我思故我在棍丐，租房是個復雜的事情，當作一個小項目沧踏，也是個鍛煉能力的好機會歌逢。萬事開頭難，先確立租房目標翘狱，分析好自己的租房需求是第一步秘案。之后不管是自己身體力行找房子、通過親友幫助解決租房問題或者通過專業(yè)的租房平臺以及中介來滿足租房需求潦匈，起先要有明確的需求阱高，最怕不知道要什么。
模塊一茬缩、 租客
職業(yè)
學生和在職人員在不同的房源類型中有不同的要求和限制條件赤惊。專建的學生公寓PBSA只接受學生，對于入住人的經(jīng)濟能力沒有要求也不需要提供相應(yīng)的財力證明凰锡。公寓或house等社會性房源沒有嚴格的職業(yè)限制未舟。學生屬于無經(jīng)濟來源的群體圈暗，相較于在職人員經(jīng)濟風險較高，在申請階段會要求提供資金證明或者擔保等材料來提高門檻以降低風險处面。PBSA 專建學生公寓
2. 年齡和學歷
年滿18周歲才可以有相應(yīng)合法的租賃資格厂置，未滿18周歲的租客（在18歲的坎兒上）可以由年滿18周歲租客帶領(lǐng)合租。如果是父母與子女組合形式的租客魂角，由父母一方做承租人即可昵济。
有部分公寓不接受本科生，研究生以上是可以接受的野揪。拒絕接受這部分住客的主要原因有兩個：房租支付違約風險高访忿、影響其他住客的正常生活（eg. 作息不正常、娛樂活動噪音大等）斯稳。
3. 預算
預算是租房環(huán)節(jié)中定位的關(guān)鍵因素海铆。了解自己的經(jīng)濟承受能力同時根據(jù)實際的租金水平進行調(diào)整。首先一個地區(qū)的租金水平跟地理位置和戶型有很大的關(guān)系挣惰。較大的租房平臺都有歷史數(shù)據(jù)做參考（美國?www.apartment.com?英國www.rightmove.co.uk/?澳大利亞www.realestate.com.au）卧斟，有相關(guān)租房經(jīng)驗KOL（親戚朋友、學長學姐）的意見也是可以參考的但是有經(jīng)驗性的局限憎茂，所以兩方數(shù)據(jù)結(jié)合著看會比較有指導意義珍语。
Source from 第一太平戴維斯
其次就是時間節(jié)點的問題。以留學生群體為例竖幔，學校每年開學的時間和放假的時間基本上沒有大的改變板乙。選擇PBSA類型的房源，根據(jù)時間節(jié)點規(guī)律拳氢，越早越有利募逞。同比，如果不是PBSA馋评，但是以學生群體為主要客戶群放接，也會遵循以下時間規(guī)律。另外一類則是提前1~2個月開始找房即可留特。常規(guī)情況纠脾，上一期租客是否續(xù)租需要在房屋到期前30天-60天告知房東，房東依據(jù)具體情況開始下一期招租磕秤。如果7月份開學乳乌，那么5月份開始找房子捧韵，是比較合適的時間市咆。房價隨著房源不斷的出現(xiàn)和出租是在變化的，預算也需根據(jù)具體時間調(diào)整再来。最后關(guān)于租房市場的定價是基本符合房屋租賃價值的蒙兰。主流的留學和出境國家（英美澳加）的租房市場都是高度發(fā)達的磷瘤，信息及其透明，房價與房屋質(zhì)量的一致性是很高的搜变。
專建學生公寓租賃時間規(guī)律
4. 個人偏好
對視野有要求采缚，不習慣有阻擋，可以選擇高一些的樓層挠他。房屋建設(shè)形成‘回’字樓或者‘L’型樓宇扳抽，因此視野也分為臨街和向內(nèi)兩種形式。采光的好壞除了跟房屋本身的窗戶大小相關(guān)還跟窗戶的朝向殖侵、樓層贸呢、樓間距以及天氣相關(guān)。建筑物內(nèi)‘NO SMOKING’禁煙要求很嚴格拢军，有些公寓是嚴禁在室內(nèi)抽煙的楞陷，同時房屋內(nèi)都安裝煙霧報警器來檢測煙霧。
模塊二茉唉、 房屋
地理位置圓心
找房的地理位置圓心一般根據(jù)學泄潭辏或者工作單位的地點確定，在定位的基礎(chǔ)上根據(jù)自己的通勤需求考慮交通的時間成本和經(jīng)濟成本度陆。大城市的公共交通還是很發(fā)達的艾凯，大學城或者比較偏遠的城市需要有車。公共交通針對于學生群體都有一定的折扣坚芜，一些大學附近的公交系統(tǒng)對學生是免費的览芳。例如， 英國曼切斯特公交147路鸿竖，持學生證可以免費搭乘沧竟；在美國的厄巴納香檳UIUC學車可以免費搭乘公交BUS。還有一部分公寓距離市中心或者學校較遠缚忧，都會提供免費的bus悟泵、shuttle供租客和住客使用。比如闪水，墨爾本的le8 Student很受迪肯大學的學生歡迎糕非，由于學校位于市郊，去往市中心和學校均可以搭乘公寓提供的免費bus球榆。周邊的生活設(shè)施則是另一個比較重要的參考因素朽肥，良好的居住體驗離不開便利的生活設(shè)施和配套，住房周邊有超市持钉、健身房衡招、公園等。如果租房處不提供包餐服務(wù)每强，平時還是要買菜做飯的始腾，周邊有超市銀行會方便不少州刽。
地理位置圓心+交通要求+生活配套要求 有著三點要求基本上可以確定一個大致的租房區(qū)域，在此區(qū)域內(nèi)篩選房屋就簡單不少浪箭。
2. 租期穗椅、起租時間
如果不是短租或者是住酒店，正常的市場默認的租期都是12個月（一年）奶栖。這個租期要求跟國內(nèi)的鏈家匹表、中原地產(chǎn)、我愛我家等房地產(chǎn)中介對于租期長度的要求是一樣的宣鄙。
PBSA\Student housing的房源是針對學生群體桑孩，在租期上也會根據(jù)學生的在校和放假的時間來調(diào)整，有些運營商會直接顯示semester\academic year的租期框冀。
英國的房租是按照每周的價格計算流椒，學生公寓（PBSA）是固定的起租日期，每年都大致在9月份起租明也，比如Downing Students?格拉斯哥 West View 租期為44周 （08/09/2018 - 13/07/2019）宣虾、51周（08/09/2018 - 31/08/2019）
美國的房租是按照每月的價格計算，比如： 芝加哥的網(wǎng)紅公寓Presidential Tower?起租時間不固定温数，要租此處的房子需要提前60天咨詢空房狀況绣硝。比如Floor Plan：CONVERTIBLE ONE / TWO - 1 BEDROOM, 1 BATHROOM， Apartment #01-3002 租金 $1,590/月 for 12 months撑刺，Available at 7/13/2018
3. 戶型和室友
在國內(nèi)的戶型通常是按照‘臥室’和‘客廳’來劃分的鹉胖，國外通常是按照bedroom臥室和bathroom衛(wèi)生間來劃分的。X Bedroom X Bathroom是國外房型的常見結(jié)構(gòu)够傍。
比較特殊的有兩種房型 Studio和En-suite甫菠， Studio就是大通間帶有衛(wèi)生間和廚房（開放性）。En-suite就類似國內(nèi)的酒店的標間冕屯，有獨立衛(wèi)浴的單間寂诱，這種房型多見于英國和澳洲的學生公寓房型中。
在房源是整租的情況下安聘，需要和室友一起合租痰洒。可以先租下來在找室友浴韭，或者找好室友一起租下來丘喻。整租和合租主要是房屋租賃合同的形式確定 individual lease（合租）或者joint lease（整租）。合租就想自如合租的房子念颈，只簽約其中一間泉粉。整租就是租一套房子。
En-suite戶型 Source from Fresh Student Living, Europa http://freshstudentliving.co.uk/property/europa/rooms
Studio 戶型 Source from Vita Student, Manchester, First Street https://www.vitastudent.com/student-accommodation/manchester/first-street/choose-your-room/fs-915/?year=2018%20/%2019&students=1
Source from http://www.pointe-ui.com/the-pointe-at-ui-urbana-il/floorplans 厄巴納香檳 The Pointe at U of I
模塊三舍肠、租賃過程
1. 費用
申請費 Application Fee搀继、Administration fee 屬于不可退換的部分，因為房東付出了人力做了功翠语，通常用作支付背景調(diào)查或者申請系統(tǒng)使用的費用叽躯。
押金 deposit、holding deposit 押金是用來控房的肌括，只有交了押金点骑，這個房子才會下市。押金是可退換的谍夭，但是是否可以全額退換黑滴，主要是要看最終退租時房子的整潔程度和房屋內(nèi)設(shè)備的完好程度。其次就要看房東的人品了紧索，不管是個人還是公司袁辈。最好的準備在簽訂合同時，要做好inspection珠漂，拍照或者記錄好屋內(nèi)陳設(shè)的狀況晚缩，讓房東確認。
租金 rent 租金這部分主要是看包含哪些媳危，有的租金就是單純房租的租金不包含任何的雜費（水電煤氣網(wǎng)）荞彼、物業(yè)管理費用等痒谴。一價全包比較省時省力容贝。
中介費用 在美國一般情況下為1個月的房租赋铝，各個地方的規(guī)則不盡相同址芯。
2. 合同
整租合租的不同形式?jīng)Q定了租客對租金的承擔程度槐雾。
3. 提前入住甫题、轉(zhuǎn)租符欠、退租
提前入住是需要和房東協(xié)商的蛹批，但是正常情況下房屋一直處于被租賃的狀態(tài)仰泻。上一期的租客沒有退租第租，下一期的租客是無法入住的。中間有一周左右的過渡期我纪，這個期間房東會對房屋進行修正慎宾，比如：刷墻、換地毯浅悉、維修各種管道趟据。
房租未到期限，一般情況下是不能退租的即及時不住了了也要繳納房租术健，因此只可以轉(zhuǎn)租房子汹碱，再找一個租客頂替即可以。轉(zhuǎn)租手續(xù)的辦理需要一定手續(xù)費用或者免費荞估，是否簽訂新的合同也因房東的要求有不同處理辦法咳促。
退租時特別需要注意的就是要干凈整潔和保證屋內(nèi)陳設(shè)完好無損稚新，這樣才能保證押金可以全額退還。
梳理好這些基本原則跪腹，愿你有好房~
