沒有房產(chǎn)證的房子能不能賣晌坤，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓旦袋。但實際上骤菠，房子之所以沒有房產(chǎn)證可能有很多原因，比如本身就無法辦理房產(chǎn)證疤孕、暫時沒有取得房產(chǎn)證等商乎，對于這種情況能不能賣？
一胰柑、因法律法規(guī)無法辦理房產(chǎn)證的房子不能賣
按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定截亦，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，因為這些房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵柬讨，抑或違法違規(guī)崩瓤。未依法登記權(quán)屬證書的房屋不能進(jìn)行上市交易，不能*押踩官、繼承却桶、贈與，也不受法律保護(hù)蔗牡，拆遷不能獲得補(bǔ)償款颖系。另外，這種房子還可能存在被強(qiáng)拆風(fēng)險辩越。這些房子包括：
1嘁扼、違章違規(guī)建筑，比如利用集體所有土地開發(fā)的項目黔攒；未取得規(guī)劃審批的項目趁啸；私自改變土地用途的項目强缘；私自變更規(guī)劃的項目；未經(jīng)立項批準(zhǔn)或私自變更立項的項目不傅；沒有銷售許可證和產(chǎn)權(quán)證的房屋旅掂；未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋。
2访娶、被有關(guān)部門依法查封的房子商虐。
二、部分沒有房產(chǎn)證的校產(chǎn)房崖疤、軍產(chǎn)房不能賣
1秘车、軍人對軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)劫哼，不能上市交易鲫尊；
2、校產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位為學(xué)校沦偎，這類房產(chǎn)按國家規(guī)定是屬于受限上市范圍的。這類房子即使在北京也是不能上市交易的咳蔚。
三豪嚎、暫時沒有取得房產(chǎn)證的房子
1、什么是“暫時沒有取得”谈火？
具體是指在房屋交易過程中侈询，因為流程、手續(xù)等原因暫時未能取得房產(chǎn)證糯耍，這類房子可以買賣扔字，但需要等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再走流程。
2温技、這樣的房子怎么賣革为？
買賣雙方可以先簽訂購買協(xié)議，必要時可以進(jìn)行公證舵鳞，等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再進(jìn)行交易震檩，提醒大家最好不要支付大額定金，避免產(chǎn)生交易風(fēng)險蜓堕。
四抛虏、沒有房產(chǎn)證的房子有沒有什么辦法可以買賣呢？
1套才、剛交了首付款迂猴，還沒有辦按揭
這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是較好處理的背伴。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓沸毁，就是跟開發(fā)商商量好峰髓，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可以清。然后買方再將首付款付給賣方就行了儿普。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字掷倔，銀行按揭也是買方自己去辦理即可眉孩，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。
2勒葱、正在還房貸浪汪，還沒有交房
可以采取直接更名方式辦理賣房手術(shù)。流程為：
（1）賣方將銀行的貸款還清凛虽；
（2）賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在*押的合同死遭；
（3）開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；
（4）注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同凯旋，再到房管局重新備案呀潭。
注意事項：
（1）房子必須還清銀行貸款；（2）更名必須取得開發(fā)商的同意至非；（3）買方不能再按揭钠署，必須全款購買。這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單荒椭，且整個過程沒有稅費谐鼎。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期趣惠，風(fēng)險比較大狸棍。
從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的味悄。所以小編建議大家還是要走正規(guī)法律程序為好草戈，避免造成不必要的傷害！
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