今天看后臺(tái)茫蛹，有兩位粉絲留言，法拍房的稅費(fèi)是由誰(shuí)承擔(dān)的烁挟？法拍房的稅費(fèi)依據(jù)是什么婴洼？
看到這個(gè)問(wèn)題，首先解釋一下撼嗓，法拍房的拍賣(mài)大部分為凈值拍賣(mài)柬采，也就是成交價(jià)即為債權(quán)人所得，不牽涉到后期的稅費(fèi)和費(fèi)用問(wèn)題且警。稅費(fèi)一般都有競(jìng)拍者承擔(dān)粉捻。在淘寶的司法拍賣(mài)中一般都有標(biāo)明。
這里會(huì)牽涉到兩個(gè)問(wèn)題斑芜，法拍房的稅和費(fèi)：
稅費(fèi)一般包括：契稅肩刃、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅杏头、土地增值稅盈包、印花稅等等；
費(fèi)用：水費(fèi)醇王、電費(fèi)呢燥、物業(yè)費(fèi)、滯納金等等厦画；
還有特殊的一點(diǎn)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房會(huì)牽涉到土地出讓金滥朱！
所以根暑，一般在法拍易在優(yōu)選房源的時(shí)候會(huì)有限推薦有房本的成套住宅和已經(jīng)補(bǔ)繳過(guò)土地出讓金的房改房或經(jīng)濟(jì)適用房！
再來(lái)回答法拍房的稅費(fèi)依據(jù)徙邻，這位粉絲的問(wèn)題是排嫌，法拍房的稅費(fèi)是根據(jù)成交價(jià)來(lái)繳納還是根據(jù)預(yù)估價(jià)？
毋庸置疑缰犁，法拍房的所有稅費(fèi)都是根據(jù)實(shí)際情況繳納的淳地，只不過(guò)在執(zhí)行的過(guò)程中會(huì)有合理避稅！
預(yù)估價(jià)只是你心里的某個(gè)期望值帅容，在競(jìng)拍法拍房之前颇象，必須要了解清楚這套房產(chǎn)目前的狀態(tài)，上次交易是否為贈(zèng)予或繼承并徘。預(yù)估房產(chǎn)的稅費(fèi)是為了計(jì)算成本和心理的競(jìng)拍底價(jià)遣钳，因此這些工作都是要做的！
原創(chuàng)文章麦乞，關(guān)注后回復(fù)：電子書(shū)
房源信息蕴茴，關(guān)注后回復(fù)：房源
