1.5%鞠柄、4%赌结！最新住房租賃稅收政策來了
財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部
關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告
財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2021年第24號(hào)
為進(jìn)一步支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展衙四，現(xiàn)將有關(guān)稅收政策公告如下：
一隐绵、住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入网沾，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法初茶，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，或適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅所踊。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個(gè)人出租住房泌枪，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。
住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房適用上述簡(jiǎn)易計(jì)稅方法并進(jìn)行預(yù)繳的秕岛，減按1.5%預(yù)征率預(yù)繳增值稅碌燕。
二、對(duì)企事業(yè)單位继薛、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人修壕、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的遏考，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅慈鸠。
三、對(duì)利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商業(yè)辦公用房诈皿、工業(yè)廠房改造后出租用于居住的房屋）建設(shè)的保障性租賃住房林束，取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書后像棘，比照適用第一條稽亏、第二條規(guī)定的稅收政策，具體為：住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租上述保障性租賃住房缕题，比照適用第一條規(guī)定的增值稅政策截歉；企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人烟零、專業(yè)化規(guī)谋袼桑化住房租賃企業(yè)出租上述保障性租賃住房，比照適用第二條規(guī)定的房產(chǎn)稅政策锨阿。
保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書由市宵睦、縣人民政府組織有關(guān)部門聯(lián)合審查建設(shè)方案后出具。
四墅诡、本公告所稱住房租賃企業(yè)壳嚎，是指按規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門進(jìn)行開業(yè)報(bào)告或者備案的從事住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)。
本公告所稱專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)為：企業(yè)在開業(yè)報(bào)告或者備案城市內(nèi)持有或者經(jīng)營(yíng)租賃住房1000套（間）及以上或者建筑面積3萬平方米及以上烟馅。各省说庭、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政郑趁、稅務(wù)部門刊驴，可根據(jù)租賃市場(chǎng)發(fā)展情況，對(duì)本地區(qū)全部或者部分城市在50%的幅度內(nèi)下調(diào)標(biāo)準(zhǔn)寡润。
五捆憎、各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)、稅務(wù)部門應(yīng)加強(qiáng)信息共享悦穿。市攻礼、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)將本地區(qū)住房租賃企業(yè)、專業(yè)化規(guī)睦跗猓化住房租賃企業(yè)名單以及保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書傳遞給同級(jí)稅務(wù)部門礁扮，并將住房租賃企業(yè)、專業(yè)化規(guī)乃猜伲化住房租賃企業(yè)名單予以公布并動(dòng)態(tài)更新太伊，共享信息具體內(nèi)容和共享實(shí)現(xiàn)方式由各省、自治區(qū)逛钻、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同稅務(wù)部門共同研究確定僚焦。
六、納稅人享受本公告規(guī)定的優(yōu)惠政策曙痘，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行減免稅申報(bào)芳悲，并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬、房屋租賃合同边坤、保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書等相關(guān)資料留存?zhèn)洳椤?/p>
七名扛、本公告自2021年10月1日起執(zhí)行〖胙鳎《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房 經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）第二條第（四）項(xiàng)規(guī)定同時(shí)廢止肮韧。
財(cái)政部
稅務(wù)總局
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部
2021年7月15日
來源：財(cái)政部網(wǎng)站
