一
于無(wú)聲處聽(tīng)驚雷批钠！
這堪稱(chēng)是十多年來(lái)，最大的房地產(chǎn)變革之一得封！
今天埋心，據(jù)澎湃新聞報(bào)道，廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳已擬訂了“關(guān)于商品房預(yù)售許可事項(xiàng)調(diào)整”的材料忙上，并將于9月25曰上報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部拷呆。
換句話說(shuō)，廣東省正在醞釀取消商品房預(yù)售制度疫粥，將全面實(shí)施現(xiàn)房銷(xiāo)售茬斧。?
熟悉中國(guó)國(guó)情的人都知道，中國(guó)推行一項(xiàng)重大政策梗逮，往往要提前試點(diǎn)项秉，說(shuō)白了，就是找一些地方先吃螃蟹慷彤、先試試水娄蔼，看看水深水淺，能否過(guò)得去底哗。如果過(guò)得去岁诉，后面大隊(duì)人馬可能就緊隨而上了。
廣東是一個(gè)大省跋选，讓廣東先行先試涕癣，可以看出取消商品房預(yù)售制度，中央或許下了很大決心野建。
二
商品房預(yù)售制度属划，也稱(chēng)“賣(mài)樓花”，在國(guó)內(nèi)已經(jīng)實(shí)施了將近25年了候生。
說(shuō)起來(lái)同眯，“賣(mài)樓花”這一招，還是大陸向香港霍英東學(xué)的唯鸭，這是港英時(shí)期须蜗，房地產(chǎn)商在資金不夠的情況下，以信用為擔(dān)保的一種融資手段。1994年明肮，這一制度才由由香港傳入內(nèi)地菱农，并逐漸被廣泛運(yùn)用。
25年來(lái)柿估，“賣(mài)樓花”這項(xiàng)制度循未，給緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金困難、增加住房供應(yīng)秫舌，起到了積極作用的妖。但從現(xiàn)在看，這項(xiàng)制度的弊端也在逐漸顯現(xiàn)足陨。
一方面嫂粟，商品房預(yù)售制度，加劇房地產(chǎn)企業(yè)高杠桿墨缘、高周轉(zhuǎn)的運(yùn)營(yíng)模式星虹，放大了金融風(fēng)險(xiǎn)。
商品房預(yù)售镊讼，說(shuō)到底是一種金融制度宽涌，是一種變相的加杠桿。你想狠毯，其實(shí)玩房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)就是玩資金护糖，原則上來(lái)說(shuō)，滾動(dòng)的越快嚼松，收益越高嫡良。
表面看起來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)用少量的資金献酗，撬動(dòng)居民貸款寝受，滾動(dòng)價(jià)值很大的樓盤(pán)，這是一本萬(wàn)利的收益罕偎。
但是很澄，換個(gè)角度想想，老百姓買(mǎi)樓花的錢(qián)颜及，從哪里來(lái)甩苛？相當(dāng)一部分也是銀行。這樣俏站，這個(gè)杠桿越抬越高讯蒲，資金量越繃越緊，如果房?jī)r(jià)一直上漲還好肄扎，哪天房?jī)r(jià)下跌了墨林，這個(gè)繃得過(guò)緊的杠桿就可能斷裂赁酝。
到那時(shí)，就可能出現(xiàn)房產(chǎn)商卷錢(qián)跑路旭等，買(mǎi)房者血本無(wú)歸酌呆，甚至引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。
另一方面搔耕，房子還沒(méi)開(kāi)工就已經(jīng)賣(mài)出去了隙袁，也誘發(fā)了開(kāi)發(fā)商的道德風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致不少房子質(zhì)量不過(guò)關(guān)度迂，甚至成了購(gòu)房者的噩夢(mèng)藤乙！
商品房預(yù)售了，等于產(chǎn)品還沒(méi)生產(chǎn)出來(lái)惭墓，就已經(jīng)有了買(mǎi)家，而且已經(jīng)付錢(qián)了而姐。這樣腊凶，很多開(kāi)發(fā)商對(duì)工程質(zhì)量的把控就不那么在意，承建商更加是得過(guò)且過(guò)拴念。反正都已經(jīng)賣(mài)出去了钧萍，嫁出去的姑娘潑出去的水，更別說(shuō)房子了政鼠。
于是乎风瘦，經(jīng)常是業(yè)主被銷(xiāo)售人員忽悠買(mǎi)房、一擲千金公般，收房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)房子一堆問(wèn)題万搔，與自己期望值相差甚遠(yuǎn)，卻只能吃啞巴虧官帘。這種事屢見(jiàn)不鮮瞬雹。
別的不說(shuō)了，就說(shuō)前段時(shí)間碧桂園塌樓事件刽虹，就是上面這種“高杠桿酗捌、高周轉(zhuǎn)、低質(zhì)量”的注腳涌哲。
4月7日胖缤，廣西崇左碧桂園項(xiàng)目二期一工地發(fā)生坍塌，致1死1傷阀圾；
6月24日哪廓，上海奉賢區(qū)碧桂園在建小區(qū)工地發(fā)生模架坍塌事故，致1死9傷稍刀；
7月2日撩独，位于河南省安陽(yáng)市中華路的碧桂園在建工地發(fā)生火災(zāi)敞曹；
7月19日，河南省淅川碧桂園工地發(fā)生火災(zāi)综膀；而這一次的六安市碧桂園·城市之光工地事故則致6死多傷澳迫。
7月26日，金安區(qū)碧桂園·城市之光建筑工地發(fā)生一處圍墻和活動(dòng)板房坍塌剧劝，導(dǎo)致6人死亡橄登、1人傷情危急、2人傷勢(shì)較重讥此。
碧桂園隔三差五鬧出這些幺蛾子拢锹，一定程度上，都與這種商品房預(yù)售息息相關(guān)萄喳。
說(shuō)白了卒稳，現(xiàn)在商品房預(yù)售制最大問(wèn)題，就是將所有的資金風(fēng)險(xiǎn)都轉(zhuǎn)嫁給了買(mǎi)房者他巨。而要解決上面兩個(gè)問(wèn)題充坑，最好的辦法或是一手交錢(qián)一手交貨，對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)染突，就是現(xiàn)房交易捻爷。
也許正是這些原因，才讓國(guó)家下定決心份企，讓廣東先行先試也榄，逐漸取消商品房預(yù)售制度，在降低樓市高杠桿的同時(shí)司志，也杜絕商品房預(yù)售制度帶來(lái)的工程爛尾甜紫、違法違規(guī)銷(xiāo)售等風(fēng)險(xiǎn)。
三
限售俐芯、限購(gòu)棵介、限貸、搖號(hào)吧史、限企業(yè)購(gòu)房……今天邮辽，廣東省又來(lái)了狠狠打下了一個(gè)棍子：取消商品房預(yù)售制度。
無(wú)關(guān)乎贸营，前段時(shí)間吨述，很多房地產(chǎn)企業(yè)都在急吼吼地轉(zhuǎn)型，畢竟春江水寒鴨先知啊钞脂。
當(dāng)不少人還在加杠桿沖進(jìn)樓市的時(shí)候揣云，先知先覺(jué)的收割者正在從樓市里魚(yú)貫而出。萬(wàn)科高調(diào)聲稱(chēng)要“拋棄房地產(chǎn)”冰啃，恒大押注賈躍亭的FF新能源車(chē)邓夕，保利地產(chǎn)則拿掉了公司名稱(chēng)里的地產(chǎn)二字......
可以想見(jiàn)刘莹，如果真的取消商品房預(yù)售制度了，一大批轉(zhuǎn)型慢焚刚、底子薄的房地產(chǎn)企業(yè)点弯，估計(jì)將面臨現(xiàn)金流斷裂的危險(xiǎn)，面臨出局矿咕。
有人說(shuō)抢肛，今年的房子，或是質(zhì)量較差的房子碳柱；那么捡絮，過(guò)兩年，我們或?qū)①I(mǎi)到質(zhì)量最可靠的房子莲镣！
從一斑窺全豹福稳，可以看到，國(guó)家去杠桿和調(diào)控房?jī)r(jià)的決心剥悟。在這種大背景下灵寺，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或?qū)⒊霈F(xiàn)一輪洗牌，一場(chǎng)浩浩蕩蕩樓市變革正拉開(kāi)帷幕区岗。
有人也許會(huì)說(shuō)，市場(chǎng)對(duì)近期的負(fù)面消息“反應(yīng)過(guò)度”毁枯，房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的“夜壺”慈缔，但一旦經(jīng)濟(jì)下行，關(guān)鍵時(shí)刻仍然會(huì)拿出來(lái)用的种玛，甚至還是很多人始終相信藐鹤，越調(diào)越漲是不變的“真理”，房?jī)r(jià)正在再等待下一輪的暴漲赂韵。
但這次真的不一樣了娱节。調(diào)控高壓或?qū)⒊掷m(xù)保持不變，請(qǐng)你保持警覺(jué)祭示，尊重市場(chǎng)發(fā)展的客觀規(guī)律肄满。
畢竟，房子是用來(lái)住的质涛，不是用來(lái)炒的稠歉。違背這個(gè)鐵的法則，即使一時(shí)賺到了快錢(qián)汇陆，但早晚是要賠回去的怒炸！
