7月24日會(huì)議明確指出我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的新形勢(shì)：即房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化瞎疼！這是高層會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)新形勢(shì)的首次發(fā)聲科乎。筆者個(gè)人相信，在這次會(huì)議后贼急，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的政策措施將會(huì)產(chǎn)生重大變化茅茂。
可以說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的這種供求關(guān)系重大變化太抓，我們普通老百姓是有著切身感受的空闲。
我們應(yīng)該還記得，在疫情前走敌，甚至是疫情發(fā)生后的2021年上半年前碴倾，我們?cè)诙€城市，比如杭州掉丽、南京等地購(gòu)買房子跌榔，都需要排隊(duì)搖號(hào)。甚至在一些熱銷樓盤捶障， 還需要支付高達(dá)幾萬(wàn)僧须，幾十萬(wàn)的茶水費(fèi)。
在一些地方購(gòu)房项炼，還要看銀行存款担平。如果銀行卡里沒有個(gè)300萬(wàn)示绊、500萬(wàn)，連看房的機(jī)會(huì)都沒有暂论。
而時(shí)間過(guò)去還不到兩年面褐，商品房銷售市場(chǎng)幾乎就發(fā)生了翻天覆地的變化！搖號(hào)沒有了空另、茶水費(fèi)沒有了盆耽，而更多的樓盤是，在開盤時(shí)花錢請(qǐng)托扼菠，來(lái)營(yíng)造開盤氛圍摄杂。
曾經(jīng)的“日光盤”，變成現(xiàn)在的“日托盤”循榆，開盤去化率更是讓人揪心的個(gè)位數(shù)析恢！
房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系，確實(shí)已經(jīng)發(fā)生了重大變化秧饮！那么映挂，當(dāng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展方向何去何從呢盗尸？
筆者個(gè)人認(rèn)為柑船，當(dāng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)之下，房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展方向一定會(huì)發(fā)生重大變化泼各！
那種“高周轉(zhuǎn)鞍时、高杠桿”的房地產(chǎn)發(fā)展模式一定會(huì)退出房地產(chǎn)行業(yè)的歷史舞臺(tái)！
那種到處跑馬圈地的投資模式也一定會(huì)退出房地產(chǎn)行業(yè)的歷史舞臺(tái)扣蜻！
那么逆巍，在新形勢(shì)之下，房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展方向會(huì)發(fā)生哪些重大變化呢莽使？筆者個(gè)人認(rèn)為锐极，可能有以下幾個(gè)重大變化：
首先，未來(lái)存量住房提質(zhì)更新芳肌，和增量住房開發(fā)建設(shè)灵再，將會(huì)成為房地產(chǎn)行業(yè)的兩個(gè)賽道并重發(fā)展。
存量住房提質(zhì)更新亿笤，顧名思義就是對(duì)城市中的舊村檬嘀，和一些具有歷史、文化價(jià)值的建筑责嚷，進(jìn)行更新改造鸳兽，使其更宜居更便利生活。
比如園林綠化的改造罕拂，社區(qū)商業(yè)或者社區(qū)公共設(shè)施（健身房揍异、會(huì)所以及活動(dòng)中心等）的建設(shè)等等全陨。
這種存量住房提質(zhì)更新，在過(guò)去也有衷掷，但是在今后將會(huì)得到更大的發(fā)展辱姨，幾乎可以達(dá)到和增量建設(shè)并重！
其次戚嗅，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)遍地開花將會(huì)得到調(diào)整雨涛，土地供應(yīng)和商品房供應(yīng)將更多向人口流入，有效住房需求強(qiáng)的一二線城市傾斜懦胞。
當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)最大的問(wèn)題替久，不是過(guò)剩，而是錯(cuò)配躏尉！即土地供應(yīng)錯(cuò)配蚯根、住房供應(yīng)錯(cuò)配！
在人口不斷流失的城市胀糜，仍大量進(jìn)行土地供應(yīng)和住房供應(yīng)颅拦，一定會(huì)造成商品房的供大于求，以及城市的商品房庫(kù)存高企教藻！而在那些人口持續(xù)流入距帅、有效住房需求旺盛的城市，卻沒有有效的提高土地供應(yīng)和住房供應(yīng)括堤，導(dǎo)致這些城市商品房供不應(yīng)求而價(jià)格高企碌秸！
可以說(shuō)，一個(gè)城市商品房庫(kù)存高企痊臭，或者價(jià)格高企哮肚，都是不正常的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象登夫！
而這種不正常的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象广匙，在房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展中，將會(huì)得到糾正和結(jié)構(gòu)優(yōu)化恼策，從而最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)和健康發(fā)展鸦致。
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