此次廣東開先河把焦點(diǎn)對(duì)準(zhǔn)了商用物業(yè)如何“去庫存”和“盤活存量”這一地產(chǎn)業(yè)最頭疼的問題，相信未來各地都會(huì)仿效。而對(duì)于高房?jī)r(jià)的城市杰妓，這也算是供給側(cè)改革衡便，畢竟將增加大量的“商改租”。肖文曉認(rèn)為:“允許商業(yè)用房按規(guī)定改為租賃住房谷饿，毫無疑問是為其去庫存找了一個(gè)新的突破口。”

去庫存目標(biāo)從住宅轉(zhuǎn)向商用房

近日狞甚，廣東下發(fā)《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見》），其中“允許將在建廓旬、建成哼审、庫存的商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變,土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水棺蛛、用電怔蚌、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行”引發(fā)關(guān)注和聯(lián)想。

事實(shí)上旁赊，2016年中央就兩度提出發(fā)展租賃市場(chǎng)：去年6月國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住宅房租賃市場(chǎng)的若干意見》桦踊，去年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出要“加快住房租賃市場(chǎng)立法,加快機(jī)構(gòu)化终畅、規(guī)募瑁化租賃企業(yè)發(fā)展”，廣東省的《實(shí)施意見》與之一脈相承离福。

耐人尋味的是杖狼，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，為何要特別提到允許“商改租”妖爷，甚至給予其改變用地性質(zhì)蝶涩、水電氣價(jià)格按居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的待遇？克爾瑞廣州首席分析師肖文曉認(rèn)為絮识，2016年去庫存的成果主要是住宅市場(chǎng)绿聘，但“去庫存計(jì)劃，不僅包括住房市場(chǎng)次舌，還有商業(yè)用房熄攘。”在他看來彼念，未來去庫存的“標(biāo)的”將聚焦到商業(yè)用房挪圾。

商用房庫存未降反增

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年年末逐沙，住宅待售面積同比減少11%哲思，而辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的待售面積同比卻分別增加10.8%和8%〗戳撸“2016年也殖，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房不僅沒能去庫存，庫存反而還進(jìn)一步增加了务热∫涫龋”肖文曉發(fā)現(xiàn)，全國(guó)和地方的情況基本一致崎岂。

廣東省房協(xié)的分析報(bào)告也指出捆毫，辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房庫存去化未明顯改善冲甘，截至去年11月期末绩卤，全省待售商品住宅待售面積同比下降13.9%途样；而辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房濒憋、其他用房的待售面積分別同比增長(zhǎng)9.2%何暇、13.9%和15.9%。

在廣州凛驮，去年1月底裆站，全市一手住宅去化周期接近20個(gè)月。到了去年末黔夭，降為5.7個(gè)月宏胯。羊城晚報(bào)記者查閱陽光家緣最新的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)顯示，截止到2017年2月8日本姥，全市可售一手住宅總面積695.83萬平方米肩袍，大約僅夠消化5.6個(gè)月。

而據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)婚惫，去年年初氛赐，廣州商辦物業(yè)（不含酒店式公寓）的庫存約為360萬平方米，到去年末先舷，變成了420萬平方米鹰祸，同樣是不減反增。而去化周期密浑，過去一年更是長(zhǎng)期維持在40個(gè)月以上的高位。

去庫存找到新突破口

房團(tuán)惠認(rèn)為粗井，目前全國(guó)商用物業(yè)滯銷尔破、空置嚴(yán)重，且總量仍在增加浇衬，去年中央發(fā)聲支持商改住懒构，今年廣東下發(fā)細(xì)則，說明發(fā)展租賃市場(chǎng)及商改住耘擂，將是未來政策利好支持的方向胆剧。

此次廣東開先河把焦點(diǎn)對(duì)準(zhǔn)了商用物業(yè)如何“去庫存”和“盤活存量”這一地產(chǎn)業(yè)最頭疼的問題，相信未來各地都會(huì)仿效醉冤。而對(duì)于高房?jī)r(jià)的城市秩霍，這也算是供給側(cè)改革，畢竟將增加大量的“商改租”蚁阳。肖文曉認(rèn)為:“允許商業(yè)用房按規(guī)定改為租賃住房铃绒，毫無疑問是為其去庫存找了一個(gè)新的突破口÷菥瑁”

去庫存一年颠悬，廣州住宅市場(chǎng)的庫存消化周期已銳減至不足6個(gè)月矮燎，但商辦物業(yè)去化周期仍超40個(gè)月——針對(duì)樓市去庫存出現(xiàn)的新情況，日前赔癌，廣東正式發(fā)布文件诞外，允許將在建、建成灾票、庫存的商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房峡谊，土地用途調(diào)整為居住用地。業(yè)內(nèi)指出铝条，此次廣東開先河響應(yīng)中央號(hào)召靖苇，把“去庫存”更加精準(zhǔn)對(duì)焦到滯銷空置嚴(yán)重、風(fēng)險(xiǎn)也最高的商辦物業(yè)班缰，相信會(huì)引來各地仿效允許“商改租”贤壁。不過，業(yè)內(nèi)指出埠忘，這并非意味著商業(yè)用房的去庫存就一片坦途脾拆，專家也提醒投資公寓的買家目前暫時(shí)應(yīng)觀望。

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