杭州的房子終于買好了疼鸟，定金-網(wǎng)簽-首付 這些步驟都走完了，銀行放貸后就可以過戶了庙曙。這所小房子一公里內(nèi)有地鐵空镜、菜場、醫(yī)院捌朴、學(xué)校吴攒、超市,基本上滿足了全家人的生活需求。那么我是如何在4個(gè)月內(nèi)找到自己滿意的房子的砂蔽？寫個(gè)技術(shù)貼和大家分享下舶斧。
準(zhǔn)備
步驟1 ?明確需求
A 幼兒園、小學(xué)察皇、托底初中（基于狗樂的年齡對小學(xué)有明確要求茴厉，排名中等偏上，小班化什荣，有操場矾缓，非9年制）
B 交通出行有地鐵
C 父母一起帶小孩需要3房＋
家中有娃的童鞋最好在孩子2歲時(shí)就開始考慮房子，當(dāng)然越早越好稻爬。首先 新房交房需要一定期限嗜闻，還要為辦理產(chǎn)證遷戶口預(yù)留些時(shí)間。其次 如買二手房桅锄，杭州排名靠前的小學(xué)琉雳，基本上都有落戶3年的隱性限制。當(dāng)然能穩(wěn)妥保證上私立的友瘤，這些都可以不考慮翠肘。
步驟2 做預(yù)算
A 現(xiàn)在手里有的錢
B 半年內(nèi)可變現(xiàn)的資產(chǎn)
C 每月承貸壓力
一般理財(cái)文章中建議房貸不超過家庭月收入的30%，我倒認(rèn)為可以再高點(diǎn)辫秧，可以用家庭的年收入來測算束倍，只要湊齊首付，月供高一點(diǎn)可以擁有品質(zhì)更好的房子盟戏。而且隨著自己收入的增加绪妹，近兩年有壓力的月還貸，兩年后可能都不是事柿究，同時(shí)我們國家現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀邮旷，人民幣一直在貶值，短期內(nèi)應(yīng)該也不會有好轉(zhuǎn)蝇摸，不動(dòng)產(chǎn)可以相對保值些婶肩。
步驟3 畫區(qū)塊
A 距離小馬哥上班近
B 距離我上班近
C 中間點(diǎn)
如果是純自住糕簿，工作穩(wěn)定，距離女方近一點(diǎn)會更好狡孔，懷孕、生娃蜂嗽、喂奶都更加方便苗膝。
行動(dòng)
A 下載APP
B 中介選擇
C 實(shí)地看房
APP，我主要用的是房多多植旧、鏈家辱揭、我愛我家，價(jià)格較真實(shí),但實(shí)際用時(shí)發(fā)現(xiàn)也有一些浮動(dòng)病附，上下五萬吧问窃。
中介選擇，打電話完沪，明確需求域庇，咨詢行情，同時(shí)要了解下帶看的中介人員對此區(qū)塊的熟悉程度覆积，最好找做了3年以上有經(jīng)驗(yàn)的听皿。
看房，當(dāng)走到實(shí)地看房這一步時(shí)宽档，會意識到理想很豐滿尉姨，但現(xiàn)實(shí)很骨感。很多房子網(wǎng)上的戶型圖是不對的吗冤，曾經(jīng)在我工作附近看了一套房子又厉，裝修上等，家具家電全送椎瘟，拎包入住覆致，可就是進(jìn)去找不到北，非南北走向也就算了肺蔚，東西都算不上篷朵，但網(wǎng)上的圖是正南正北。
所以千萬要自己實(shí)地踩盤婆排，見真容声旺。
有兩個(gè)區(qū)塊，一出房子我就去看段只，最后哪幾個(gè)小區(qū)不用走正門腮猖，抄近路走水果店我都知道了。最后我的房子也是在這兩個(gè)區(qū)塊之一赞枕。
實(shí)地看過多套房子后澈缺，一般會有兩種情況坪创。
心中的需求越來越清晰，這時(shí)候想要的房子就近了姐赡。堅(jiān)持下莱预，肯定會出現(xiàn)。
心中的需求越來越迷糊项滑，焦躁依沮，不安。
我屬于后一種枪狂，這個(gè)時(shí)候最好尋求專業(yè)人士的幫助危喉，不要在焦躁的心態(tài)下買房，畢竟是個(gè)大件州疾。
在行約了專家辜限，幫我重新規(guī)劃了需求，盤整了資產(chǎn)严蓖，把預(yù)算足足提高了一半多薄嫡，現(xiàn)在看來這個(gè)決定太明智了。
重新確定需求后颗胡，再次踩盤岂座，很累。不過建議大家買房最好一氣呵成杭措，稍停一停费什，市場行情會變動(dòng)，學(xué)區(qū)劃分說不定也會有變化手素，自己的觀察累積都要重新來過鸳址，只能更累。
適時(shí)出手
以下我講的會比較適合二手＋自住
A 購買前確認(rèn)自己對本區(qū)域非常熟悉泉懦，菜場稿黍、學(xué)校、超市崩哩、醫(yī)院巡球、地鐵線、公園這些與生活息息相關(guān)的場所都自己實(shí)地考察過邓嘹。
B 周圍房子的均價(jià)和成交價(jià)酣栈，心中有數(shù)
C 自己多與房東聊聊，感受真實(shí)的賣房意圖汹押，如果是自住的還要看看房里的人是否是健健康康的矿筝，家里情況怎么樣，好風(fēng)水會沿襲的棚贾。
曾經(jīng)我們碰到一套很喜歡的房子窖维，真是兩個(gè)人一見就都?xì)g喜榆综，但我們對周圍不熟悉當(dāng)天沒敢下手，約了第二天再看看铸史，結(jié)果第二天早晨就被人簽了鼻疮，而且中介說這種戶型一年才出一套。能想象我們的心情嗎琳轿？所以一定要自己熟悉判沟，在這點(diǎn)上不要指望中介，房子買來是自己住的利赋，你的需求只有你知道，中介僅僅是促成交的猩系。
對上面三點(diǎn)心中都有數(shù)了媚送，那可以適時(shí)出手了，二手房和新房不一樣寇甸，碰到自己真心喜歡的不容易塘偎。
寫出來看起來很簡單，但個(gè)中的心酸只有真正買過二手房的人才知道拿霉，明確需求和預(yù)算這兩項(xiàng)吟秩，就輾轉(zhuǎn)反側(cè)睡不著想了好幾周，誰不想住大房子呢绽淘？誰不想有個(gè)好環(huán)境呢涵防？但這事誰也替不了你，你的需求只有你知道沪铭。
接下來有時(shí)間我會再寫寫中介壮池、再寫寫走流程。
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