從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)走向市場經(jīng)濟(jì)的過渡期間，住宅區(qū)的物業(yè)管理求妹，由原來的職工家屬樓(福利房)揩懒，又產(chǎn)生出商品樓，兩者的物業(yè)管理性質(zhì)和管理費(fèi)用各不相同被辑。職工家屬樓由單位根據(jù)各自的情況進(jìn)行管理燎悍，交少許物業(yè)費(fèi)(每年每戶約60元)，商品樓由社會專業(yè)部門(與單位無關(guān))管理盼理，有成文的規(guī)章制度谈山，按服務(wù)質(zhì)量一般為全1-4級，物業(yè)費(fèi)參考價(jià)(1級1.55元宏怔，2級1.35元，3級1.15元，4級0.95元花履。多層樓比高層樓同級少0.6元)状原。
從“瑞苑小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約”看不出67號樓是哪種性質(zhì)的物業(yè)管理物業(yè)費(fèi)根據(jù)什么規(guī)定的！看點(diǎn)如下抓艳。
67號樓按職工家樓物業(yè)管理触机，每年每戶60元。
67號樓按商品樓物業(yè)管理玷或，小區(qū)開放威兜，物業(yè)管理質(zhì)量低，屬于4級物業(yè)管理(1-3級是封閉式庐椒，四級是半封閉式) 椒舵，物業(yè)費(fèi)為月平方米0.95元。按100平方米計(jì)约谈，每年物業(yè)費(fèi)為12*100*0.95=1140元笔宿。按照《商品房銷售辦法》規(guī)定犁钟，若購房者人住超過一年尚未取得房產(chǎn)證，可要求開發(fā)商賠償損失泼橘，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)利率計(jì)算涝动。按照《物業(yè)法》規(guī)定，業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)炬灭，可以隨時(shí)提起訴訟醋粟，要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)及賠償損失。
? ? 67號樓實(shí)際是雙層物業(yè)管理重归，繳納兩種物業(yè)費(fèi)米愿，職工家屬樓，每年每戶80元和商品樓月平方米1.58元鼻吮。如按100平方米計(jì)育苟，每年物業(yè)費(fèi)為80+100*12*1.58=1976元。
? ? 由上看出椎木，67號樓的物業(yè)費(fèi)是職工家屬樓的19倍违柏。是商品樓的1.7倍。瑞小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約第一條香椎，是根據(jù)什么法律法規(guī)制定的漱竖，維護(hù)業(yè)主哪些利益?諸多業(yè)主搞不懂，人住67號樓已6年多畜伐，用捆綁辦法收取物業(yè)費(fèi)闲孤，還有部分業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)，資金不到位烤礁，物業(yè)管理質(zhì)量低讼积，業(yè)主年年提意見，無人過問脚仔，應(yīng)該給業(yè)主一個(gè)明確的答復(fù)或拿出切合實(shí)際的解決方案勤众，以解除業(yè)主的疑慮，以防留下后患鲤脏。
? ? 業(yè)主们颜，開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生分歧，為了解決問題避免訴諸法律進(jìn)行沖裁或提起訴訟猎醇，可考慮以平等互利互惠窥突，相互謙讓的原則，67號樓物業(yè)費(fèi)硫嘶，三方分?jǐn)偂?1)業(yè)主在職工家屬樓的物業(yè)費(fèi)的基礎(chǔ)上阻问，增加高層樓與多層樓的價(jià)差，月平方米0.6元沦疾。如按100平方米計(jì)称近，每年物業(yè)費(fèi)為60+100*0.6*12=780元第队，(2)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在小區(qū)收人的廣告等費(fèi)中支出一部分刨秆，(3)開發(fā)建設(shè)單位凳谦，在瑞苑小區(qū)收人(地庫車位租賃費(fèi)，氣車大門出人費(fèi))或事業(yè)費(fèi)中支出不足部分衡未。物業(yè)費(fèi)按月平方米1.58元計(jì)尸执，業(yè)主分擔(dān)40%。
