養(yǎng)只母雞在家里盐茎，每天給它各種飼料兴垦，總想著它一天天長大，然后下蛋字柠，下蛋探越，下蛋，之后再孵一窩小雞窑业，再喂钦幔，再下蛋，再孵小雞常柄，從此循環(huán)往復(fù)鲤氢，無休無止搀擂。
這應(yīng)該是每個(gè)有母雞人的想法，除了那些買來養(yǎng)大就為了燉了吃卷玉，解嘴饞的人哥倔。
可是，這世界揍庄，總有那么一些人，懷揣著那么一兩只母雞东抹，價(jià)格不菲蚂子，飼料又賊貴，雞卻不下蛋缭黔，或者暫時(shí)不下蛋食茎。
當(dāng)真把雞轉(zhuǎn)手賣了?
還沒養(yǎng)肥，根本賣不上好價(jià)格馏谨。
把雞租給別人?
一來租金少得可憐; 二來别渔，哪天把雞收回來的時(shí)候，注定折損不少惧互。
那么哎媚，這只雞，怎么處理?
每個(gè)雞主人一定打心底算了好幾把帳喊儡，能算清楚的不知道有多少拨与。
今年五月底，盼星星盼月亮艾猜，眼巴巴等了兩年的新房終于拿鑰匙了买喧。
眼見的幾年內(nèi)肯定不入住的原因，驗(yàn)完房的當(dāng)天就果斷把房子掛到中介出租匆赃。
然后回家夢想著包租婆的日子淤毛。
“要求不高，只要折抵一部分房貸算柳，減輕點(diǎn)還款壓力便好低淡。”
房介聽我這么一講瞬项，咧著嘴把房源登記到系統(tǒng)里查牌。
“那姐，您打算寫多少租金呢滥壕？”
“3500一個(gè)月纸颜，含物業(yè); 3000一月，不包物業(yè)绎橘！”我把打聽來的價(jià)格一股腦報(bào)給了銷售胁孙。
“姐唠倦，這邊可真心租不到這么高，你看前些天涮较，那家才租了2000……”
“哦稠鼻，那你掛著慢慢租吧，我不講降狂票！”
銷售看著我不好講話候齿，追出了幾米遠(yuǎn)又回去了。
尼瑪闺属，好不容易熬到雞能下蛋了慌盯，你卻告訴我雞蛋不值那么多錢了，擱誰誰受得了?
揣著滿肚子惡氣回到家掂器，把照片資料一股腦傳到了各種網(wǎng)站上亚皂，然后坐等電話。
果不其然国瓮，中介的電話此起彼伏灭必，一天都不讓你消停。
只是乃摹，時(shí)間一長禁漓，你就發(fā)現(xiàn)，所謂中介業(yè)務(wù)不過就是那幾個(gè)套路和把戲孵睬，除了引誘你把房子交給他們打理璃饱，就是轉(zhuǎn)手租給另外的二道販子。
唯一不同的是換著法子用你的雞肪康，給他們下蛋荚恶。
截止目前，市場上無外乎兩種租賃模式:
1. 毛坯租給某中介磷支，租約至少三年谒撼，或者五年，甚至還有幾個(gè)月的強(qiáng)制裝修期雾狈。
按照他們的講法廓潜，房子全權(quán)委托給公司，他們裝修善榛，出租辩蛋，租約滿之后，除了幾乎可以忽略的租金移盆，你還免費(fèi)得一套所謂“精裝”房悼院。
你看，這樣多劃算?多省心咒循？
中介的員工訓(xùn)練有素据途，不用計(jì)算器就給你算的清清楚楚绞愚，讓你腦袋一熱覺得自己還真賺了一筆。
2. 自己裝修完畢出租颖医。簡裝標(biāo)準(zhǔn)位衩，家電齊全，拎包入住的那種熔萧。
然后糖驴，以自己的名義與房客簽合同，負(fù)責(zé)各種善后。
在和中介，個(gè)人各種討價(jià)還價(jià)之后宁否，心力憔悴的我有些急了，恨不得隨便找一家馬上把鑰匙交出去。
哪怕房租少點(diǎn)筷弦，能減少月供就好肋演！
我想，這應(yīng)該是大多數(shù)房奴發(fā)自內(nèi)心最真實(shí)的聲音烂琴。
幾番回合爹殊，都沒有什么定論。
那天放假在家奸绷，和老許拿只筆梗夸，把各種情況羅列出來，仔細(xì)算筆賬号醉，才發(fā)現(xiàn)反症，空置才是最好的選擇。
1. 按照市場價(jià)委托中介五年畔派，每月收1200铅碍，拋去3個(gè)月裝修期，租約滿共得房租不到7萬线椰，外加早已折舊完畢胞谈，無甚居住價(jià)值的裝修房。
如果五年后自住憨愉，需要重新拆除完畢烦绳，費(fèi)時(shí)費(fèi)力; 如果出手買賣，裝修品相不僅沒有溢價(jià)配紫，更可能變成折損因素径密。
最要命的，如果租約期之內(nèi)解除合同躺孝，還得按照合同賠付相應(yīng)的違約金睹晒。
2.自己裝修出租趟庄，最低預(yù)算，不考慮人力物力伪很，成本五六萬戚啥。
按照市場價(jià)，還得保證租期不斷的情況下锉试，樂觀估計(jì)三年回本猫十，接下來兩年才勉強(qiáng)稱得上收益。
一筆賬算下來呆盖，兩種模式拖云，收益不相上下。
總歸应又，五年宙项，六十個(gè)月，無論日月變化株扛，斗轉(zhuǎn)星移尤筐，你拿到手的就是區(qū)區(qū)幾萬塊，折合每年一萬出頭洞就，每月一千出頭 每天三十幾塊盆繁。
就算拋開CPI, 拋開M2，當(dāng)你用幾百萬噸位的資產(chǎn)博得如此之少的收益的話旬蟋，是應(yīng)該停下來想想：你特么是傻油昂，還是傻!
當(dāng)下的市場，大家好像都能夠接受低到塵埃里的租售比倾贰。
對此冕碟，我一直不甚理解，也沒讀明白很多科普文匆浙。
房子作為一種特殊的商品鸣哀，除了居住價(jià)值，不可避免的擁有它與生帶來的投資屬性吞彤。
所以我衬，在一定程度上，人們能夠接受過低的房租應(yīng)該是把升值預(yù)期考慮在內(nèi)的饰恕。
房租用來折抵部分房貸挠羔，應(yīng)該是不少人最容易想到的事情。
加之對變現(xiàn)的訴求太過急切埋嵌，那么破加，把毛坯房盡快出租是很多人的不假思索的想法和念頭。
但是雹嗦，仔細(xì)核實(shí)過之后范舀，才會發(fā)現(xiàn)：
出租合是，尤其是出租毛坯房這件事，應(yīng)該稱得上效率極低的一種生意锭环。
首先聪全，打理這些事情費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而這些耗費(fèi)的時(shí)間和精力辅辩，你明明可以去做很多別的事情难礼。
再次，房子作為一種商品玫锋，本身就有流動性差的天然屬性蛾茉，而長期的租約無疑使這種劣性雪上加霜。
而且撩鹿，五年很長谦炬，足以天也翻地也覆。
我們不知道五年节沦，甚至不知道明天键思，下個(gè)月會發(fā)生什么。
按照正常的套路散劫，在房子這件事情上稚机，你也需要隨行就市幕帆，不斷吐舊納新获搏。
那么，一個(gè)保持原樣失乾，尚未開封的毛坯常熙，無論如何都會比內(nèi)飾陳舊裝修Low到家的房子更有競爭力。
可況碱茁，像處女情結(jié)一樣裸卫，有“處房”情結(jié)的人也比比皆是。
合上賬本纽竣，算完賬墓贿，我們一致決定，毛坯就毛坯著吧蜓氨。
不是不想要房租聋袋，只是真心收不起 ……
