? ? ? ? 講訴的就是我自己的真實(shí)經(jīng)歷稍刀，也是正在建設(shè)中的項(xiàng)目。想把自己的親身經(jīng)歷和所碰到的問(wèn)題校读，結(jié)合自己十幾年的建筑設(shè)計(jì)經(jīng)歷和大項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理經(jīng)驗(yàn)，分析給大家祖能，包括實(shí)際的花銷成本歉秫，資金使用動(dòng)向，清晰的給大家分享养铸，其中蘊(yùn)含家居風(fēng)水學(xué)雁芙。希望能給未來(lái)的你帶來(lái)一點(diǎn)啟發(fā)，那是我最大的欣慰钞螟。
? ? ? ? 自建房兔甘，也叫單門獨(dú)院，單門獨(dú)戶鳞滨，獨(dú)門獨(dú)戶洞焙，是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過(guò)雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑澡匪。自建房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流熔任，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過(guò)自建房方式唁情，來(lái)滿足各自的居住需求疑苔。不能在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外或建設(shè)用地范圍建房。
? ? ? ? 我們置換的地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)甸鸟，以下我以一位設(shè)計(jì)師的角色惦费，把自建房的所有經(jīng)歷和經(jīng)驗(yàn)與大家分享。
選好地后抢韭，需要注意的問(wèn)題：
一薪贫、 自建房要選擇好的建造團(tuán)隊(duì)，要有建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙篮绰，我們搞十幾年的建筑設(shè)計(jì)后雷，對(duì)于自己建設(shè)的房子，有一定的規(guī)劃設(shè)計(jì)把握能力吠各。
二、自建房要監(jiān)工保障勉抓，保證建房質(zhì)量贾漏，要準(zhǔn)備鋼材，磚瓦藕筋，水泥等材料纵散。
三、自建房要建房涉及到占用公共道路的問(wèn)題隐圾，要處理好鄰里關(guān)系伍掀。要寫(xiě)一張建筑合同，這樣遇到糾紛的時(shí)候才能有據(jù)可談暇藏，避免出現(xiàn)糾紛問(wèn)題蜜笤。
四、自建房要設(shè)計(jì)好地下管道到問(wèn)題盐碱，一勞永逸把兔，要不然麻煩大了。
五瓮顽、自建房要不要忘了線路鋪設(shè)县好。要保證墻體垂直。
六暖混、自建房要準(zhǔn)備門窗缕贡，好預(yù)留門窗大小。
七、自建房如果是樓房建設(shè)要注意給鄰居和自己的采光留下間距晾咪，處理好自己樓房的面積和結(jié)構(gòu)合理黔漂。
八、自建房要準(zhǔn)備動(dòng)力電源禀酱。
九炬守、自建房要選擇好建房季節(jié)，最好是正月過(guò)后建設(shè)剂跟。
十减途、自建房一定要禁忌風(fēng)水，以免招災(zāi)壓運(yùn)曹洽。
十一鳍置、自建房地基一定要處理好地下土地結(jié)構(gòu)。
? ? ? 在老家房子的初衷：我是今年4月3號(hào)送淆，飛三亞税产、樂(lè)東、黃流巡查項(xiàng)目偷崩，理好項(xiàng)目上的事后辟拷，5號(hào)回海口老家清明祭祖阐斜。一家人在一起就聊起了家常衫冻，都覺(jué)得鎮(zhèn)上未來(lái)發(fā)展?jié)摿Υ螅痪醚蛏酱蟮谰徒ㄍㄦ?zhèn)上谒出，形成河绶口的外環(huán)，規(guī)劃到十一段笤喳，目前建到第九段为居，已經(jīng)到達(dá)鎮(zhèn)的邊界。分析發(fā)展趨勢(shì)和潛力后杀狡，決定在老家找地建房子蒙畴。
? ? ? ? 首先找地是關(guān)鍵，我們看中了一朝南塊地捣卤，在鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)忍抽。屬于低洼地塊，意味著建設(shè)難度和造價(jià)成本要增加不少董朝，因?yàn)榈貕K與市政道路水平面相差低洼將近四米鸠项，必須采取條形基礎(chǔ)∽咏回填和采用條形基礎(chǔ)造價(jià)成本要比平地高一倍造價(jià)祟绊。但綜合評(píng)估還是最佳首選楼入。
? ? ? ? 第二天就和家人一起再去勘察地況，第三天就確定置換土地手續(xù)牧抽，10號(hào)左右把所有相應(yīng)手續(xù)辦理完嘉熊。然后進(jìn)入緊張的設(shè)計(jì)流程，是自住宅院還是民宿或賓館扬舒、酒店阐肤。綜合分析，經(jīng)過(guò)多輪方案對(duì)比讲坎，決定以居住為目的孕惜，規(guī)劃一樓為接待兼娛樂(lè)，二樓以一房一廳的模式進(jìn)行規(guī)劃晨炕，滿足朋友和遠(yuǎn)方親戚度假使用衫画，后期有需要可以更改成民宿或酒店。
? ? ? ? 方案定稿過(guò)程瓮栗，總共花了三天三夜削罩，不斷的對(duì)比、更改费奸、再推敲弥激，最后定稿。當(dāng)然货邓，一棟房子一個(gè)家的建設(shè)規(guī)劃到定稿秆撮，離不開(kāi)風(fēng)水學(xué)，規(guī)吉避兇换况，融合自然科學(xué)原理進(jìn)行，達(dá)到舒適美觀盗蟆。這里我就不分析家居風(fēng)水學(xué)規(guī)劃原理了戈二，以后我會(huì)有專門的篇章來(lái)講解給大家，希望大家能有所理解和受益喳资。
? ? ? ? 定好平面布置后交由結(jié)構(gòu)工程師出結(jié)構(gòu)圖觉吭，同時(shí)叫來(lái)挖機(jī)平整場(chǎng)地，場(chǎng)地平整花了兩天半時(shí)間仆邓。挖機(jī)平整好后鲜滩，并用粹石和沙子做墊層找平。
? ? ? ? 交給包工頭节值，下鋼筋徙硅，綁鋼筋，一天完成搞疗， 基礎(chǔ)一級(jí)地梁高900嗓蘑，寬600，二級(jí)地梁寬1000，高600桩皿。接著一天半裝好基礎(chǔ)模板豌汇，第二天下午開(kāi)始澆灌地梁。工序安排非常緊湊泄隔，每一步都要提前確定安排拒贱。
澆灌工作從四點(diǎn)半，澆灌到十點(diǎn)半才完成佛嬉，可以工人也夠給力逻澳。都挨餓到工作完成，才能吃飯巷燥，我也不能例外赡盘，當(dāng)然水和飲品要足夠供應(yīng)。
? ? ? ? 13號(hào)早上開(kāi)始摘地梁模板缰揪，緊接著安裝基礎(chǔ)柱模板陨享，加固到晚上七點(diǎn)。澆灌工人吃完飯過(guò)來(lái)后钝腺，繼續(xù)連夜?jié)补唷?/p>
? ? ? ? 基礎(chǔ)柱模板也是第二天早上開(kāi)始摘除抛姑，接著砌基礎(chǔ)圍墻，按農(nóng)村方法砌240外墻艳狐。
? ? ? ? 由于基礎(chǔ)3米多深定硝，基礎(chǔ)墻不能一氣呵成，太高存在安全隱患毫目，所以采取分段進(jìn)行蔬啡，砌墻一米多高開(kāi)始回填，方便運(yùn)輸材料镀虐，有一定高度方便砌墻箱蟆，不需要搭架。
? ? ? ? 基礎(chǔ)回填并沒(méi)有外包刮便，需要自己完成空猜，感謝家里人全力配合，出動(dòng)運(yùn)輸汽車恨旱，鏟車幫忙辈毯，雇挖機(jī)指揮回填，以及材料采購(gòu)搜贤，人力填平谆沃。
? ? ? ? 回填到地梁高度，開(kāi)始綁地梁鋼筋入客，完成地梁澆灌管毙，摘除模板后腿椎，進(jìn)行水電預(yù)埋，回填并用石子進(jìn)行表面壓平夭咬，所有工作緊張進(jìn)行著啃炸。這些過(guò)程沒(méi)有拍照留底，有點(diǎn)遺憾卓舵。當(dāng)天下午1點(diǎn)進(jìn)行地梁的澆灌程序南用。
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? ? ? ? 澆完地梁，4月29號(hào)早上掏湾，開(kāi)始綁柱子鋼筋一天完成裹虫，緊接著安裝模板，柱子模板和樓面模板一起安裝融击，完成后開(kāi)始澆灌一層柱子筑公。特別注意的是柱子的模板結(jié)構(gòu)，非常復(fù)雜尊浪，也非常重要不能第一匣屡，因?yàn)槲覀儾捎玫氖?40寬異型柱子為主，直行柱子為輔結(jié)合拇涤，這樣有利與空間的充分利用捣作。盡量避免梁柱的出現(xiàn)，影響使用功能鹅士。
? ? ? 要注意的是降梁的時(shí)候要注意所有人的安全券躁，檢查完后方可降梁。大家可能對(duì)降梁不理解掉盅，降梁是工人的施工步湊叫法也拜，其實(shí)就是綁梁鋼筋的時(shí)候需要在樓板面安裝好，然后敲斷鐵絲趾痘，讓他落下安裝好模板的梁位搪泳。當(dāng)然落下之前要鋪有石子作為鋼筋保護(hù)墊層。
鋪設(shè)完一層鋼筋后扼脐，需進(jìn)行水電預(yù)埋，這工種同時(shí)進(jìn)行奋刽，水電預(yù)埋進(jìn)后鋪設(shè)第二層鋼筋瓦侮，捆綁完成，還需檢查石子墊層保護(hù)層佣谐。整個(gè)工作到下午四點(diǎn)完成
? ? ? 我們從地基開(kāi)挖肚吏、平整-地基夯實(shí)-條形基礎(chǔ)-基礎(chǔ)柱-回填-基礎(chǔ)外墻-化糞池-回填-地梁-污水管預(yù)埋-回填-夯實(shí)地面-地骨，我們整花18天時(shí)間狭魂，出動(dòng)了10輪卡運(yùn)輸車罚攀，鏟車党觅，挖機(jī)，很多還需要人工填平斋泄，非常艱辛杯瞻，地基太深了，有將近四米還沒(méi)到原地層炫掐，已經(jīng)影響了鄰居房子魁莉，沒(méi)辦法再開(kāi)挖，只能停下募胃，做條形基礎(chǔ)旗唁，費(fèi)錢費(fèi)力”允基礎(chǔ)完成后检疫，我們?nèi)彀刖湍馨岩粚訕敲娴雇辏际羌影嗉狱c(diǎn)的成果祷嘶。后續(xù)工程有待進(jìn)行屎媳，目前回深圳忙項(xiàng)目上的事，忙完后有待繼續(xù)抹蚀。
計(jì)算地基和一層框架成本剿牺，提供參考：
01、 挖機(jī)成本：第一次包括開(kāi)挖环壤、找平晒来，花了兩天時(shí)間，3200元郑现；第二次包外地開(kāi)挖湃崩，回填兩天半，斷續(xù)接箫，3100攒读；第三次回填，花了一天半辛友，900元整薄扁。總共開(kāi)挖費(fèi)用7200元整废累。不包括回填料的運(yùn)輸邓梅。
02、 澆灌混泥土承包到正負(fù)零邑滨，承包價(jià)8900整日缨，不包括伙食買水等。
03掖看、 地基模板安裝承包4500元整匣距，不包模板供應(yīng)面哥，有包工頭出模板所有材料。但輔料自己購(gòu)買毅待，比如釘子尚卫，鐵絲，防護(hù)恩静，不包早點(diǎn)焕毫、飲料、伙食等驶乾。
04邑飒、 外面購(gòu)買回填土5車，每車350级乐，共1250元整疙咸。
05、 河沙購(gòu)買6車风科，5車均5500撒轮，最后一車7200元（大車好沙），共34700贼穆。省30噸题山，約省共3000。
06故痊、 它回填料的運(yùn)輸顶瞳，家里人幫忙，出動(dòng)10輪卡車運(yùn)輸愕秫，車次12車慨菱，出動(dòng)鏟車鏟料，回填戴甩，夯實(shí)符喝；運(yùn)輸碎石子，搬運(yùn)材料甜孤。產(chǎn)生油費(fèi)等費(fèi)用約5000元协饲。
07、 石子共運(yùn)輸了7車缴川，兩車墊基地夯實(shí)囱稽，地基用了兩車半（包括條形基礎(chǔ)，基礎(chǔ)柱子二跋，框梁，化糞池流昏，地骨）扎即，一層用了兩車半吞获。7x1650共9900元。
08谚鄙、 水泥用了858包各拷，一包25.75元，家里熟人關(guān)系闷营，優(yōu)惠5元噸烤黍。858x25.75共22090元整。
09傻盟、 紅磚一大車速蕊，砌地基外圍墻和化糞池，外地運(yùn)輸娘赴，家里熟人關(guān)系规哲，優(yōu)惠到9300。
10诽表、 砌墻唉锌，家里帶頭，找?guī)煾岛托」ひ黄鹌鰤Ω妥啵袋c(diǎn)工算袄简，優(yōu)惠到6800，約省5000泛啸。不包伙食绿语，早點(diǎn)，飲品平痰。
11汞舱、 一層全包工，從正負(fù)零起宗雇，柱子昂芜，樓梯，梁赔蒲，樓面泌神，模板，澆灌混泥土舞虱。一共27500加500加班費(fèi)欢际。不包早點(diǎn)、飲料矾兜、伙食等损趋。
12、 約20天早中晚餐椅寺，飲品約3000元浑槽。
13蒋失、 購(gòu)買螺絲，鐵釘桐玻，水泥釘篙挽，鐵絲，水管镊靴，電線等配件铣卡，約2000。
14偏竟、 一層預(yù)埋煮落，污水管約，人工加材料苫耸，1400州邢，初中同學(xué)帶頭的工人，褪子，正規(guī)預(yù)埋量淌，二層預(yù)埋還未計(jì)算。
15嫌褪、 請(qǐng)客呀枢，購(gòu)買中華香煙7條硬中華，一條軟中華笼痛，送禮其它裙秋，家人安排，5000缨伊。
16摘刑、 鋼筋材料費(fèi)5萬(wàn)多，具體多少刻坊，需回去核算枷恕，現(xiàn)先按55000計(jì)算。
17谭胚、 鋼筋捆綁徐块，25一平方未計(jì)算，有待工程完成結(jié)算灾而。
共204040元胡控，不包二層水電預(yù)埋，鋼筋捆綁費(fèi)用旁趟。
華信1號(hào)工程總合計(jì)? 662267元加18000元合計(jì)842267元
水泥專項(xiàng)：(20000+25360+560)至7月8號(hào)止共計(jì)45920元
01昼激、切墻40包，第二層柱子72包，樓面232包癣猾。共計(jì)344包敛劝。344?25.75=8858+2090（地基至一樓上批未付余款）=10948元。三樓柱子70包纷宇，10包徹墻甫煞，共80包招刨，每包26元共計(jì)2080元。三樓面230包扬跋，每包24元共計(jì)5520元桩砰⊥卮海總共7600元。10900+7600=18500元亚隅。（其中優(yōu)惠48）6月18日柱子要水泥3噸硼莽，6月2O日樓面要水泥8噸，每噸475元煮纵，475?11=5225元懂鸵。6月26日要水泥2噸，每噸525元行疏，6月29日要水泥1噸匆光，每噸525元，共3?525=1575元酿联。截止至2019年6月29日18500+5225+1575+60=25360元终息。（基礎(chǔ)和一層已經(jīng)付款兩萬(wàn)）7月8日要水泥20包，每包28元贞让，共計(jì)560元周崭。二、鋼筋專項(xiàng)：59645+51255+19330+562+1000共計(jì)131792元1喳张、基礎(chǔ)加一層鋼筋59645.00? （6月1日已經(jīng)付款）2续镇、二層鋼筋26427加三層鋼筋24781.00補(bǔ)加47共51255.00（6月15號(hào)已經(jīng)付款）3、四層樓面14578加柱子4752蹲姐，共19330元整6月18日（未付）4磨取、二樓補(bǔ)加窗臺(tái)260（6月29日）+263（7月3日）+39（7月3日補(bǔ)加）共562(未付)5、預(yù)估三樓補(bǔ)加窗臺(tái)562柴墩，其它438忙厌，約預(yù)留1000。三江咳、總包工一至四樓719平米逢净，每平米145，共計(jì)104255，已經(jīng)付款74000爹土，未付余款30255甥雕。（額外，每澆灌一層樓面加）四胀茵、搭架子1200平米社露，每平米6塊，共7200元琼娘。五峭弟、地基和一層成本：共計(jì)88150元。01脱拼、挖機(jī)成本7200元整瞒瘸，不包括回填料運(yùn)輸。共挖填了6天整熄浓。02情臭、澆灌混泥土承包到正負(fù)零，包括地梁一級(jí)二級(jí)赌蔑、地基柱俯在、框梁、地骨惯雳，來(lái)了四次澆灌朝巫，每次10人，兩次趕工澆灌到深夜石景。承包價(jià)8900整劈猿，加班費(fèi)600，酒水伙食潮孽、飲料除外揪荣。計(jì)算方式復(fù)雜，不列入總承包計(jì)算往史。03仗颈、地基模板安裝承包4500元整，模板由包工頭供應(yīng)椎例，但輔料戶主方負(fù)責(zé)購(gòu)買：比如模板釘子挨决，水泥釘，鐵絲订歪，防護(hù)脖祈，不包早點(diǎn)、飲料刷晋、伙食等盖高。04慎陵、外面購(gòu)買回填土5車，每車350喻奥，共1250元整席纽。05、河沙大車遠(yuǎn)程直購(gòu)（二叔的關(guān)系）撞蚕，六車共34700元整润梯。06、其它回填料的運(yùn)輸甥厦，家里人幫忙仆救，出動(dòng)10輪卡車車次約15至20車，出動(dòng)鏟車鏟料回填,夯實(shí)矫渔；運(yùn)輸碎石子，搬運(yùn)材料摧莽。產(chǎn)生油費(fèi)等費(fèi)用約5000元庙洼。07、碎石子 共運(yùn)輸了7車镊辕，兩車墊地基夯實(shí)油够，地基澆灌用了兩車半，包括（條形基礎(chǔ)征懈，基礎(chǔ)柱07石咬、碎石子 共運(yùn)輸了7車，兩車墊地基夯實(shí)卖哎，地基澆灌用了兩車半鬼悠，包括（條形基礎(chǔ)，基礎(chǔ)柱子亏娜，框梁焕窝，化糞池，地骨.）一層用了兩車半维贺。7*1650=9900元整它掂。08、水泥用了858包溯泣，(一包25.75共22090元整,已經(jīng)記錄專項(xiàng)虐秋，不再計(jì)算)09、紅磚一大車垃沦，砌地基外圍墻和化糞池客给，外地遠(yuǎn)程運(yùn)輸，熟人關(guān)系優(yōu)惠到9300元整栏尚。10起愈、負(fù)一地基化糞池砌墻只恨，三叔幫忙找人一起砌，優(yōu)惠到6800元整抬虽，不包伙食官觅，早中餐，飲品阐污。六休涤、配件、生活費(fèi)用等共約282950元笛辟。01功氨、負(fù)一至一層安排工人每天早中餐，飲品手幢，約20天捷凄，約5000元（包括砌墻地基層外墻和化糞池）；二至四層約20天围来，5000. （包括砌墻一二層） 02跺涤、購(gòu)買螺絲，鐵釘监透，水泥釘桶错，鐵絲，水管胀蛮，電線等配件院刁，約負(fù)一至一層約2000元，二至四層約3000元粪狼，約5000元退腥。03、一層預(yù)埋鸳玩，污水管阅虫，電路線管預(yù)埋，人工加材料費(fèi)不跟，1400颓帝，二三四層未計(jì)算，約3800窝革，共約5200.04购城、基礎(chǔ)至一層購(gòu)買了7條硬中華香煙，一條軟中華香煙虐译，二至四層購(gòu)買一條硬中華瘪板。送禮其它一共6500.封頂建完擺酒請(qǐng)客，購(gòu)買兩箱酒2160漆诽，一只羊1500侮攀，其它300.約共10460元锣枝。05、鋼筋捆綁兰英，每平方25撇叁，719平米共17975，已經(jīng)付款一萬(wàn)畦贸，余款欠7975.06陨闹、二三四層沙子，7車每車3000薄坏，2車每車5480趋厉，砌墻一車5480，共37440胶坠。07君账、二至四層碎石子6車加高掛，均約1850沈善，共約11100元杈绸。08、運(yùn)輸油費(fèi)其它約3000元矮瘟。09、砌墻一至四層和屋面防護(hù)和花池塑娇，預(yù)計(jì)四車澈侠，每車約9300，共37200元埋酬。10哨啃、恢復(fù)鄰居用地鐵架，走廊墻體写妥，填土拳球、貼磚預(yù)估3000元。11珍特、砌墻人工費(fèi)約一層8000祝峻，約共30000，(已付10000).12扎筒、批蕩47一平莱找，預(yù)估1200,共計(jì)56400，13嗜桌、大門預(yù)計(jì)1200一平奥溺，預(yù)計(jì)15000，仿木紋不銹鋼大門骨宠。14浮定、鋁合金窗約300一平相满，買材料定，出工錢桦卒，定做外框預(yù)估20000元立美。15、沙子預(yù)計(jì)三車一萬(wàn)塊闸盔，水泥估計(jì)要20噸悯辙，每噸560，共計(jì)預(yù)留21200元迎吵。16躲撰、水表開(kāi)戶費(fèi)1000，安裝水表購(gòu)買材料人工花了500击费，施工過(guò)程借用三廂電200拢蛋，施工過(guò)程水費(fèi)估計(jì)300，電費(fèi)200.申請(qǐng)電表開(kāi)戶費(fèi)用不詳蔫巩，二叔幫忙在申請(qǐng)谆棱。
