文/魏千洛
今天來聊聊房子的主要稅費逛万，以及買房中的一些坑。
忽略地區(qū)差異得封，主要稅有三：
1.契稅：房價全款的1-1.5%指郁，不能省疫粥；
2.個稅：交契稅滿五年腰懂，且為家庭唯一一套住房的不用交，簡稱“滿五唯一”
a.2015年前的房绣溜，房價全款的1-1.2%
b.2015年后的房，買賣房價差額的20%
3.增值稅：房價全款的5.6%底哗，交契稅滿兩年罢防，不用交。
主要費有四：
1.中介費：房價全款的1-2%，可談
2.金融服務(wù)費：房價全款的1%属划，可談
3.房產(chǎn)評估費：銀行貸款前要找評估公司評估房產(chǎn)價值，房價全款的0.4%－0.5%绽昼，可談
4.按揭墊資利息：如賣方有銀行按揭未還清须蜗，需要還清貸款目溉，賣方又無錢可還菱农，需要墊資，墊資利息一般為1-3分/月陷猫，可談
5.其余各類雜費：3000元以下的妖。
注意，此處有坑：
坑1:買主看中一套2013年的二手房娇未，覺得這房滿五年了星虹，且是賣主唯一一套住房，粗略問了中介稅費搁凸，覺得個稅，增值稅都可省褥芒，簽完合同發(fā)現(xiàn)嫡良，賣主剛拿到房本，也根本沒有交契稅坷牛，這房雖是2013年交的房很澄，但是并不滿足免增值稅和個稅的條件，稅費多出房價買賣差額的20%以及5.6%的增值稅甩苛。
坑2:買主看中一套2015年之后的二手房，也交了契稅滿2年了讯蒲，還是可能有坑。
增值稅省了赁酝，個稅無法省，2015年之后的二手房酌呆，按買賣房價差額的20%收稅肪笋，買主沒看購房發(fā)票，覺得雖然有漲幅藤乙，但不至于離譜，但有一種情況而姐，此房2015年之前有過一次交易划咐，且是親戚過戶給親戚，為了當(dāng)時省個稅政鼠，把市場價10000元/平的房賣成了400元/平队魏，第二次交易時買主未能查看當(dāng)初的買房發(fā)票，個稅變成了（10000-400）*建筑面積*20%胡桨，多出了近1/5的總房價。
坑3:買主為了買一套學(xué)區(qū)房讓娃上學(xué)刽虹，付完款呢诬，過完戶，卻發(fā)現(xiàn)賣主根本沒有轉(zhuǎn)走戶口的打算膛虫，繼而自己落不了戶钓猬，再繼而娃入不了學(xué)撩独。合同上一般這么寫账月，過完戶后澳迫，多少個工作日橄登，賣主遷出戶口。去訟訴拢锹，法院判決賣方敗訴。然后呢蹋半，沒有然后充坑。法院沒有辦法讓派出所強制賣方遷出戶口。法院和派出所不是一個體系辈灼，無法這么操作也榄。
只需要加一條，過完戶后榕莺，多少個工作日棵介，賣主遷出戶口，如晚遷出超過1天唠雕，支付買方違約金1%的房價總款吨述。法院不能執(zhí)行遷出戶口，但是付違約金捕儒，法院是可以做到的。
坑太多了刘莹，多到可以刷新世界觀，知道坑是為了更好的避開坑扇调。
正如查理·芒格所說抢肛，如果我知道我會死在哪里，那我就永遠(yuǎn)不會去那個地方熬芜。
