隨著一些城市房?jī)r(jià)的波動(dòng)猿挚，出現(xiàn)了部分買(mǎi)房虧本沒(méi)有賺到錢(qián)的現(xiàn)象。
比如驶鹉，某市丁阿姨一年前700萬(wàn)買(mǎi)了一套住房绩蜻，最近需要資金，以680萬(wàn)賣(mài)出室埋，房子虧錢(qián)了办绝，結(jié)果辦手續(xù)的時(shí)候一問(wèn)，發(fā)現(xiàn)還要交增值稅姚淆，感到很不理解孕蝉。
丁阿姨上網(wǎng)一查，很多網(wǎng)頁(yè)上寫(xiě)著沒(méi)有增值就不用交增值稅腌逢，問(wèn)問(wèn)某些大V降淮，大體也是這么說(shuō)，頓時(shí)丁阿姨心情就更差了搏讶，簡(jiǎn)直滿腔憤懣佳鳖。
對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，我想說(shuō)的是媒惕，社會(huì)上很多人把法律和教科書(shū)混為一談系吩，也沒(méi)有真正弄懂增值稅，我們別著急生氣妒蔚，先把情況弄清楚穿挨，或許看法就不一樣了月弛。
現(xiàn)行增值稅暫行條例沒(méi)有“無(wú)增值不征稅”的規(guī)定。
假設(shè)從常規(guī)的進(jìn)項(xiàng)銷(xiāo)項(xiàng)相抵扣再計(jì)算繳納增值稅的方法來(lái)看絮蒿，可以認(rèn)為通常情況下尊搬，沒(méi)有出現(xiàn)增值的環(huán)節(jié)不產(chǎn)生增值稅。這實(shí)際上也就是一些教科書(shū)中說(shuō)的土涝，“無(wú)增值不征稅”說(shuō)法的由來(lái)佛寿。這種解釋本身是為了幫助初學(xué)者理解增值稅來(lái)描述的。
從本質(zhì)上說(shuō)但壮，增值稅是一種流轉(zhuǎn)稅冀泻，就是通過(guò)在商品、勞務(wù)等的流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)征稅來(lái)獲得財(cái)政收入蜡饵，并發(fā)揮一定的調(diào)節(jié)作用弹渔。
增值稅和過(guò)去營(yíng)業(yè)稅最大的區(qū)別，就是在稅制設(shè)計(jì)上有所不同溯祸，流轉(zhuǎn)稅是每個(gè)環(huán)節(jié)都征稅肢专，不考慮上下環(huán)節(jié)的抵扣，存在一定的重復(fù)征稅問(wèn)題焦辅，營(yíng)業(yè)稅改成增值稅以后博杖，最主要的變化是稅負(fù)相對(duì)降低了一些。
理論上來(lái)說(shuō)筷登，每個(gè)中間環(huán)節(jié)只承擔(dān)發(fā)生增值部分的增值稅剃根，其他的增值稅通過(guò)層層抵扣推后到最終消費(fèi)環(huán)節(jié)由消費(fèi)者承擔(dān)。但是前方，實(shí)際上稅收總會(huì)一定程度上在上下環(huán)節(jié)之間轉(zhuǎn)嫁狈醉，增值稅具體由誰(shuí)承擔(dān)往往和理論設(shè)計(jì)有很大不同。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)惠险，增值稅和營(yíng)業(yè)稅有著非常相似的鮮明的流轉(zhuǎn)稅特征苗傅，并不是截然不同的兩個(gè)稅種。
我想大家都能理解班巩，在征收營(yíng)業(yè)稅條件下渣慕，賣(mài)房子不管賺不賺錢(qián)，都需要繳納營(yíng)業(yè)稅趣竣，那么，現(xiàn)在改成增值稅了旱物，并沒(méi)有翻天覆地的變化遥缕，不賺錢(qián)不是不交增值稅的理由。
營(yíng)改增的設(shè)計(jì)宵呛，基本上是將原來(lái)營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定平移過(guò)來(lái)单匣。而增值稅條例中其實(shí)也早有相關(guān)規(guī)定。比如，增值稅條例第十條規(guī)定户秤，下列項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷(xiāo)項(xiàng)稅額中抵扣：（一）用于簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目码秉、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利或者個(gè)人消費(fèi)的購(gòu)進(jìn)貨物鸡号、勞務(wù)转砖、服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)鲸伴；……這條規(guī)定的第1款關(guān)于簡(jiǎn)易計(jì)稅方式府蔗，恰好對(duì)應(yīng)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的增值稅繳納。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房應(yīng)理解為“個(gè)人消費(fèi)”購(gòu)進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)汞窗。
《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）明確規(guī)定姓赤，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅仲吏；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的不铆，以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的裹唆，免征增值稅誓斥。
可見(jiàn)，個(gè)人出售住房繳納增值稅品腹，與是否取得增值是否賺錢(qián)并無(wú)關(guān)系岖食。
其實(shí)，回到增值稅的基本原理來(lái)看舞吭，也可以理解這一點(diǎn)泡垃。因?yàn)樵谠鲋刀惖捏w系里，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房其實(shí)是一種消費(fèi)行為羡鸥，他當(dāng)然需要承擔(dān)增值稅蔑穴，買(mǎi)了一兩年再賣(mài)出的時(shí)候，也就不會(huì)考慮成本扣減的問(wèn)題惧浴。而如果是企業(yè)購(gòu)買(mǎi)住房存和，則可以理解為一種投資或經(jīng)營(yíng)行為，通常不采取簡(jiǎn)易計(jì)稅的方式衷旅，通過(guò)進(jìn)項(xiàng)銷(xiāo)項(xiàng)來(lái)抵扣計(jì)算捐腿，此時(shí)沒(méi)有增值就不承擔(dān)增值稅。
