朋友轉(zhuǎn)了一篇“四個帶有儀式感的故事”，他評論：“每走出一層小黑屋都要承受沖擊和煎熬的，跟麻藥失效的手術(shù)過程一樣”似将。我很好奇，便點進去看蚀苛，原來是一個我旦經(jīng)濟系的畢業(yè)生寫在百日畢業(yè)前探討人生意義和價值在验。四個故事發(fā)人深思，可惜我不是學(xué)經(jīng)濟的看起來很吃力堵未，所以寫幾篇文章來把它弄清楚腋舌。
NO.1有些無奈就在身邊（作者起名叫“政策的解讀和變化的數(shù)字游戲”）
2016年3月，國家財稅部門發(fā)布了全面推行“營改增”的通知渗蟹，社會全行業(yè)都變成增值稅了块饺，其中有建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)雌芽、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)授艰。今年5月1日執(zhí)行。
怕看官不理解世落，作者虛構(gòu)了一個營改增后淮腾、想賣房（當(dāng)年400萬，現(xiàn)價500萬）的家庭為例屉佳。
政策變化前：500*5%=25（萬）（繳納5%為稅點的地方稅收性質(zhì)的營業(yè)稅）
政策變化后：（500-400）*11%=11（萬）（最新的房地產(chǎn)行業(yè)的增值稅的稅率為11%）
這樣看谷朝，營改增似乎減少了普通家庭置換房產(chǎn)的負擔(dān)，確實是一個利好消息武花。但倘若買房時價格為283萬圆凰，政策變化前后所收稅數(shù)目則一樣，若買房的價格低于283萬髓堪，政策變化后的稅就會超過政策變化前送朱。
經(jīng)過作者分析，我們可以看出來這個政策有控制房價之效干旁，因為如果房價長的過快驶沼，那么轉(zhuǎn)手時需要交的稅額則大大提高。（當(dāng)然争群，只是暫時控制回怜。）
而什么樣的房子長得已經(jīng)翻倍了呢？是一手房嗎换薄？是五年以內(nèi)的次新房嗎玉雾？還是那些有著十五年，二十年甚至更高房齡的房子轻要？如果這樣想复旬，那么最應(yīng)該在5月份之前賣掉房子的就是有老房子的家庭，他們房子的現(xiàn)價已經(jīng)遠遠高于原價了冲泥。但如果他們都賣驹碍，短期市場絕對是供大于求。那么他們有兩種情況：
一凡恍、在5月1日前志秃，折價轉(zhuǎn)賣自己的二手房；
二嚼酝、維持現(xiàn)價以待五一之前的拋售機會浮还，倘若未拋售，多余的稅費將會在5月1日之后直接轉(zhuǎn)嫁給未來買家闽巩。但若這樣钧舌，二手房相比于一手房和次新房的價格優(yōu)勢在一定程度上被削弱了，很多糾結(jié)買新房or二手房的人更容易傾向于新房涎跨。
所以延刘，無論何種選擇，二手房的價值都可能會縮水六敬。這點在資本市場早有察覺碘赖，回望過去，一手房和次新房的增值速度遠遠高于二手房了外构，這是對政策預(yù)判的顯示普泡。資本市場往往走在實體經(jīng)濟前面。
作者提了一個問題：究竟是誰正擁有著這些二三十年的房子审编？是社會的富翁撼班、中產(chǎn)階級？還是普通的工薪階層甚至可能有些貧苦的百姓垒酬？
借由這個故事砰嘁，作者感慨政府在制定政策時的舉步維艱：為防止房地產(chǎn)的進一步泡沫件炉，卻在短時間犧牲了一部分底層百姓的生計。但你不能不這樣做矮湘，否則倘若有朝一日斟冕，經(jīng)濟崩盤，傾巢之下缅阳，焉有完卵磕蛇？
這種事想明白了很難讓人接受，作者又說到這個故事沒有結(jié)束十办，“營改增”的政策有了變化：“個人二手房交易不被列入增值稅稅率范疇秀撇，且分層次降低稅率。個人的二手房交易不用被列入房地產(chǎn)業(yè)增值稅稅率的范疇向族，并分層次降低了稅率呵燕；但為了防止樓市的泡沫，部分地區(qū)卻大幅上調(diào)了購房的首付率件相，從30%上升到了50%甚至70%烫扼。這似乎是一個更好的政策耸弄，但實施日期卻顯得更為急促，“即日起實行”取代了延后實行⌒嚎希”
作者發(fā)問：這樣一個優(yōu)化的政策又會攔住誰耀销、影響哪些階層呢拍鲤？
政策制定不易鲸鹦，改革路上總有人要買單。
