▲這是岳老師第628篇原創(chuàng)文章▲
9月深圳全市二手住宅過戶量成交套數(shù)為3191套粪般，環(huán)比下降16%，同比上漲33%污桦。
▲深圳：近12個月二手房成交量▲
9月深圳全市二手住宅成交均價5.79萬/㎡亩歹，環(huán)比下降1.9%。
▲近期深圳二手房成交價▲
9月深圳全市新房住宅過戶量成交套數(shù)為1686套凡橱，環(huán)比下跌34%小作，同比上漲19%。
在新房庫存量方面稼钩，8月深圳新增預(yù)售面積為38.4萬㎡顾稀，環(huán)比上漲86%。截止到8月底坝撑，全市預(yù)售新房去化周期為20月静秆。
▲深圳：新房供應(yīng)變化▲
國慶期間市場有消息放出，深圳一天成交將近2000套巡李，岳老師知道市場還算可以抚笔，但對這么夸張的數(shù)據(jù)，岳老師是持懷疑態(tài)度的侨拦。
▲深圳：開發(fā)商去化方式▲
節(jié)后10月9日殊橙，貝殼和樂有家分別統(tǒng)計了深圳當(dāng)月的成交情況。其中樂有家統(tǒng)計深圳一周新房賣了1800套狱从，貝殼統(tǒng)計深圳一周新房賣了146套膨蛮。
▲樂有家：深圳成交數(shù)據(jù)▲
▲貝殼：深圳成交數(shù)據(jù)▲
樂有家統(tǒng)計的是認(rèn)購數(shù)據(jù)，貝殼統(tǒng)計的是網(wǎng)簽數(shù)據(jù)季研，所以從真實反饋來講鸽疾，貝殼的數(shù)據(jù)更靠譜一些。我們就按樂有家的認(rèn)購數(shù)據(jù)80%來網(wǎng)簽是8天賣了1400套新房训貌，10月一整個月下來新房成交4000套上下制肮。
二手房我們按8天賣900套來算，10月一整個月下來二手房成交才2500套上下递沪。這樣的成交量豺鼻，無非是把二手的量給到了新房，市場并沒有太大真實的變化款慨。
更何況放開限售以后儒飒，深圳的二手房掛牌量以每周7000套數(shù)量猛增，而同時期貝殼二手每周成交量才660套檩奠，這還不提之前沒賣掉的海量存量房源桩了。
▲貝殼：深圳成交數(shù)據(jù)▲
所以從10月8號開始附帽，成交均價開始繼續(xù)下降，漲價房源少了井誉，降價房源開始上升了蕉扮。真不知道某些碰到誠心買家但見風(fēng)使舵，不珍惜變現(xiàn)機(jī)會的業(yè)主是怎么想的颗圣，這也是岳老師在近期服務(wù)咨詢會員落地過程中碰到實際案例喳钟。
▲貝殼：深圳成交數(shù)據(jù)▲
在新房方面也有些深圳的開發(fā)商看到市場好一點(diǎn)，就吵著要收回折扣在岂，岳老師對這個同樣不能理解奔则，是活下去賺大錢還是賺一波快錢跑路更好？好在目前深圳開發(fā)商還沒瘋蔽午，沒說要對項目進(jìn)行漲價的易茬。
你看，深業(yè)就很聰明及老，深業(yè)上城學(xué)府不錯的項目疾呻，依舊給到最高93折的折扣，宣傳還是鋪天蓋地写半，你想想它不想賣高價嗎？它為啥還給了不錯的折扣尉咕？《》
▲深圳新盤：深業(yè)上城學(xué)府▲
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