元旦期間盟戏，我去了趟泰國，主要參觀了泰國的三個城市——曼谷晚碾、普吉島和芭堤雅抓半。
最長的時間停留在了普吉島，因為這個海濱城市獨有的浪漫情懷讓我有些流連格嘁，這次泰國之行除了游玩之外笛求，還有一個小小的心思，就是想順便考察一下泰國的房地產(chǎn)市場糕簿。
其實去年我就開始留意海外房產(chǎn)探入，還抽空去了美國和澳洲，一路玩一路做當?shù)胤慨a(chǎn)投資的功課懂诗。最后蜂嗽，在綜合考慮了喜好、經(jīng)濟狀況殃恒、房價植旧、政治穩(wěn)定度等因素之后辱揭，我選擇了泰國普吉島的房子。
投資海外房產(chǎn)是為了做資產(chǎn)配置病附，減少資產(chǎn)風險问窃，如果能把自己的資產(chǎn)最大化利用，自然是最好的完沪。泰國離中國近域庇，三四個小時的航程就能到，有什么問題處理起來也比較方便覆积，而且投資泰國的房子還有很多其他的優(yōu)勢听皿。
理由1：性價比高
經(jīng)過考察發(fā)現(xiàn)，澳洲和美國的房產(chǎn)市場已經(jīng)幾近飽和宽档，上升空間不是很大尉姨，而且持有成本高，可以說雌贱，考察完后我基本打消了投資澳美房產(chǎn)的念頭啊送。
而后在普吉島和曼谷也看了一些樓盤，普吉島的海景公寓價格在人民幣2-3萬/平米左右欣孤，曼谷市中心的公寓則在人民幣2-3.5萬/平米上下馋没。我看的基本是一些中高檔公寓，這樣的價位想在國內(nèi)一線城市買房基本不可能降传，尤其是買到配備健身房篷朵、泳池這樣的房子。由于我資金有限婆排，持有成本低声旺、品質(zhì)不錯的普吉島公寓成了我的選擇。
理由2：升值潛力
泰國近幾年經(jīng)濟增長非常穩(wěn)定段只，房地產(chǎn)市場發(fā)展得也不錯腮猖，房價一直在漲。加上最近幾年中泰往來頻繁赞枕，“一帶一路”倡議推進澈缺，各個國際資本都競相涌入投資，想必以后的發(fā)展也是不錯的炕婶。
加上普吉島旅游業(yè)發(fā)達姐赡，每年接納世界各地的游客多不勝數(shù)，光是買房出租給游客柠掂，都能有不少的收入项滑。
零公攤、永久產(chǎn)權涯贞，普吉島的房子買起來舒心枪狂。
普吉島環(huán)境非常不錯危喉，藍天白云是隨時可見的，一般暑假摘完，我都會帶著孩子到普吉島海灘玩姥饰，或許是有過幾次到普吉島度假的經(jīng)歷，后來再來到這里孝治，有一種莫名的舒心和親切。
令人驚喜的是审磁，泰國的房子沒有公攤谈飒，你買的50平米就是實打?qū)嵉?0平米，相當于國內(nèi)的70平米左右态蒂，實用類真的很高杭措。
另外一點是，泰國的房產(chǎn)大多是永久產(chǎn)權钾恢，外國人也一視同仁手素，所以不只中國人，好多歐美人士也會到泰國來投資置業(yè)瘩蚪。
如果你買了公寓泉懦，你可能會有一種住在小聯(lián)合國里的錯覺，我在參觀一個公寓的健身房時疹瘦，發(fā)現(xiàn)在跑步和游泳的好多都是外國人崩哩。
原來我買的不只是房子，還有服務和生活方式言沐。
我買的是位于普吉島卡隆地區(qū)的Central高級公寓邓嘹，附近有普吉英國國際學校和普吉國際醫(yī)院，離普吉鎮(zhèn)只有10分鐘左右的路程险胰，到購物中心和泰國市場也只要幾分鐘汹押，附近還有知名的景點、高爾夫球場等等起便，周末的時候棚贾，可以和老公一起去樂購蓮花、萬客隆缨睡、Big C這些地方囤囤貨鸟悴。
▲ 普吉英國國際學校
除了地理位置好，生活配套齊全之外奖年，公寓在外觀和配置上也非常不錯细诸。有花園、泳池陋守，還有BBQ休閑區(qū)和按摩池震贵，環(huán)境優(yōu)美利赋，沒事可以去健健身、按按摩猩系，游游泳啥的媚送。
另外，公寓自帶Shop House寇甸，規(guī)劃融入商品塘偎、服裝、食品拿霉、雜貨吟秩，還有著完善的安保系統(tǒng)：24小時安保、智能房卡和監(jiān)控绽淘，感覺住著很踏實涵防，很安心。
而且和國內(nèi)的毛坯房不同沪铭，我們買的小公寓是精裝修壮池，卻只要￥1.9萬元/㎡起！
這種一居室雖然不大杀怠，但五臟俱全椰憋，既可以自住，也可以出租驮肉。普吉島的公寓如果委托中介短租出去熏矿，每月的租金在2-3千左右；長租的話离钝，一年租金在4萬左右票编，算下來回報率有7-8%，這在國內(nèi)基本不可能達到卵渴。
大落地窗設計慧域，讓公寓的視野非常好，周邊美景一覽無余浪读；大量的綠化讓公寓有一種清新脫俗之感昔榴，很有鬧中取靜的意味。
一般12月到2月碘橘，是泰國的旅游旺季互订，這時租房市場很火爆，如果位置好痘拆，求租的市場就會供不應求仰禽。如果租金可觀，我甚至還想過把房子租出去收租金，自己再租個便宜的住吐葵。
租售比合理规揪，租金回報率高。
我們常聽到的租售比這個概念温峭，就是指房子每平方米月租金與每平方米售價之間的比例猛铅。這個比值越高，說明這個地區(qū)房價泡沫越大凤藏。
以北京和上海來說奸忽，這幾年房價迅速上漲，租售比都超過了1：600（三年前北京通州新樓盤的租售比還在1：350左右）揖庄。
而曼谷房產(chǎn)的租售比僅為1：250月杉，也就是說，如果把房子租出去抠艾，250個月后就可以收回購房成本，并且租金回報率基本維持在6%以上桨昙，以租養(yǎng)貸非常輕松检号。
有朋友勸我說，中國很多二三線城市的房價也很便宜蛙酪，肯定也有升值潛力齐苛，為什么不在自己的國家買一套？的確如他所說桂塞，房價低廉的城市有許多凹蜂，但是通常租金也很低，想達到6%以上的租金回報率是很難的阁危。
我不是土豪玛痊，可以貸款很重要。
選擇泰國還有一個很重要的原因：可以貸款狂打。中國購房者在泰國的中行和工行都可以貸款擂煞，貸款比例最高為房價的50%，貸款利率和中國的商貸差不多趴乡。
合理的利用貸款才能給自己的投資加杠桿对省，犧牲一部分資金的流動性，而不是全部晾捏。
對我們來說蒿涎，手上多留點現(xiàn)金自然是好的，我們還有很多想做的事情可以去嘗試惦辛，還有很多想去的地方可以去感受劳秋。
總的來說，我挺喜歡泰國，這里的人很友善俗批、物價低廉俗或、環(huán)境優(yōu)美......
不過在海外買房這個過程挺復雜的，要自己搜集資料岁忘、分析利弊辛慰、了解國家的方針政策......如果能找到可靠的服務公司幫忙，可以省力不少干像。明良海外置業(yè)這家公司是我比較信得過的帅腌，我好幾個朋友都是通過這家公司買的房子。畢竟明良海外置業(yè)有長達16年的海外房產(chǎn)投資經(jīng)驗麻汰，在普吉島開有實體分公司速客，口碑也很不錯。
除了Central高級公寓之外五鲫，我們還有眾多優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)資源溺职，如果您有意置業(yè)泰國，歡迎聯(lián)系明良海外置業(yè)位喂，我們將為您提供專業(yè)貼心的一站式海外置業(yè)服務浪耘，讓您安心置業(yè)海外。
