昨天了解了資產(chǎn)和負(fù)債的一些知識×現(xiàn)在來分析一下，汽車和房產(chǎn)到底是資產(chǎn)還是負(fù)債邓尤。
先看汽車拍鲤，如果你的朋友送了你一輛瑪莎拉蒂，再不轉(zhuǎn)手或者出租等賺錢的情況下汞扎，這輛汽車對你來說是資產(chǎn)還是負(fù)債呢季稳？首先，汽車每年要買保險澈魄，其次還需要加油費景鼠，還有停車費，保養(yǎng)費痹扇，等等各項開銷铛漓。這些都要花錢溯香，所以它對我們來說實際上天天都在消耗我們的現(xiàn)金流，所以這種情況下車子就是負(fù)債啦浓恶！
但這個的負(fù)債也不是絕對的玫坛，為什么呢？
如果因為你的工作需要包晰，有車可以提高效率湿镀，或者說銷售員等有時候需要裝門面，這輛車實際上能給自己帶來間接收入杜窄，一定程度上就可以算是資產(chǎn)肠骆。如果你能用這個車，業(yè)余跑個順風(fēng)車或者做一些其他業(yè)務(wù)塞耕，能夠賺取收入蚀腿，這份收入能覆蓋掉自己的日常用車費用扫外，并且還有結(jié)余，那么這就是資產(chǎn)磁玉。
再來看房產(chǎn)蚊伞，你有一套房子吮铭，租出去以后獲得了租金，而且租金覆蓋了房貸和物業(yè)管理費之后掠拳，還有結(jié)余溺欧，那么這個房子給你帶來了現(xiàn)金流入柏肪，它就是資產(chǎn)烦味。反之，如果沒有租金或者租金無法覆蓋房貸和物業(yè)管理費岩遗，自己每月都要貼錢進(jìn)去凤瘦，那在這個狀態(tài)下就是負(fù)債。
有的人覺得買很多套房子空在那里就是擁有了很多資產(chǎn)梆靖。如果從現(xiàn)金流的角度來思考笔诵，這些房子在沒賣出之前，一直都要往外掏錢（物業(yè)費等）乎婿。即使房子升值了但沒有變現(xiàn)，也還是負(fù)債捍靠。只有賣出變現(xiàn)森逮，獲得了現(xiàn)金流之后才算是資產(chǎn)。
就像自住房良风，就是市價再高烟央，也不太可能賣出这吻。相反唾糯，你每個月還要掏出一定的費用移怯，也算是負(fù)債。
