2020年的開始缩歪，疫情這場(chǎng)暴風(fēng)雨突然襲來，讓本就處于風(fēng)口浪尖的租賃住宅行業(yè)更加風(fēng)雨飄搖谍憔。
隨著我樂公寓老板跑路匪蝙、各地二房東不斷爆出雷點(diǎn)主籍，不斷有人發(fā)出感慨，如今租房是越來越難了……其實(shí)逛球，租房不僅是現(xiàn)代人的煩惱千元，在地廣人稀的古代，人們也經(jīng)常為租房子愁白了頭需忿。
1.租房——人類生活的一個(gè)永恒難題
自從遠(yuǎn)古時(shí)期的有巢氏發(fā)明了房子后诅炉，房子就成為人類生存于世時(shí)不可避免的一個(gè)話題。
雖然當(dāng)時(shí)的人真的很少屋厘，但房子也確實(shí)不多，而且月而，人類的房子不像蝸牛殼汗洒，不能隨隨便便背著走。因此父款，當(dāng)人們遠(yuǎn)走他鄉(xiāng)時(shí)溢谤，為了居住，就想到了租房子憨攒。
誰(shuí)是歷史上第一個(gè)租房子的人呢世杀？據(jù)記載，在史書上留下姓名的這位“勇士”肝集，就是一個(gè)名叫許由的隱士瞻坝。
許由在當(dāng)時(shí)非常著名，著名到堯帝要禪位于他杏瞻。只可惜所刀，許由寧死不從，“辭帝堯之命捞挥，而舍于逆旅”浮创。這里的“逆旅”就是旅館，相當(dāng)于現(xiàn)在的短租砌函、日租斩披。
短租是出現(xiàn)了，然而讹俊，當(dāng)另一個(gè)“許由”需要居住更長(zhǎng)時(shí)間呢垦沉？那就將短租變長(zhǎng)租，于是長(zhǎng)租應(yīng)運(yùn)而生劣像。
像我們知道的夏商周時(shí)期乡话，各國(guó)名士周游列國(guó)、四處游說耳奕，這不是一天兩天就能搞定的绑青，于是越來越多的人開始長(zhǎng)租诬像，租賃住宅逐漸形成了市場(chǎng)。
古人修繕房屋
但那個(gè)時(shí)候只是小打小鬧闸婴，一直到南北朝時(shí)期坏挠，出現(xiàn)了由當(dāng)?shù)赝梁纻兣d辦的門面房“邸店”，不僅有租房邪乍，而且包括貨棧降狠、商店，租賃市場(chǎng)活躍了起來庇楞。
到經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)的唐朝榜配，外來的商賈小販、應(yīng)試的才子文人吕晌、外出謀生的手工藝人逐漸向幾個(gè)大城市聚集蛋褥，人口越來越多，導(dǎo)致房?jī)r(jià)也像今天一樣居高不下睛驳。
唐朝著名詩(shī)人白居易烙心，在長(zhǎng)安的城郊結(jié)合部苦哈哈地租了18年的房子，才在年過半百的時(shí)候買下了五環(huán)外的一座小宅子乏沸。
宋朝時(shí)淫茵，更是“尺地寸土，與金同價(jià)”蹬跃，中下級(jí)以下的官員都對(duì)高房?jī)r(jià)望而卻步匙瘪，更別說普通老百姓了。
由于需求暴增炬转，很多有房子的人辆苔，尤其是宋朝國(guó)都、城鎮(zhèn)的有房一族扼劈，看準(zhǔn)商機(jī)驻啤，組成“莊宅行”，集體做房東荐吵。
當(dāng)私人租賃進(jìn)行得如火如荼時(shí)骑冗，官家租房也緊隨其后。
像漢朝出現(xiàn)的駐京辦“郡邸”“國(guó)邸”“縣邸”等先煎，就是為各地的赴京官員贼涩、秀才、士紳們居住的薯蝎；
宋朝出現(xiàn)的管理房地產(chǎn)稅務(wù)的“樓店務(wù)”遥倦，不僅分管出租的房子，而且也為在京沒有住房的官員提供比較便宜的公租房占锯；
而元朝為了解決官員們租不起房的問題袒哥，直接推出了“系官房舍”政策缩筛；
明成祖朱棣為了吸引人口入京，建造了歷史上最早的“廉租房”——廊房堡称，將租金按地段分為3個(gè)等級(jí)不說瞎抛，還是按季度繳費(fèi)，緩解了人們交房租的焦慮却紧。
到了清朝桐臊，租賃行業(yè)的發(fā)展就更加有章可循了。
交易雙方有官方認(rèn)可的契約簽訂格式合同晓殊，有相應(yīng)的“中人”擔(dān)保断凶，還得照章交納契稅。去衙門進(jìn)行登記后巫俺，房東不能隨意漲房租懒浮，租客也不能任意租退，讓雙方都有一個(gè)保障识藤。
從北洋政府時(shí)期開始，公寓逐漸興起了次伶。當(dāng)然痴昧，那個(gè)時(shí)候的公寓跟我們現(xiàn)在理解的公寓不一樣。當(dāng)時(shí)的公寓很便宜冠王，專供那些來京做事的外地人居住赶撰，而且位置一般設(shè)在僻靜的胡同里。
后來柱彻，隨著時(shí)局變化豪娜，北上廣杭的公寓越來越多，租客們也從這些尋找差事的人哟楷，變成了當(dāng)時(shí)的文化人瘤载、學(xué)生或留洋回來的年輕人。比如沈從文卖擅、張愛玲等文人墨客鸣奔，都在公寓里居住過。
然后就是現(xiàn)在了惩阶。隨著城市化發(fā)展挎狸，各式各樣的公寓如雨后春筍般冒出。不僅價(jià)位有高断楷、中锨匆、低多個(gè)檔次，還有白領(lǐng)公寓冬筒、服務(wù)公寓恐锣、女性公寓茅主、愛寵公寓等多種選擇。
2.需求——圍繞租房展開的亙古真理
當(dāng)然侥蒙，不管我國(guó)的租房史有多么源遠(yuǎn)流長(zhǎng)暗膜，租賃行業(yè)是如何時(shí)移世易，有一點(diǎn)那是亙古不變的鞭衩，那就是租房得滿足租客的需求学搜。
縱觀古人們的租房史，他們的租房需求不外乎3種情況：
第一论衍，注重鄰居瑞佩。
古時(shí)候，人們買房講究“一百萬(wàn)買宅坯台，千萬(wàn)買鄰”炬丸，租房時(shí)也是如此，非常注重鄰居對(duì)自己的影響蜒蕾。眾所周知的孟母三遷的故事就是活生生的例子稠炬。如果孟母不是擔(dān)心孟子受鄰居的影響，為何要一而再再而三的換房子住呢咪啡？
第二首启，注重氛圍。
古時(shí)候需要租房的租客群體中撤摸，有一群是趕考的文人或當(dāng)時(shí)的秀才毅桃。
只要有條件，他們一般會(huì)在附近有書局的地方租房子准夷。這樣不僅方便自己閱書钥飞，而且還能經(jīng)常與其他文人們相遇相知、談古論今衫嵌。
第三读宙，注重方便。
這里的方便不止是交通渐扮、生活設(shè)施中的方便论悴，更多的是指工作上的方便。
比如說墓律，很多官員為了上朝膀估、上班方便，租房時(shí)以靠近皇城和衙門的房子為主耻讽；而有些謀士察纯、文人為了能謀得一官半職或成為皇親貴胄的門生，通常會(huì)居住在想要投靠的人附近，方便找機(jī)會(huì)接近這位“伯樂”饼记。
以上這些是古人們對(duì)租住的一些需求香伴。如今，隨著社會(huì)的發(fā)展具则，人們的物質(zhì)條件越來越好即纲，生活方式也發(fā)生了諸多變化，導(dǎo)致人們的租房需求越來越多樣化博肋。
當(dāng)下的很多年輕人低斋，既想不被打擾，有屬于自己的個(gè)人空間匪凡，但又不想脫離群眾太遠(yuǎn)膊畴，最好能時(shí)不時(shí)參加些集體活動(dòng)。
他們一方面覺得自己信仰的就是最好的病游，頗有一種曲高和寡的風(fēng)范唇跨，另一方面卻又非常喜歡分享，恨不得將自己追求的衬衬、喜愛的一股腦兒安利給所有人买猖；
他們可以游刃有余地駕馭各種工作場(chǎng)景，隨意切換工作模式滋尉，卻疲于面對(duì)生活中的一點(diǎn)瑣事兒政勃，希冀自己能夠像哈利一樣擁有魔法，念個(gè)咒語(yǔ)就能“飯來張口兼砖，衣來伸手”。
這種看似矛盾的糾結(jié)既棺，導(dǎo)致現(xiàn)下的年輕租客們不再僅僅圍繞著住宅環(huán)境讽挟、生活設(shè)施、地理位置等看得見的硬性配置丸冕，而是開始關(guān)注企業(yè)文化耽梅、租住理念、品質(zhì)服務(wù)等看不著卻無(wú)處不在的軟性需求：
想象一下胖烛，下班回來癱在沙發(fā)上眼姐，卻看到兩天前下單的快遞已經(jīng)整整齊齊地堆在角落里等著你“寵幸”了，早上出門時(shí)還“滴滴答答”漏水的水龍頭現(xiàn)在也安靜了佩番，就連這周末要參加的社群活動(dòng)也準(zhǔn)時(shí)在群里提醒你了……是不是想想就要樂開花了众旗？
正是基于人們對(duì)當(dāng)下租住生活的追求，很多注重專業(yè)服務(wù)趟畏、打著文化品牌的長(zhǎng)租公寓應(yīng)運(yùn)而生贡歧。
他們用獨(dú)特的文化理念吸引了一批有著同等文化屬性的年輕人，又用用心的專業(yè)服務(wù)征服了這群出門在外的年輕人，讓他們能在租住生活中享受“被包辦”的快樂利朵。
3.未來律想？租賃住宅的發(fā)展新趨勢(shì)
只可惜，快樂總是短暫的绍弟。
隨著900余家公寓的逐漸落幕技即，租賃住宅行業(yè)暴露出來的各種問題，很多人發(fā)出疑問：租賃住宅行業(yè)的未來將何去何從呢樟遣？對(duì)此而叼，我們大膽提出幾種猜測(cè)：
一是服務(wù)依然是立身根本。如果把租賃住宅行業(yè)看成一座金字塔年碘，那位于最下面的塔基部分就是服務(wù)澈歉。
尤其在長(zhǎng)租公寓品牌多如牛毛的今天，各家公寓的環(huán)境屿衅、裝修都差不多埃难，能顯出區(qū)別的就在服務(wù)這個(gè)環(huán)節(jié)。因此涤久，在未來很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)涡尘，緊抓服務(wù)依然是各大租賃品牌的重中之重。
二是未來的租住方式可能會(huì)出現(xiàn)反芻現(xiàn)象响迂，回歸到孟母那個(gè)時(shí)期對(duì)鄰居考抄、伙伴的需求上。即越來越多的人注重尋找志同道合的伙伴蔗彤，喜歡在同樣的文化圈層進(jìn)行活動(dòng)川梅，也同樣接受且尊重不同文化圈層的存在。
三是人們對(duì)租房的需求越來越多元然遏、多變贫途，以往的以學(xué)習(xí)和工作為主的租住理念將愈來愈弱化，人們反而把高科技作為一個(gè)情感紐帶待侵，逐漸向家庭丢早、朋友為中心靠攏。
他們不再執(zhí)著于“房子”這個(gè)被物化的東西秧倾，開始追求“家”的真正內(nèi)涵怨酝，真正做到“四海之內(nèi)皆為家”。
但不管未來租賃住宅行業(yè)的走向如何那先，我們相信农猬，此次在疫情的重壓之下，不會(huì)讓這個(gè)擁有幾千年歷史的行業(yè)走向窮途末路售淡。
當(dāng)大浪淘沙過濾掉那些渣子盛险，讓我們一起期待那些留下的金子逆風(fēng)翻盤瞄摊、重振旗鼓的那一天。
好寓是中國(guó)百?gòu)?qiáng)地產(chǎn)企業(yè)康橋集團(tuán)旗下長(zhǎng)租公寓品牌苦掘，集租賃型公寓换帜、租客服務(wù)、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)鹤啡、資產(chǎn)管理于一體惯驼，致力打造一個(gè)注重優(yōu)質(zhì)內(nèi)容、多元成長(zhǎng)的自由分享社區(qū)递瑰，為都市青年群體提供一種精裝多元化祟牲、家電智能化、社交互動(dòng)化抖部、線上交互化的全新租住生活方式说贝。
