在這個(gè)胡吃海喝的時(shí)代衅金，大部分人只關(guān)心你吃的爽不爽，而我卻關(guān)心你過的健不健康榨婆。
昨天寫了《買房攻略（一）怎樣和中介打交道》磁携，因?yàn)槲屹I的是二手房，所有我們還要和前任房東打交道良风。今天就寫寫怎樣和前任打交道谊迄。
不管你白天有多忙，最好不要晚上去看房子烟央，因?yàn)榉孔永锩娴臒艄鈺?huì)影響你的視覺效果鳞上。就像你到商場(chǎng)去買衣服一樣，商場(chǎng)里的燈光和試衣鏡都是經(jīng)過特殊處理的吊档，所以你會(huì)覺得篙议，衣服買的時(shí)候特別好看，但是穿回家就不覺得怎么樣怠硼。
我從年初看房子看到年尾鬼贱。都看累啦 ? ?~~~~啊哈哈哈
至于怎么和房東討價(jià)還價(jià)，這個(gè)要看你個(gè)人的還有前任房東的談判能力香璃。買賣的本質(zhì)其實(shí)就是信息對(duì)不對(duì)稱这难。你很難獲取前任房東的真實(shí)信。
其實(shí)主要還是要圍繞購(gòu)房合同來展開葡秒。
先說購(gòu)房定金吧姻乓。購(gòu)房合同上會(huì)把定金的數(shù)額寫的很大，比如10000元眯牧，這樣做的目的就是加大你的違約成本蹋岩。因?yàn)橐琴?gòu)房者違約，定金是很難退還的学少。
如果你真看中了某一套房子剪个，你可以付定金，但是不要付那么多版确，100元扣囊，或200元即可乎折。
這樣做的好處就是萬一過了一個(gè)晚上，我不想要那套房子了侵歇，那100或200元不退還也不心痛骂澄。
就算你違約，前任房東白得200元惕虑，他有什么不高興的
中介也會(huì)答應(yīng)的坟冲，只要中介費(fèi)沒到手之前，他基本什么都會(huì)答應(yīng)的枷遂。
如果前任房東的房產(chǎn)是寫了兩個(gè)人的名字比如夫妻，那購(gòu)房合同上一定要寫夫妻兩個(gè)人的名字棋嘲。
這樣做的好處是你搞不清楚那對(duì)夫妻雙方的關(guān)系和不和睦酒唉，萬一，一個(gè)想賣沸移，一個(gè)不想賣痪伦，那不到時(shí)候就有糾紛了么？還有一種特殊的情況就是散偶雹锣。
在過戶的費(fèi)用上雙方要商量好是誰承擔(dān)這個(gè)費(fèi)用网沾。
我記得購(gòu)房合同上有一條款寫著，如果前任房東的房產(chǎn)是因?yàn)殡x異后被贈(zèng)與蕊爵，或繼承辉哥，那么房產(chǎn)所得稅是有前任房東承擔(dān)的。
在很多的情況下攒射，購(gòu)買二手房醋旦，前任房東的家具，家電和其他的房屋配套設(shè)施都是一起賣掉的会放。這個(gè)時(shí)候要和前任房東協(xié)商好饲齐，哪些是他要賣掉的，哪些是他要搬走的咧最。
尤其重要的是那些家具和配套設(shè)施都要一一寫在合同里捂人。如果有必要的話，對(duì)家具和配套設(shè)施進(jìn)行拍照矢沿。
這樣做的好處是滥搭，怕交房的時(shí)候，前任房東說話不算數(shù)的
如果你仔細(xì)的研讀購(gòu)房合同捣鲸，你會(huì)發(fā)現(xiàn)论熙，這份合同對(duì)中介是百利而無一害的。因?yàn)楹贤褪侵薪槠鸩莸纳阌６鴮?duì)購(gòu)房者最不公平脓诡，因?yàn)樾畔⒉粚?duì)的所造成的
所以我的建議是先要一份購(gòu)房合同樣本拿回家好好研究一個(gè)晚上无午，如果合同有不合理或不公平的地方，進(jìn)行修改祝谚，實(shí)在不行宪迟，在公平合理的情況下自己起草一份合同~~~~~~~~~~~
