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2022年年末的一天慎王，我接到HH房屋中介公司電話浆熔，有客戶有買我掛在網(wǎng)上的房屋的真實(shí)意向本辐，于是，以后大約一個(gè)月的時(shí)間，正式開啟房屋交易模式慎皱。在整個(gè)模式進(jìn)行過程中老虫，我主觀上設(shè)定了一些意向和規(guī)則，回頭來看茫多，之前的考慮是有道理的祈匙，同時(shí)有利于每個(gè)階段任務(wù)的順利推進(jìn)，今天來個(gè)復(fù)盤天揖。
第一階段：賣方夺欲、買方、房屋中介公司協(xié)商協(xié)議階段今膊。
這個(gè)階段的主要任務(wù)是賣方些阅、買房、房屋中介公司之間就三方的責(zé)權(quán)利進(jìn)行明確界定和劃分的時(shí)候斑唬。為了節(jié)省時(shí)間市埋，我之前就告知中介公司，我跟買房見面商談的前提恕刘，建筑在對(duì)方完全同意我報(bào)的房屋價(jià)格的基礎(chǔ)上腰素。也就是說，三方見面雪营，不再就價(jià)格進(jìn)行磋商弓千，而是直接進(jìn)入到下一步任務(wù)推進(jìn)細(xì)節(jié)的商談中，買方在什么時(shí)候要做些啥献起？賣方在什么時(shí)候到哪里做些啥洋访？房屋中介公司需要具體做些啥，商量妥了谴餐，三方簽訂合約姻政，進(jìn)入到下一個(gè)階段。
現(xiàn)在看來岂嗓，我之前設(shè)定的前提條件汁展，為三方都減少了麻煩，節(jié)省了時(shí)間厌殉。不然大家一見面食绿，你來我往地就在價(jià)格上爭(zhēng)斤兩，有個(gè)啥意思公罕？
第二階段：賣方器紧、買方和貸款銀行簽訂協(xié)約。
這個(gè)階段楼眷，賣方的任務(wù)實(shí)際上是以文字的形式铲汪，向銀行表態(tài)他愿意將房子做為抵押物熊尉，作為買房貸款的籌碼或者是標(biāo)的。買方在銀行審核通過后掌腰，得到銀行同意放貸的承諾狰住。
這個(gè)階段，每個(gè)銀行的操作流程都是有區(qū)別的齿梁。怎么理解這個(gè)區(qū)別性呢催植？是這樣的：有的銀行規(guī)定，預(yù)付款監(jiān)管賬戶只能在本行士飒；有的銀行同意監(jiān)管賬戶可以采取“跨行轉(zhuǎn)賬”的監(jiān)管方式；有的銀行約定放款日期達(dá)一月有余蔗崎；有的銀行在簽約后一周之內(nèi)就能放款酵幕。
? 等等如此五花八門的銀行規(guī)定，初涉者鐵定被搞得暈頭巴腦缓苛。更何況還有一大堆合同條款需要逐一閱讀芳撒，搞到后來，買賣雙方大概率都會(huì)敗下陣來未桥，任由銀行代辦員指著這樣那樣的文本合同笔刹，告訴他“在這里簽字，在那里簽字”冬耿，機(jī)械執(zhí)行就完了舌菜。你若問他都簽了些啥，約定的啥內(nèi)容亦镶，他指定說不清楚日月。
但是，如果銀行在這個(gè)時(shí)候有啥閃失或者不良操作缤骨，受損失的鐵定是買賣雙方呀爱咬。
所以，我在這個(gè)階段屬于比較較勁的那個(gè)賣方绊起，沒有見到監(jiān)管賬戶里的首付款之前精拟，我拒絕簽字按手印虱歪；拿到首付款存單（雖然是凍結(jié)的）之后蜂绎，我雖然同意簽字畫押，但是再三敦促銀行將三方簽字畫押的文件資料復(fù)印件發(fā)給我笋鄙，做為留底資料荡碾；我還再三堅(jiān)持在我所有的復(fù)印件上都注明“此復(fù)印件只用于本次房屋交易”的字樣。
我這樣的行為局装，在操作成熟趟兒的銀行人員看來坛吁，有點(diǎn)草木皆兵劳殖。但是，我們難道不應(yīng)該在細(xì)節(jié)上留意拨脉，為自己避險(xiǎn)嗎哆姻？
第三階段：買賣雙方在房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
這個(gè)階段玫膀，是放貸銀行矛缨、買賣雙方和房地產(chǎn)交易中心見面并簽約的過程。面對(duì)房產(chǎn)交易中心帖旨，買賣雙方認(rèn)可房屋交易之實(shí)箕昭，銀行工作人員承諾抵押貸款放款業(yè)務(wù)，交易中心承諾在3到5個(gè)工作日辦妥房產(chǎn)過戶手續(xù)解阅。
到了這個(gè)階段落竹，買賣雙方都只能被動(dòng)等待了。買方等待自己名下的房本子到手货抄，賣方等待售房款安全到賬述召，屆時(shí)，交易成功蟹地。
整個(gè)房屋交易過程积暖，是通過每一個(gè)具體的步驟，深切感受和參與經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的過程怪与，時(shí)刻覺得自己漲見識(shí)啦夺刑。
