7月24日會(huì)議明確指出我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的新形勢(shì):即房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化瞎疼!這是高層會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)新形勢(shì)的首次發(fā)聲科乎。筆者個(gè)人相信,在這次會(huì)議后贼急,未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的政策措施將會(huì)產(chǎn)生重大變化茅茂。
可以說(shuō),房地產(chǎn)市場(chǎng)的這種供求關(guān)系重大變化太抓,我們普通老百姓是有著切身感受的空闲。
我們應(yīng)該還記得,在疫情前走敌,甚至是疫情發(fā)生后的2021年上半年前碴倾,我們?cè)诙€城市,比如杭州掉丽、南京等地購(gòu)買房子跌榔,都需要排隊(duì)搖號(hào)。甚至在一些熱銷樓盤捶障, 還需要支付高達(dá)幾萬(wàn)僧须,幾十萬(wàn)的茶水費(fèi)。
在一些地方購(gòu)房项炼,還要看銀行存款担平。如果銀行卡里沒有個(gè)300萬(wàn)示绊、500萬(wàn),連看房的機(jī)會(huì)都沒有暂论。
而時(shí)間過(guò)去還不到兩年面褐,商品房銷售市場(chǎng)幾乎就發(fā)生了翻天覆地的變化!搖號(hào)沒有了空另、茶水費(fèi)沒有了盆耽,而更多的樓盤是,在開盤時(shí)花錢請(qǐng)托扼菠,來(lái)營(yíng)造開盤氛圍摄杂。
曾經(jīng)的“日光盤”,變成現(xiàn)在的“日托盤”循榆,開盤去化率更是讓人揪心的個(gè)位數(shù)析恢!
房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系,確實(shí)已經(jīng)發(fā)生了重大變化秧饮!那么映挂,當(dāng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化,房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展方向何去何從呢盗尸?
筆者個(gè)人認(rèn)為柑船,當(dāng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)之下,房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展方向一定會(huì)發(fā)生重大變化泼各!
那種“高周轉(zhuǎn)鞍时、高杠桿”的房地產(chǎn)發(fā)展模式一定會(huì)退出房地產(chǎn)行業(yè)的歷史舞臺(tái)!
那種到處跑馬圈地的投資模式也一定會(huì)退出房地產(chǎn)行業(yè)的歷史舞臺(tái)扣蜻!
那么逆巍,在新形勢(shì)之下,房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展方向會(huì)發(fā)生哪些重大變化呢莽使?筆者個(gè)人認(rèn)為锐极,可能有以下幾個(gè)重大變化:
首先,未來(lái)存量住房提質(zhì)更新芳肌,和增量住房開發(fā)建設(shè)灵再,將會(huì)成為房地產(chǎn)行業(yè)的兩個(gè)賽道并重發(fā)展。
存量住房提質(zhì)更新亿笤,顧名思義就是對(duì)城市中的舊村檬嘀,和一些具有歷史、文化價(jià)值的建筑责嚷,進(jìn)行更新改造鸳兽,使其更宜居更便利生活。
比如園林綠化的改造罕拂,社區(qū)商業(yè)或者社區(qū)公共設(shè)施(健身房揍异、會(huì)所以及活動(dòng)中心等)的建設(shè)等等全陨。
這種存量住房提質(zhì)更新,在過(guò)去也有衷掷,但是在今后將會(huì)得到更大的發(fā)展辱姨,幾乎可以達(dá)到和增量建設(shè)并重!
其次戚嗅,未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)遍地開花將會(huì)得到調(diào)整雨涛,土地供應(yīng)和商品房供應(yīng)將更多向人口流入,有效住房需求強(qiáng)的一二線城市傾斜懦胞。
當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)最大的問(wèn)題替久,不是過(guò)剩,而是錯(cuò)配躏尉!即土地供應(yīng)錯(cuò)配蚯根、住房供應(yīng)錯(cuò)配!
在人口不斷流失的城市胀糜,仍大量進(jìn)行土地供應(yīng)和住房供應(yīng)颅拦,一定會(huì)造成商品房的供大于求,以及城市的商品房庫(kù)存高企教藻!而在那些人口持續(xù)流入距帅、有效住房需求旺盛的城市,卻沒有有效的提高土地供應(yīng)和住房供應(yīng)括堤,導(dǎo)致這些城市商品房供不應(yīng)求而價(jià)格高企碌秸!
可以說(shuō),一個(gè)城市商品房庫(kù)存高企痊臭,或者價(jià)格高企哮肚,都是不正常的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象登夫!
而這種不正常的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象广匙,在房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展中,將會(huì)得到糾正和結(jié)構(gòu)優(yōu)化恼策,從而最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)和健康發(fā)展鸦致。
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