此次廣東開(kāi)先河把焦點(diǎn)對(duì)準(zhǔn)了商用物業(yè)如何“去庫(kù)存”和“盤活存量”這一地產(chǎn)業(yè)最頭疼的問(wèn)題俄烁，相信未來(lái)各地都會(huì)仿效龄减。而對(duì)于高房?jī)r(jià)的城市坟桅，這也算是供給側(cè)改革璃氢，畢竟將增加大量的“商改租”哟玷。肖文曉認(rèn)為:“允許商業(yè)用房按規(guī)定改為租賃住房，毫無(wú)疑問(wèn)是為其去庫(kù)存找了一個(gè)新的突破口一也〕补眩”

去庫(kù)存目標(biāo)從住宅轉(zhuǎn)向商用房

近日，廣東下發(fā)《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見(jiàn)》）椰苟，其中“允許將在建抑月、建成、庫(kù)存的商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房舆蝴，土地使用年限和容積率不變,土地用途調(diào)整為居住用地谦絮，調(diào)整后用水、用電洁仗、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行”引發(fā)關(guān)注和聯(lián)想层皱。

事實(shí)上，2016年中央就兩度提出發(fā)展租賃市場(chǎng)：去年6月國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住宅房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》赠潦，去年12月叫胖，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出要“加快住房租賃市場(chǎng)立法,加快機(jī)構(gòu)化、規(guī)募酪化租賃企業(yè)發(fā)展”臭家，廣東省的《實(shí)施意見(jiàn)》與之一脈相承疲陕。

耐人尋味的是方淤，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，為何要特別提到允許“商改租”蹄殃，甚至給予其改變用地性質(zhì)携茂、水電氣價(jià)格按居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的待遇？克爾瑞廣州首席分析師肖文曉認(rèn)為诅岩，2016年去庫(kù)存的成果主要是住宅市場(chǎng)讳苦，但“去庫(kù)存計(jì)劃带膜，不僅包括住房市場(chǎng)，還有商業(yè)用房鸳谜∠ヅ海”在他看來(lái)，未來(lái)去庫(kù)存的“標(biāo)的”將聚焦到商業(yè)用房咐扭。

商用房庫(kù)存未降反增

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示芭挽，2016年年末，住宅待售面積同比減少11%蝗肪，而辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的待售面積同比卻分別增加10.8%和8%袜爪。“2016年薛闪，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房不僅沒(méi)能去庫(kù)存辛馆，庫(kù)存反而還進(jìn)一步增加了』硌樱”肖文曉發(fā)現(xiàn)昙篙，全國(guó)和地方的情況基本一致。

廣東省房協(xié)的分析報(bào)告也指出诱咏，辦公樓瓢对、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房庫(kù)存去化未明顯改善，截至去年11月期末胰苏，全省待售商品住宅待售面積同比下降13.9%硕蛹；而辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房硕并、其他用房的待售面積分別同比增長(zhǎng)9.2%法焰、13.9%和15.9%。

在廣州倔毙，去年1月底埃仪，全市一手住宅去化周期接近20個(gè)月。到了去年末陕赃，降為5.7個(gè)月卵蛉。羊城晚報(bào)記者查閱陽(yáng)光家緣最新的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)顯示，截止到2017年2月8日么库，全市可售一手住宅總面積695.83萬(wàn)平方米傻丝，大約僅夠消化5.6個(gè)月。

而據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)诉儒，去年年初葡缰，廣州商辦物業(yè)（不含酒店式公寓）的庫(kù)存約為360萬(wàn)平方米，到去年末，變成了420萬(wàn)平方米泛释，同樣是不減反增滤愕。而去化周期，過(guò)去一年更是長(zhǎng)期維持在40個(gè)月以上的高位怜校。

去庫(kù)存找到新突破口

房團(tuán)惠認(rèn)為间影，目前全國(guó)商用物業(yè)滯銷、空置嚴(yán)重茄茁，且總量仍在增加宇智，去年中央發(fā)聲支持商改住，今年廣東下發(fā)細(xì)則胰丁，說(shuō)明發(fā)展租賃市場(chǎng)及商改住随橘，將是未來(lái)政策利好支持的方向。

此次廣東開(kāi)先河把焦點(diǎn)對(duì)準(zhǔn)了商用物業(yè)如何“去庫(kù)存”和“盤活存量”這一地產(chǎn)業(yè)最頭疼的問(wèn)題锦庸，相信未來(lái)各地都會(huì)仿效机蔗。而對(duì)于高房?jī)r(jià)的城市，這也算是供給側(cè)改革甘萧，畢竟將增加大量的“商改租”萝嘁。肖文曉認(rèn)為:“允許商業(yè)用房按規(guī)定改為租賃住房，毫無(wú)疑問(wèn)是為其去庫(kù)存找了一個(gè)新的突破口扬卷⊙姥裕”

去庫(kù)存一年，廣州住宅市場(chǎng)的庫(kù)存消化周期已銳減至不足6個(gè)月怪得，但商辦物業(yè)去化周期仍超40個(gè)月——針對(duì)樓市去庫(kù)存出現(xiàn)的新情況咱枉，日前，廣東正式發(fā)布文件徒恋，允許將在建蚕断、建成、庫(kù)存的商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房入挣，土地用途調(diào)整為居住用地亿乳。業(yè)內(nèi)指出，此次廣東開(kāi)先河響應(yīng)中央號(hào)召径筏，把“去庫(kù)存”更加精準(zhǔn)對(duì)焦到滯銷空置嚴(yán)重葛假、風(fēng)險(xiǎn)也最高的商辦物業(yè)，相信會(huì)引來(lái)各地仿效允許“商改租”滋恬。不過(guò)聊训，業(yè)內(nèi)指出，這并非意味著商業(yè)用房的去庫(kù)存就一片坦途夷恍，專家也提醒投資公寓的買家目前暫時(shí)應(yīng)觀望魔眨。

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