別墅收藏時代已開啟抡驼，別墅將成為“稀缺資源”
我國早在2003年有關(guān)部門就發(fā)布了《關(guān)于清理各類園區(qū)用地加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知》,要求優(yōu)化土地供應(yīng)布局和結(jié)構(gòu),停止別墅類用地的土地供應(yīng)戏溺。此后，別墅類用地的管控持續(xù)升級。甚至已經(jīng)涉及對聯(lián)排別墅、低密度花園等類別墅項目的審批。國家對別墅土地供給“全面摁死”,已經(jīng)說明別墅及低密度產(chǎn)品脓鹃，已成為“有錢難買”的稀缺資源,未來價值不可限量。
我國的別墅政策：2003年:《關(guān)于清理各類園區(qū)用地古沥、加強(qiáng)t地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知》,其中第四條規(guī)定"(今后5年內(nèi))停止別墅類用地供應(yīng)”瘸右。2004年:《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》,再次強(qiáng)調(diào)繼續(xù)停止高檔別墅類房地產(chǎn)、高爾夫球場等用地的審批”岩齿。2006年《個土資源部關(guān)于當(dāng)前進(jìn)-步從嚴(yán)?t地管理的緊急通知》對高檔別墅類房地產(chǎn)-?-律停止其供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)太颤，進(jìn)行全面清理。2007年十屆全國人大五次會議上作政府工作報告:“特別要禁止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)盹沈、高爾夫球場龄章、黨政機(jī)關(guān)和國有企事業(yè)單位新建培訓(xùn)中心等項目用地"。2012年:國土部《關(guān)于做好2012年房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控重點(diǎn)工作的通知》,“嚴(yán)格控制高檔住宅用地,不得以任可形式安排別墅類用地乞封∽鋈梗“并增加了住宅項目容積率不得低于1.0(含1.0)的限定。2018年,北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄規(guī)定:全市禁止新建房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中容積率小于1.0(含)?的項目肃晚。
?北京別墅存量僅余7000套供應(yīng)稀少庫存總量不足雖然別墅土地的供給已經(jīng)被全面禁止锚贱，但市場對低密度產(chǎn)品的需求從來都是有增無減」卮縱觀2009年到2018年這10年市場容量,北京別墅總供應(yīng)了43579套,共成交39234套,整體去化高達(dá)90%拧廊。近三年別墅產(chǎn)品平均每年成交5091套.據(jù)統(tǒng)計，截至2019年3月晋修，北京別墅產(chǎn)品庫存僅為7246套(市場可流通存量)吧碾。?在需求旺盛.庫存減少、去化速度較快的同時墓卦，別墅市場的成交結(jié)構(gòu)也在發(fā)生重大變化倦春。據(jù)北京天朗數(shù)據(jù)統(tǒng)計,?2018年全年北京別墅五環(huán)外成交占97.2%,五環(huán)內(nèi)成交僅占2.8%,由于t地性質(zhì)的限制，北京城區(qū)內(nèi)的別墅產(chǎn)品已經(jīng)逐步出現(xiàn)“斷檔”,而隨著購買量的增多,供應(yīng)的減少,五環(huán)外的別墅產(chǎn)品也越發(fā)奇貨可居。
????? 因此溅漾，供不應(yīng)求低密度居所價值飆升五環(huán)外成改善置業(yè)焦點(diǎn)山叮。北京商品房套均成交總價一直在持續(xù)上升,而且在別墅市場,五環(huán)內(nèi)已經(jīng)不存在。單套總價低于2500萬的別墅產(chǎn)品添履。相比之下，五環(huán)外的別墅產(chǎn)品價格相對“友善”很多脑又。雖然價格相差不少,但在產(chǎn)品端上,五環(huán)外的別墅產(chǎn)品力卻絲毫不輸于五環(huán)內(nèi)暮胧。在這樣的大背景下，萬科在五環(huán)外房山區(qū)打造的的“無限系”精工別墅產(chǎn)品——七橡墅问麸。以它的的高性價比便越來越受到改善置業(yè)者的青睞往衷。
