理產(chǎn)權(quán)登記）纪蜒。張三來到縣城衷恭，首先是看房，十分滿意纯续，基本談了下随珠，約定購房款為人民幣40萬元整，今天先交納個定金10塊猬错，待過幾天正式簽訂合同后再繳納尾款30萬元整窗看。一個星期后，張三來到售樓部繳納尾款30萬元整及簽訂購房合同兔魂】韭可是半個月過去了，開發(fā)商對交房及過戶的事可謂是一拖再拖析校，這個時候張三坐不住了构罗，知道可能要出大事了，結(jié)果還真是智玻，出售的房屋幾個月前開發(fā)商就已經(jīng)賣給案外人遂唧，并已在前不久拿到了產(chǎn)權(quán)證了。現(xiàn)在張三重點可不是房子吊奢，而是已支付出去的40萬白花花的銀子怎么能盡快要的回來盖彭。張三是每天去開發(fā)商那里去理論，理論來理論去页滚，開發(fā)商都是采用懷柔政策召边，且屢試不爽。沒辦法裹驰，只能找到律師隧熙。接下來好好聽，看看律師是怎么看這個問題的幻林。

首先在了解案件事實的基礎(chǔ)上對此進行定性贞盯，這是一個房屋買賣合同糾紛音念，同時這個案件有可能涉及到合同詐騙。

接著要了解當事人的訴求躏敢，他找律師到底是想干嘛闷愤。很明顯，當事人是想盡快把支付出去的銀子給要回來件余。這個是一定搞清楚的讥脐，這涉及到這個案件能不能接的問題。這個時候律師就要作出一個判斷啼器，訴求能否得到支持攘烛。這個時候就要想，這個案件涉及到哪些法律問題镀首。其一坟漱、就是合同解除的問題，本案中更哄，因標的一不存在芋齿，合同實際上無法履行，這屬于法定解除的理由成翩。接著觅捆，合同解除在本案導致的結(jié)果為合同自始無效（備注：上次有提及到，認定合同的效力時麻敌，標的是一個考量因素）栅炒。開放商是基于購房合同約定才拿的錢。現(xiàn)在標的無法交付术羔，合同能夠被法定解除掉赢赊，因此開放商就失去了法律基礎(chǔ)，購房款肯定是要返還給當事人级历。因此释移，在本案中，當事人的訴求能否得到支持寥殖，關(guān)鍵在于合同能否被解除玩讳。具體到本案，購房合同是否符合法定解除的條件嚼贡。法定解除的理由有一條熏纯，就是主合同能否實際履行。具體到本案粤策，因為這是房屋買賣合同糾紛樟澜，因此本案的關(guān)鍵點在于房子能否順利交付。我在理一下大概思路就是：訴求：要求開發(fā)商返還已支付購房款掐场。則往扔，其一、購房合同解除熊户；其二萍膛、法定解除；其三嚷堡、法定解除事由為主合同無法履行蝗罗；其四、房子無法交付及過戶蝌戒；其五串塑、房子也不在開發(fā)商名下。（備注：倒著看你就明白而來）北苟。這么一分析桩匪，這個時候律師就會告知當事人，如果走法律途徑的話友鼻，房子是可以要的回來的傻昙，理由為：因房子不在開發(fā)商名下，房屋買賣合同無法實際履行彩扔，開發(fā)商就失去獲得購房款的法律基礎(chǔ)妆档。

這個時候律師就還要想了，如果走法律途徑的話虫碉，除了能要回已支付的購房款贾惦，還能不能為當事人爭取到其他權(quán)益。很明顯敦捧，在本案商品房買賣合同糾紛中须板，還涉及到另外幾個知識點，如定金雙倍返還的問題兢卵；再如要求賠償?shù)膯栴}逼纸。這個時候你可以告知當事人，如果這個案件走法律途徑的話济蝉，可向開發(fā)商主張雙倍返還定金的問題杰刽，且本案中，還涉及到要求開發(fā)商賠償已支付購房款一倍的賠償王滤。也就是說贺嫂，在本案中，如果走法律途徑的話雁乡，還是挺不錯的第喳。

這個時候當事人心情可能一下子好了很多了，甚至暗暗竊喜踱稍。故作鎮(zhèn)定的當事人這個時候肯定就會往下問了曲饱，萬一開發(fā)商沒錢怎么辦悠抹；官司能不能打的贏；要是官司打贏了當事人沒錢又怎么辦扩淀？楔敌？等等一系列的問題。當事人這樣提問就有點問題了驻谆，也就是說卵凑，如果這些顧慮都能一一解答的話，那一切就順利成章了胜臊。官司能不能打贏勺卢，其實就涉及到三個訴求能否得到法律支持的問題：訴求一：返還已支付的購房款；訴求二：雙倍返還定金象对；訴求三：賠償購房款的一倍黑忱。返還購房款的前提是合同法定解除；訴求二的前提是合同法定解除勒魔；訴求三在于開放商具有惡意欺詐行為杨何。結(jié)合事實與合同法、擔保法及商品房買賣司法解釋可知沥邻，應該是問題不大危虱。在談案件過程中，律師一定是會說一句話的唐全，打官司都是有風險埃跷，這叫風險告知義務。

關(guān)于當事人提及到的萬一打贏官司那不回錢怎么辦邮利，一般通常的做法是申請法院查封凍結(jié)其名下財產(chǎn)弥雹。但本案中，有個特殊性延届，不妨一試剪勿。首先向公安舉報開發(fā)商合同欺詐，這件事要是公安的經(jīng)偵部門能介入的話方庭，可先通過公安先已支付的購房款拿回來厕吉，接著再慢慢秋后算賬，繼續(xù)就訴求二械念、三起訴開發(fā)商头朱。

這樣一分析，有沒有發(fā)現(xiàn)龄减，律師其實就是賣東西的项钮，只不過他買的是法律知識，是無形的法律產(chǎn)品。光是解答當事人的問題烁巫，至少等懂合同法署隘、擔保法及商品房買賣司法解釋等⊙窍叮看見沒磁餐，律師可不是動動嘴皮子的，是得動腦滴恃鞋。這么一講，現(xiàn)在還覺得律師收你個咨詢費300塊亦歉，還貴嗎嗎恤浪！