導(dǎo)讀：俗話說(shuō)爆价，天下無(wú)奇不有，今天一條“借表弟名買房 表弟閃婚”上了熱搜榜媳搪。表姐從老家四川來(lái)到廣州工作铭段，并沒(méi)有購(gòu)房資格。在廣州工作7年的表弟說(shuō)：“我有名額秦爆，可以免費(fèi)借給你序愚，反正我也不著急買房〉认蓿”于是爸吮，表姐出錢用表弟的名義，在海珠區(qū)東曉南買了一套210萬(wàn)元的房子望门⌒谓浚可房子買了三個(gè)月表弟閃婚了并翻臉，一口咬定房子是自己的筹误，表姐當(dāng)初只是借錢給自己買房桐早。你們?cè)趺纯矗?/p>
是時(shí)候懂點(diǎn)法，“借名”買房厨剪，結(jié)果往往是鬧上了法庭哄酝，可能最終依然是竹籃打水一場(chǎng)空。以下3點(diǎn)建議轉(zhuǎn)摘至（作者|唐青林 李舒 李元元?(北京市安理律師事務(wù)所)來(lái)源于公眾號(hào)民商事裁判規(guī)則）
1祷膳、借名買房存在極大的交易風(fēng)險(xiǎn)陶衅，建議慎之又慎。根據(jù)《物權(quán)法》第十六條的規(guī)定直晨，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是房屋等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)搀军，當(dāng)事人如要在訴訟中推翻不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的記載，證明標(biāo)準(zhǔn)極高勇皇。所以奕巍，雖然本案中作為實(shí)際出資人的原告贏得了訴訟，但也是費(fèi)了九牛二虎之力收集各種證據(jù)儒士，這些證據(jù)不僅要證明存在合意借名買房的事實(shí)，而且要證明實(shí)際支付房款的事實(shí)檩坚，承擔(dān)的巨大的舉證責(zé)任着撩，稍有不慎即有可能敗訴诅福，導(dǎo)致房財(cái)兩空。
2拖叙、鑒于當(dāng)前房屋價(jià)值巨大氓润，不是萬(wàn)不得已不要借名買房。不論借誰(shuí)的名義購(gòu)買房屋薯鳍，都建議委托專業(yè)的律師起草借名買房協(xié)議咖气，約定清楚雙方的權(quán)利義務(wù)，并保存全流程的證據(jù)原件挖滤，包括但不限于首付款匯款單崩溪、按揭還款單、完稅證明斩松、登記費(fèi)用繳納證明等伶唯。如首付款是以出名人的名義繳納的，在向出名人匯款時(shí)惧盹，一定要備注匯款用途“代本人（借名人）支付購(gòu)房首付款”乳幸。
3、借名人符合過(guò)戶登記條件時(shí)钧椰，應(yīng)及時(shí)將房屋過(guò)戶至自己名下粹断，預(yù)防不必要的糾紛發(fā)生。在房屋符合交付使用條件時(shí)嫡霞，應(yīng)及時(shí)占有使用該房屋瓶埋。
借名買房，你供了房秒际，而房子卻不一定是你的悬赏？三思而行！
