根據(jù)國家統(tǒng)計局7月16日的統(tǒng)計，6月份讹躯，初步測算菩彬，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.3%和5.2%缠劝，漲幅比上月分別擴大0.4和1.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲5.3%骗灶，漲幅比上月回落0.1個百分點惨恭；二手住宅銷售價格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同耙旦，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續(xù)14個月相同或回落脱羡。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.6%和2.0%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點母廷，均連續(xù)15個月相同或回落轻黑。
對此，我們請到易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進進行分析：
1琴昆、房價指數(shù)
根據(jù)簡單算術(shù)平均計算氓鄙，從房價指數(shù)數(shù)據(jù)看，6月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%业舍，同比漲幅為2.2%抖拦。從數(shù)據(jù)上看，環(huán)比漲幅有所擴大舷暮，而同比漲幅持續(xù)收窄的態(tài)勢也受到抑制态罪。這也說明，二手房市場和一手房市場類似下面，總體上出現(xiàn)了升溫的態(tài)勢复颈。尤其是受學(xué)區(qū)房政策、一手房漲價等因素影響沥割，二手房的報價和實際成交價格都容易出現(xiàn)反彈耗啦。
2、升降城市
從房價上漲和下跌的城市數(shù)量看机杜，房價上漲的城市數(shù)量為50個帜讲，相比5月份的41個呈現(xiàn)增加的態(tài)勢。這也說明椒拗，二手房漲價的城市數(shù)量增多似将，市場預(yù)期在變化。當然這個過程中蚀苛，也要防范部分中介參與炒房在验，依然需要強化對此類城市交易秩序的穩(wěn)定。
3堵未、城市排序
從房價環(huán)比上漲的城市名單看译红，深圳屬于房價上漲較快的城市。實際上深圳二手房市場確實出現(xiàn)了比較多的炒作兴溜，尤其是一些學(xué)區(qū)較好的侦厚、位于前海等區(qū)域的房產(chǎn)項目耻陕，漲價是比較明顯的。隨著深圳“深八條”政策的出臺刨沦，總體上深圳后續(xù)房價會有降溫的態(tài)勢诗宣。而從同比漲幅看，深圳漲幅也位于全國第二的水平想诅，這和今年持續(xù)性的價格上漲有關(guān)召庞。后續(xù)隨著二手房環(huán)比漲幅的收窄，總體上深圳房價同比漲幅也會進一步收窄来破。
4篮灼、一二三線城市
從6月份一二三線城市二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為1.0%徘禁、0.3%和0.2%诅诱。從數(shù)據(jù)上看，二線城市的二手房價格漲幅依然是最大的送朱。實際上二線城市的樓市相對是比較強勁的娘荡，尤其是軌交沿線等項目，基本上具有非常好的市場吸引力驶沼，價格方面也容易反彈炮沐。
