? 67號(hào)職工家屬樓改善了職工的住房條件，又增加了開發(fā)建設(shè)單位的創(chuàng)收刺洒，是件好事鳖宾，好事要善始善終，不要留有遺憾逆航。

? ? ? ? 職工家屬樓與商品家屬樓是截然不同兩種性質(zhì)的樓房鼎文，前者物業(yè)由單位管理，費(fèi)用國(guó)家給予優(yōu)惠待遇因俐，只收取住戶少量垃圾清運(yùn)費(fèi)等(參考價(jià)每年每戶約60元)拇惋，后者由社會(huì)專業(yè)部門管理市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)周偎，物業(yè)費(fèi)商品化(參考價(jià):多層樓每平方米0.95元，高層樓1.55元)撑帖。

國(guó)務(wù)院國(guó)資委蓉坎、財(cái)政部頒布《關(guān)于國(guó)有企業(yè)職工家屬區(qū)”三供一業(yè)指導(dǎo)意見”》(供水、供電胡嘿、供暖及物業(yè)管理)的通知指出：從2016年起蛉艾，推進(jìn)國(guó)有企業(yè)職工家屬區(qū)”三供一業(yè)”分離移交工作。2018年基本完成移交工作灶平。2019年企業(yè)不再承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用伺通。

北京科建苑物業(yè)公司箍土，就是按照職工家屬樓管理67號(hào)樓物業(yè)逢享，收取地庫(kù)汽車租賃費(fèi)，大門汽車出入費(fèi)吴藻，為了全院開了北大門瞒爬，小院成了開放式交通要道（住戶的人身安全，環(huán)境污染沟堡，老人小孩活動(dòng)場(chǎng)所受到影響只能服從大局）侧但。物業(yè)委托金盛基業(yè)公司代管并收取物業(yè)費(fèi)、地庫(kù)車位管理費(fèi)航罗、廣告費(fèi)等禀横。

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? 67號(hào)樓是特色家屬樓，物業(yè)未移交社會(huì)就執(zhí)行”雙軌制物業(yè)管理和雙項(xiàng)繳納物業(yè)費(fèi)”粥血。院科建苑物業(yè)公司柏锄，收取地庫(kù)車位租賃費(fèi)、大門汽車出人費(fèi)复亏，為了全院開了北大門趾娃，小區(qū)成了交通要道，住戶的人身安全缔御、環(huán)境污染抬闷，老人小孩活動(dòng)場(chǎng)地受到影響，只能忍受耕突。招聘金盛基業(yè)物業(yè)公司管理物業(yè)收取物業(yè)費(fèi)笤成，地庫(kù)車位管理費(fèi)和廣告費(fèi)等等。雙項(xiàng)繳納物業(yè)費(fèi)眷茁，商品房(

1.58元)和職工家屬房(每年每月80元)

? ? 住戶認(rèn)為疹启， 物業(yè)還沒有移交社會(huì)，67 號(hào)職工家屬樓蔼卡，雙項(xiàng)繳納物業(yè)費(fèi):商品家屬樓(1.58元)和職工家屬樓(每年80元)喊崖，未有享受到國(guó)家給的優(yōu)惠待遇挣磨，還格外多交錢，不合法理荤懂，年年提意見得不到解決或回復(fù)茁裙，無(wú)法交納物業(yè)費(fèi)。

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? 遺留問題老大難!前任主管領(lǐng)導(dǎo)已退休节仿，現(xiàn)任主管領(lǐng)導(dǎo)不太好辦晤锥，依法依規(guī)辦事多難也能解決。l瑞苑小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約第二十八條規(guī)定：三方發(fā)生意見分歧處理辦法廊宪，請(qǐng)不要用層層設(shè)立關(guān)卡(行政干預(yù)矾瘾、上門逼收，限購(gòu)中水箭启，不租車位等等)霸道收取物業(yè)費(fèi)壕翩。預(yù)防不按規(guī)矩辦事”秋后算賬”，不交齊物業(yè)費(fèi)不給房產(chǎn)證傅寡。如此住戶只好有來有往放妈，根據(jù)有關(guān)法規(guī)“逾期拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金可按已付購(gòu)房款總額付息荐操；小區(qū)不封閉芜抒，扣出物業(yè)費(fèi)中保安一項(xiàng)費(fèi)用并賠償人身安全、環(huán)境污染所造成的損失費(fèi)等等托启。

住戶無(wú)特殊要求宅倒，只希望依法依規(guī)按程序確定67號(hào)職工家屬樓的物業(yè)費(fèi)，以便未交齊物業(yè)費(fèi)的住戶補(bǔ)交屯耸，交多的返還或贊助拐迁。渴望能圓滿解決或i明確答復(fù)肩民。

2018年

雙軌制物業(yè)管理唠亚，雙項(xiàng)收取物業(yè)費(fèi)，開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)單位一唱一和主意多持痰，業(yè)主只能聽喝

67號(hào)家屬樓一直處在驗(yàn)收審批過程中灶搜，房產(chǎn)證發(fā)不下來，談不上移交社會(huì)工窍，憑空出現(xiàn)一個(gè)瑞苑小區(qū)割卖，招聘物業(yè)公司來管理，服務(wù)質(zhì)量不怎嘛樣物業(yè)費(fèi)要的不少患雏，住戶不斷提意見鹏溯，得不到解決或答復(fù)，有些住戶拒繳物業(yè)費(fèi)淹仑，那么物業(yè)就用各種招數(shù)(限購(gòu)中水丙挽，不租車位肺孵，上門逼收等等)霸道收取物業(yè)費(fèi)，翻到住戶成了老賴颜阐。

很難理解平窘，同樣是商品房，為什么67號(hào)職工家屬樓雙項(xiàng)繳納物業(yè)費(fèi)凳怨，未得到優(yōu)惠待遇瑰艘，還多交錢。

從時(shí)間或條件都達(dá)不到社會(huì)管理程度

在平等互利互惠肤舞，志愿紫新，平等，公平李剖，誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上芒率，協(xié)商訂立

依國(guó)家法律法規(guī)

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